Дом разделен на три части, но администрация отказала в приватизации земли под каждую часть жилого дома - как быть?

3 собственника должны подать заявление на приватизацию земельного участка, а потом выделить свои доли из общей долевой собственности.

ПЕРЕВОЖУ:

в отказе вам написали, что ваш дом (единое строение) размещен на земельном участке. Для приобретения прав на землю каждым из совладельцев дома необходимо в установленном земель законодательством порядке установить границы участка на котором размещено строение по фактическому пользованию, определить площадь участка, а затем определить какие части общего участка и в каких границах использует каждый из собственников долей дома.

Уважаемый Александр! В отсутствие юридически значимых подробностей Вашей «истории», в целом, соглашусь с комментарием коллеги Солодихина Андрея Юрьевича и в дополнение к нему обращаю Ваше внимание на следующие обстоятельства:

постановка земельного участка на государственный кадастровый учет производится на основании, в том числе, и распоряжения о согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), а

государственная регистрация права собственности (либо его аренды) производится после получения распоряжения о предоставлении его в собственность (либо долгосрочную аренду) граждан, для чего от них требуется провести

формирование ЗУ путем установления и согласования местоположения его границ, т.е. подготовить

а) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и

б) межевой план по образованию земельного участка для эксплуатации части жилого дома, расположенного по адресу…

Вышеперечисленные документы вместе с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на часть дома, как самостоятельного объекта вещных прав, Вы, как заявитель, должны предоставить муниципальному органу в качестве приложения к своему заявлению о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствующего муниципального образования, подготовленной в результате проведенных кадастровых работ поскольку Ваше право на предоставление в собственность земельного участка согласуется и не противоречит:

Установленному ст.1 ЗК РФ принципу сочетания публичных и частных интересов, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, а также с установленным ст.2 ГрК РФ принципами обеспечения устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования, обеспечения сбалансированного учета экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.

Положениям ч.4 ст.28 ЗК РФ. которыми не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Статье 36 ЗК РФ, согласно которой граждане, имеющие в собственности здания (строения, сооружения), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с тем же Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется ими в порядке и на условиях, которые установлены тем же Кодексом, федеральными законами.

Части 7 статьи 37 ЗК РФ которой предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном земельном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровые работы (об этом см. выше, - в начале настоящего комментария) и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

Пункту 9.1 ст.3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», которым предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

То есть, нормы земельного законодательства не предусматривают ограничения права на получение земельного участка в собственность собственником строения на этом участке даже в случае резервирования этого участка для муниципальных нужд.

На основании изложенного и поскольку Ваш земельный участок сформирован (надеюсь на это, поскольку в содержании Вашего вопроса об этом не упоминается) для его постановки на кадастровый учёт из земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, полагаю, что Вы, как лицо, обладающее спорным земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него свое право собственности.

Данных о том, что земельный участок в соответствии с федеральным законом ограничен в обороте и по этой причине не может быть предоставлен в частную собственность, мотивировочная часть отказа в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, скорее всего, не содержит (опять же, в тексте Вашего вопроса об этом не упоминается).

При таких обстоятельствах предлагаю Вам предметно подумать об обжаловании отказа выданного Вам в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и возложении на ответчика обязанности по согласованию соответствующей схемы.

В том случае, если основанием для такого отказа все же явилось отсутствие схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого план по образованию земельного участка для эксплуатации части жилого дома, как результата кадастровых работ, проведенных в соответствии с требованиями части 7 статьи 37 Земельного кодекса РФ, Вам предстоит заказать и обеспечить выполнение (оплатить) таких работ, чтобы повторно обратиться в администрацию МО для согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане его территории и выдачи соответствующего распоряжения для постановки сформированного таким образом земельного участка на кадастровый учёт.[i][/i]

Желаю успеха.