Возвращается ли задаток полученный мной при продаже квартиры?
Возвращается ли задаток полученный мной при продаже квартиры?
наверно, я не совсем корректно задала вопрос. сделка не состоялась. покупателю банк повысил процентную ставку по ипотеке. покупатель отказался от покупки и требует вернуть задаток
Спросить
Задаток по ГК РФ не возвращается. Можно попробовать расторгнуть договор задатка через суд, если обосновывать невозможность покупки квартиры форс мажором, т.е. сделать виноватым банк, но тут как суд решит.
Спросить
Здравствуйте. В первую очередь ответ на ваш вопрос зависит от того, является ли денежная сумма именно задатком? Согласно ст. 380 ГК РФ - "1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное".
И так если вы получили именно задаток (есть договор задатка), то в соответствии со ст. 381 ГК РФ - "1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное".
Следовательно, если есть договор задатка, то возвращать его вы не обязаны, т.к. покупатель отказался от покупки и сделка не состоялась по его вине. Его отношения с банком (третьим лицами) в данном случае не существенны, если иное не установлено самим договором задатка. Всего доброго!
Спросить
При продаже квартиры, оформляется задаток или залог, и если покупатель отказывается от покупки квартиры, что возвращается задаток или залог? Спасибо.
Здравствуйте, вопрос по брачному договору, приобрели в ипотеку квартиру с женой в совместную собственность в рамках семейного кодекса:
1. Можно ли составить брачный договор чтобы при разводе данная квартира подлежала обязательной продаже и разделу полученных денег
2. собираюсь внести деньги в счет погашения кредита, полученные от продажи квартиры купленной до брака. При продаже совместной квартиры можно ли не делить деньги, вложенные от квартиры купленной мной до брака.
Квартира выставлена на продажу. Покупатели вносят задаток. Этот задаток старый хозяин тратит, а потом узнает, что на его квартиру наложен арест и он ее не может продать. Как быть со сделкой о продаже квартиры и с полученным задатком?
У нас такая ситуация. С женой решили купить дом. Нашли подходящий вариант. Внесли задаток (материнский капитал), остатки с продажи кавартиры. Заключили договор купли продажи, срок договора заканчивается 12 июня 2014. Продавец же говорит что если не выплатим в срок то мы переписываем на него квартиру, либо возвращяемся в квартиру и задаток не возвращяется. Как быть?
При продаже квартиры получил задаток, договор купли продажи не составляли. В расписке прописано: В случае отказа покупателя от покупки квартиры деньги не возвращаются. Могу ли я вернув задаток и отказаться от сделки, не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?
Тема: продажа квартиры. Мы продаём квартиру, покупатель дал задаток, документы оформляются, покупатель хочет сбить цену, если мы передумаем ей продавать, возвращается ли ей задаток?
Машина куплена в браке на деньги полученные мужем (мной) от продажи квартиры полученной по наследству. Квартира продана после бракосочетания. Какие права на машину имеет жена после развода?
Вопрос по купле-продаже квартиры.
Планируется продажа квартиры собственником доли в которой является несовершеннолетний. Приобретение на полученые с продажи средства+ипотека большей квартиры с выделением доли этому несовершеннолетнему. Можно ли вывести часть средств полученых с продажи квартиры, не вкладывая их в приобретаемую?
Здравствуйте. Получен мной задаток за продаваемую квартиру (альтернативна продажа), но срок оформления договора отодвинут до мая. (покупатели иногородние). Оформлен договор задатка. Могу ли я также отдать полученный задаток за приглянувшуюся мне квартиру (если соответственно Продавец также согласится подождать)?
