Если же первая бригада вернется, какие есть законные способы оштрафовать их за срыв сроков?

Уважаемый Александр.

Договор подряда на выполнение строительных работ, как вид сделки, может заключаться и устно, однако по практике делового оборота в строительстве, такая форма себя не оправдывает в силу специфики этого вида деятельности. Позиций, по которым участиники договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ должны договориться, очень много. Это не только сроки и условия оплаты, это и ответсвенность за качество и бремя устранения обнаруженных недостатков, это и отчетность по использованию материалов заказчика, вопросы экономии материалов и премирования за сокращение срока строительства, порядок приема выполненных работ и ряд других взаимных обязательств участников договора. В вашем случае это усложняется и тем, что ни один из привлеченных Вами работников не имеет прав (доверенностей) представлять интересы остальных и Вы должны были договориваться с каждым работником в отдельности, распределить каждому обязанности, фактически быть "прорабом".

В этой ситуации доказывать какие-либо взаимные обязательства и претензии для каждой из сторон весьма проблематично. Обеспечение обязательств путем залога имущества должника должно быть основано на праве требования, проистекающем из договора, которого у Вас в данном случае нет. Пользование оставшимся у вас на хранении инструментом (а также в случае его порчи или утраты) будет основанием требования собственником имущества компенсаций, подобно тому, как допускаются компенсационные платежи за использование собственного инструмента работником.

Учитывая лишь не многие недостаки описанной Вами ситуации, защита Ваших интересов будет основываться лишь на свидетельских показаниях и документах на приобретение стройматериалов, возможно на расписках, котрые вы получали при выдаче материалов строителям. Возмещение ущерба регулируется нормами ГК РФ о законной неустойке, что на практике, если нет договора, доказывается весьма не просто.