Как продать неблагоустроенную квартиру и купить другое жилье для недееспособного родителя - возможные сложности и их решение

В июне 2014 г моя мама хотела продать свою неблагоустроенную четырехкомнатную квартиру, которая по оценки БТИ стоит 1600000, она согласилась на 1000000, т.к. фактически квартира требует капитального ремонта (система отопления разморожена, пришлось срезать батареи и выбросить печку, на стенах грибок, рамы сгнили, сантехника пришла в негодность, стекла частично отсутствуют). На вырученные деньги хотели ей приобрести в соседнем от меня доме благоустроенную студию площадью 22 кв.м. 26.06.2014 г состоялась предварительная сделка с покупателем в присутствии юриста агенства недвижимости, покупателем был внесен задаток, который до основной сделки был передан на хранение в агенство. Основная сделка была назначена на 08.08.2014. 24.07.2014 у мамы случился инсульт, её парализовало, естественно сделка не состоялась. В ноябре 2014 она по суду признана недееспособной, в январе 2015 я назначена её опекуном. Уже полгода она проживает у меня, я имею в долевой собственности трехкомнатную благоустроенную квартиру, ей выделили комнату, во второй проживает мой бывший муж (у него 1/4 доли), а я с двумя несовершеннолетними ютимся в третей (дочери 14 лет, сыну 5 лет). Подскажите можно как-то продать мамину квартиру и купить ей студию в соседнем доме, она смогла бы пользоваться своей недвижимостью полноценно, я бы за ней ухаживала. Просто боюсь что органы опеки не дадут разрешения на такую сделку: во-первых из-за разницы в стоимости фактической и оценочной, а так же покупаемая квартира хоть и благоустроенная, но меньше по площади продаваемой. Подскажите может есть какой-то выход?