Проблемы с получением свидетельства на право собственности после покупки квартиры через риэлтора - возможные последствия и варианты действий
Помогите! Не знаю куда обратиться? Суть вопроса: мы купили квартиру через риэлтора, сделка состоялась 8.12.2014, по сей час не можем получить свидетельство на право собственности, в регистрационной палате не пропускают документы. Данная квартира принадлежала бабушке, которая умерла, через полгода в права наследства вступили дочь и сын этой бабушки. На сделке присутствовала дочь и жена сына, у которой была доверенность от его имени за правом подписи на продажу этой квартиры. Спустя неделю, когда нужно было забирать из рег. палаты документ на право собственности нам отказали, ссылаясь на то,что не правильно была составлена доверенность на жену второго собственника. Риэлтор попросила прислать новую доверенность (т.к. бывшие собственники живут в Сургуте, а мы в Самарской обл.) Доверенность прислали, но спустя отведенное время в рег. палате нам снова отказали на получение свидетельства на право собственности. Теперь риэлтор просит бывших собственников прислать доверенность на нее, и она от их имени будет подписывать документы. Законно ли это? Можно ли подать в суд на риэлтора на возмещение морального вреда (как я понимаю, из-за ее невнимательности, или халатности мы теперь страдаем, нужна прописка, а прописываться некуда) Что делать с квартирой? Могут ли нас выселить отсюда?
Нет не смогут выселить так как на руках у Вас или в рег. управлении есть договор подписанный сторонами , свои обязательства как покупатели вы добросовестно выполнили , а добросовестных приобретателей практически невозможно лишить собственности
Спросить
Была совершена сделка о покупке коммерческой недвижимости, продавца не было, а был его человек по ген. доверенности, получил деньги, сдали документы в рег. палату. Перед выдачей свидетельства покупателю, выясняется что доверенность не правомочна, и сделка не состоялась, риэлтор просит покупателя приостановить сделку на время изменения доверенности, а потом вновь продолжить. Как быть в данной ситуации? Можно ли в рег. палате приостановить сделку на время? И правильно ли это?
Приостановить регистрацию можно, по заявлению одной из сторон, до устранения причин, препятствующих регистрации, но не более чем на 3 мес.
СпроситьПо договоры мены моя бабушка получила новую квартиру, с правом проживания в ней её сына. Квартира прежняя была приватизирована, но сын в приватизации не учавствовал. Когда бабушка умерла, её дочь вступила в наследство, а сын так и не вступил. Теперь дочь является собственником квартиры. А осталось ли право проживание у сына моей бабушки в этой квартире?
Если наследование по закону, то сын тоже имеет право на наследство. Почему он не обратился к нотариусу? По поводу права пользования жилым помещением сказать что- то сложно без изучения документов.
СпроситьКупил квартиру. На момент заключения сделки продавец являлся единственным владельцем квартиры (это было указано в свидетельстве о праве собственности), зарегистрировали сделку купли продажи в рег. палате. Я вступил в права собственности. Продавец не выписался и.подал заявление в суд о признании сделки не законной, по причине того что заблуждался, этот дом как оказалось был приобретен, когда продавец находился в браке, жена умерла, на процессе выясняется что есть наследник (сын) фактически вступивший в наследство, но не оформивший своих прав. Может ли суд признать сделку купли продажи не действительной.
Надо читать исковое заявление и знакомиться с доказательствами по делу. Обратитесь к адвокату или юристу для составления отзыва на иск.
СпроситьЯ хочу выкупить вторую часть квартиры у мамы (т.к. она собственник пол квартиры) за счет материнского капитала и обратила к риэлтору который поможет оформить сделку. Эта квартира у нас с мамой находиться в собственности более 5 лет. Риэлтор на каком то сайте нашел информацию что типа квартира в аресте и отказывает нам помогать в оформлении сделки. Но он пробивал информацию о бывшем собственнике этой квартиры у которого мы с мамой купили ее более 5 лет назад. А почему эта информация сейчас мешает нам оформить сделку. Мы ему говорим что эти аресты не на квартире а на нем и до сих пор есть. При чем тут квартира. Если был бы арест на квартире то он (бывший собственник) не смог продать нам квартиру. Регистрационная палата не оформила бы сделку. Что нам делать, как доказать что нет ареста на квартире? Какие документы нужны? И оформит ли нам сделку в регистрационной палате?
