Могу ли я продать квартиру, купленную в ипотеку?

До снятия обременения (ипотеки) только согласия банка

Нет, не можете, т.к. она в залоге у банка. Но покупатели могут за вас заплатить ипотеку, вы получите закладную и получить от покупателей остальную разницу в цене

Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки. Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро.

Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

Досрочное погашение ипотеки;

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами. Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста. Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.

Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег. В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки. Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.

С уважением!

Добрый вечер. Можете, но с одобрением сделки от банка. Покупатель вносит деньги на депозит, с депозита погашается задолженность по кредитному договору (ипотеке), залог на квартиру прекращается, покупатель получает квартиру в собственность, вы получаете оставшуюся сумму от сделки после погашения задолженности по кредитному договору.

Можете, например Сбербанк дает согласие на такие сделки. Продавец оплачивает денежные средства на расчетный счет, который является также и ссудным, тем самым погашается долг по ипотеке, а остаток остается у продавца.

Либо Вы заключаете с продавцом предварительный договор, аванс направляете на погашение кредита, снимаете обременение и потом уже выходите на основной договор купли-продажи.