Что делать с квартирой при разводе - правовые и практические вопросы

₽ VIP

Не понятно, как оформлено ваше свидетельство о праве собственности. На кого оформлена квартира? Если заемщик в банке вы, то квартира должна быть оформлена на вас и в качестве собственника должны быть указаны вы.

От того на кого оформлена квартира и зависит ответ. Если все же собственность совместная (без долей - хотя бы виртуальных), то Вам необходимо оформить официальный развод. И тогда будет бесспорным факт, что кредит вы погашаете за счет своих средств (а не совместных супружеских). И впоследствии, когда возникнет вопрос о разделе суд будет учитывать какую именно долю уплатили вы, а какую он. Может получиться, что его доля в таком случае окажется незначительной. И суд сможет просто взыскать в его пользу компенсацию. Если же его доля окажется более менее значительной и он будет настаивать на разделе квартиры в натуре, то квартиру разделят в виртуальных долях (например: одному 2/3, второму 1/3 - цифры чисто условные). Обязать вас разменять квартиру никто не сможет и продать тоже. Если же он захочет прийти и жить в ней, то имеет полное право. Другие какие либо распоряжения в отношении квартиры - только с вашего согласия. Так же и вы должны будете совершать какие-либо дейтвия по согасию с ним.

Как сособственник муж имеет право пользования квартирой и может в нее вселиться без Вашего согласия. В этом случае Вы по договоренности или в судебном порядке определите порядок пользования квартирой. Прописать "на свою долю" без Вашего письменного согласия муж никого не сможет. Не сможет он разменять квартиру и в судебном порядке, но для Вас обоих будет создана проблеммная конфликтная ситуация, единственным выходом из которой будет продажа квартиры или размен по договоренности. Если, как Вы сказали, ремонт оформлен на Ваши деньги, ктоторые были у Вас до брака, и это значительная сумма, которая существенно увеличила стоимость квартиры, то суд в случае судебного спора о разделе совместно нажитого имущества может отсутпить от принципа равенства долей квартиры и признать за Вами долю, большую чем 50%.