Нужно получить в росреестре выписку по квартире, там будет видно имеются ли какие обременения
Спросить
все просто - возьмите выписку из ЕГРП ( обратитесь в МФЦ) и там будет указано, есть ли ограничение права в виде ареста.... отказ риэлтора заниматься вашей квартирой , вероятно связан с тем, что на сегодня подобные сделки с долями производятся только через нотариуса... поэтому , вам есть смысл обратиться либо сразу к нотариусу, либо предварительно (не к риэлтору) а к адвокату...
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьПродаю квартиру. Перед сделкой мой риэлтер попросил сделать на него доверенность о том, чтобы представлять мои интересы в рег. палате после сделки и иметь право подписи за меня. В доверенности указано, что квартира продается по договору купли-продажи без указания его номера, даты... (сделки еще не было). Cможет ли риэлтер с помощью этой доверенности оформить другой договор купли-продажи и продать эту квартиру совсем другому лицу, пользуясь правом подписи за меня?
необходимо изучение текста доверенности для дачи ответа на Ваш вопрос. У Вас во Мытищах есть адвокатская контора (ул. Комарова , д. 6) район- магазина "Пятерочка) можете туда сходить с доверенностью к адвокатам на очную консультацию
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если в доверенности не указано, между какими сторонами (ФИО) заключен тот договор купли-продажи, который Вы доверяете риэлтору отдать на гос. регистрацию, то с такой доверенностью вполне можно отдать документы в Росреестр. С другой стороны, их могут не принять, если не указаны ФИО покупателя (то есть, нет ссылки на конкретный договор). НО Вы пишете, что есть право подписи.. Подписи договора?? Если да - то риэлтор может продать Вашу квартиру кому угодно и за какую угодно цену. Такие доверенности риэлторам выдавать нельзя. Неужели самому трудно подписать договор, тем более, что он совершается в простой письменной форме?? !
Срочно покажите доверенность юристу (юристу НЕ от риэлторов!). Или же отсканируйте ее и пришлите кому-либо из юристов.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Кто его знает, что там в той доверенности... Кто его знает, что риэлтор собирается сделать с Вашей квартирой - может продать его своей маме за 1 рубль 
Добавлю к ответам коллег, что если вы еще в доверенности и оговорили право риэлтера получить деньги от продажи,то поторопитесь срочно такую доверенность отозвать
СпроситьЯ собственник ед. И продаю квартиру в москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на риэлтора со стороны покупателя оформила доверенность на сдачу на регистрацию и получение с регистрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что несогласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег. Палату нет! он имел ввиду, что в рег палате есть регистратор знакомый и он примет документы, но без меня. Меня туда не пустят. Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники? Как мне поступить?
Могут... поэтому в первую очередь смотрите что написано в договоре с этим Риэлтором и что он по договору делает.
Если будете давать доверенность на него то смотрите что указано в доверенности.
Главное чтобы там не было указано на получение денег от покупателя.
И чтобы в вашем договоре фигурировал способ оплаты именно вам.
и чтобы он не подписывал сам договор... а лишь имел права его подать.
Но мой совет - не связываться с мутными схемами, если вы сами в сомнениях.
Настаивайте на своем - личное присутствие и всё
Спросить
Могут быть и мошенники, ст.159 УК РФ.Поэтому если Вы сами в состоянии, то лучше сами съездите. Везде вас пустят.
Спросить
Ольга! Я понимаю, что мы живём в кошмарном мире, но Вы себя кошмарите еще больше и попусту. Это нормальная практика агентов. Если Вы не хотите или не можете присутствовать при подачи документов на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, то агент сделает это за Вас, но на основании доверенности. Поймите, мошенничества здесь не получится никак. Вы оформляете довернность на право представления Ваших интересов только в МФЦ по вопросу подачи и получения документов. Сам Договор купли-продажи Вы подпишете лично. Для спокойствия, можете попросить нотариуса дополнить доверенность словами - без права получения денег.
Удачи!
Спросить
Ольга! Вы - собственник, Вы, и только Вы определяете правила совершения сделки. Как Вы себе представляете, что Вас не пустят в МФЦ или в операционный зал Росреестра? Там свободный вход.
