Мы с мужем продаём дом и покупаем квартиру решили что собственником буду я одна что мужу нужно подписать в таком случае.

Нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).Прочтите внимательно, про порядок покупки квартиры, я думаю это должно Вам пригодиться

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории – истории квартиры и всех ее правообладателей, которые только имелись за все время существования объекта недвижимости.

Проверка собственников квартиры должна включать анализ:

физического и психического здоровья продавца на алкоголизм, наркоманию, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, – если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут устроить судебные разбирательства, оспаривая сделку как ничтожную, и т.д;

приобретения прав на недвижимость по наследству, включающий выяснение срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и проверку юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);

приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию – здесь важно знать, может ли данное судебное решение быть отменено после его обжалования в вышестоящих инстанциях, кроме того, не подделано ли оно;

количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками острых конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;

приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, при котором новый собственник покупает квартиру у продавца, но юридически получает ее безвозмездно – в случае успешного оспаривания договора дарения в суде бывшим правообладателем, новый собственник лишается и квартиры, и уплаченных денег;

наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством, – проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, собственниками которой также являются дети, ведется через запрос в органы опеки и попечительства, которые должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;

отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом – важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.

Проверка самого объекта жилой недвижимости:

информации о прошедших и возможных будущих: капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;

подлинности всех правоустанавливающих документов (БТИ, ФСРКиК, паспортный стол);

нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель также может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку по продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя и представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать за день до подписания договора купли-продажи.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному юристу.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

необходимые для однозначного установления недвижимого имущества – адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение – определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;

о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) цену передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте, или в рублях и валюте одновременно, указана за весь объект или за квадратный метр, – регулируются статьями 555 и 317 ГК РФ.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

Свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);

Нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства – ипотека, оплата жилищным сертификатом, «материнским капиталом» или субсидией, – то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;

закладная;

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выдаваемые в том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;

некоторые другие документы.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, то должна подтверждаться распиской в получении денег.