Одна маленькая неувязочка, если документы подаются в МФЦ, зачем ехать в рег. палату? Процедура такова: МФЦ пересылает в Росреестр весь пакет документов, если у регистраторов замечаний по документам нет, они в течение 7 дней регистрируют переход права собственности и возвращают пакет документов с отметками Росреестра в МФЦ, где Вы или Ваше доверенное лицо его получаете. Сделка совершена.
Гадать-мошенник или нет не буду. Но, очевидно риэлтер очень желает присутствовать при изъятии денег из банковской ячейки, если у Вас такой способ передачи денег.
Удачи.
Спросить
Лишние расходы на оформление доверенности или двух доверенностей.
Сдаёте договор в МФЦ, получаете выписку после регистрации тоже в МФЦ. Для чего ездить в Управление Росреестра? Все их представители сидят в МФЦ и приёма в Росреестре уже просто нет. Какие знакомые? Сроки минимальные итак, это раньше платили за ускорение.
А ещё проще сделка через нотариуса, он сам всё сдаст на регистрацию в кратчайший срок передаст вам зарегистрированные документы.
Риэлторы помогают вам только найти покупателя, ну может быть ещё подготовят ДКП в простой письменной форме.
Зачем вам эта головная боль?
СпроситьОбратите внимание, что в г. Москве Росреестр вообще не принимает документы у физлиц, только через МФЦ, информация на сайте. Когда вы даете доверенность, даже просто на передачу документов то не можете проконтролировать что он там сдаст, может и подделать договор. Зачем нужны эти проблемы, сейчас регистрация проходит просто и быстро через МФЦ.
СпроситьЧто меня может ждать. Я купила квартиру. Собственник - бабушка 87 лет. От ее имени по нотариально заверенной доверенности действовала ее внучка. Когда сделка уже была оформлена, выяснилось, что у бабушки в 1944 году был зарегистрирован брак. С мужем они не проживали (как мне потом пояснил продавец, но не знаю, правда это или нет) и квартиру бабушка получала одна. Квартира была кооперативная, собственник - одна бабушка. Могут ли сейчас наследники мужа этой бабушки признать сделку не действительной и забрать у меня квартиру? Свидетельство о праве собственности на эту квартиру у меня уже есть.
Ольга, а что объявились наследники? Может дедушки уже давно живого нет. А срок для раздела имущества супругов 3 года. Недостаточно информации для более точного ответа, но я считаю, что вам ничего не грозит. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьПомогите пожалуйста! Моя бабушка купила квартиру и переписала ее на своего сына.
Сын купил еще одну квартиру вскоре скончался... по закону наследство (две квартиры) поделилось на трех человек, это-на бабушку, на жену сына, и на дочь сына.. бабушка переписала свои доли на свою дочь.
В итоге теперь 1/6 на каждой квартире пренадлежат дочке бабушкиной, 1/6 на каждой квартире пренадлежат дочке сына, и 2/3 на каждой квартире пренадлежит жене сына.
То есть 1/6-доче у бабушки
1/6-доче у сына бабушки
2/3-жене у сына бабушки с каждой из двух квартир... в одной из этих квартир прописана жена у сына бабушки, а в другой квартире дочь у сына бабушки...
Вопрос: жена сына бабушкиной хочет забрать эти квартиры себе и дочка жены в том числе. Но дочь бабушки не хочет этого, и они спорят между собою, а в одной из этих квартир живет дочь с мужем и ребенком этого сына бабушки, а вдругой квартире сын с женой и ребенком дочери бабушки... имеют ли они на это право? Как убрать эти споры хочеться жить спокойно...?
Ваш вопрос непонятен, вы о чем вообще говорите? Открылось наследство, всего было три наследника, каждый из них унаследовал 1/3 часть наследственного имущества. Один из наследников распорядился свои имуществом, и подарил его. Дальше что? Кто и что хочет? Хотеть и иметь две большие разницы. Потрудитесь задать ваш вопрос членораздельно и понятно, так чтобы юрист понял вас без переводчика. Что вы хотите узнать?
Спросить
Определить в суде порядок пользования квартирами. Тех, кто не прописан, не собственник, но проживает - выселить через суд.
Скандалы не прекратятся никогда. Единственный вариант - продать обе квартиры, поделить равноценно долям деньги и купить отдельное друг от друга жилье.
Спросить
