У нас следующая проблема: являемся дольщиками, дом строится с 2008 года, застройщик банкрот, но дом все же достраивали сами. На данный момент дом полностью построен, в доме запущено отопление, свет и т.д. Пройдены все инстанции кроме администрации, которая постоянно отказывает вводить дом в эксплуатацию, причем после устранения причин, находят новые. Например сейчас выдали отказ из-за того, что в документации указана этажность дома без учета подвала и тех. этажа, а также, что дом сдвинут на 3 метра от красной зоны, хотя такие нормы не были актуальны в года, когда начинался строиться дом. Подскажите, правомерны ли действия администрации? Дольщики уже устали ждать и не знаем к кому обратиться за помощью.

День добрый, необходимо просмотреть документы, в частности план земельного участка на момент начала стройки, тогда можно дать правовую оценку требованию администрации, если дом застраивался уже на красной линии и департамент имущественных отношений разрешал такую застройку и выделял данный земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, то Администрация видимо просто в целях перестраховки пишет Вам данные требования, во избежания того, что другие собственники смежных з/у или подобные могут обратиться к администрации через суд с требованиями в порядке 304 ГК РФ об устранении нарушений права пользования и права собственности. Без анализа документов ответить на Ваш вопрос полноценно не представляется возможным. Нужно смотреть экспликацию, кадастровый план з/у для застройки дома, разрешительную документацию

Адресат и контекст:\nДольщики, строительство дома с 2008 года, администрация отказывает вводить дом в эксплуатацию\n\nПредполагаемый заголовок:\nДольщики ждут эксплуатацию дома

Соглашения задерживает ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - анализ правовых актов

Многоквартирный дом построен и прошел госкомисию. Все дольщики кроме одного подписали доп. Соглашение о передаче электроподстанции энергетической компании. Застройщик говорит что пока этот дольщик не подпишет доп. соглашение они по закону не смогут ввести дом в эксплуатацию и выдать ключи. Правомерны ли такие действия застройщика или нет? Какие правовые акты есть на такой случай?

Читать ответы (1)

Несоблюдение условий ДДУ (214 ФЗ) - задержка в сдаче квартиры и проблемы с застройщиком

ДДУ (214 ФЗ) (строится квартира в Московской обл), сужусь с застройщиком, просрочка 1,5 года. Дом построен в эксплуатацию не введен, не доделан фасад и придомовая территория + строится новая секция, которой изначально оговаривалась как отдельный объект сейчас оказалось, что это наш дом, но в ДДУ дом указан как многосекционный, т.о. пока не достроят новую секцию собственности не видать (. Застройщик только кормит обещаниями. В какие инстанции и госорганы я могу подать жалобу, чтобы хоть как-то сдвинуть с мертвой точки ситуацию? На данный момент подала только в администрацию МО. Спасибо!

Читать ответы (1)

Угроза обрушения кирпичного многоподъездного дома - требования к администрации города и возможность подачи иска

У нашего кирпичного 5-этажного многоподъездного дома началась застройка в 2017 году. Был вырыт котлован и вбито несколько свай, на этом стройка закончилась так как нет финансирования. Застройщик залил водой котловпан, который в последствии стал осыпаться и сейчас до дома осталось 4 метра. Застройщик банкрот. Администрация города ничего не предпринимает для устранения угрозы дому. Прокуратура выписывает предписания на устранение застройщику-банкроту. Администрация президента молчит. Что нам делать? Подавать иск на администрацию города? И требовать их засыпать котлован?

Читать ответы (1)

Нарушение договора строительства и ответственность администрации города - возможность подачи исков

Здравствуйте! Я являюсь дольщиком ДС. Сдача дома должна быть в октябре 2015 года. Завтра в очередной раз выходим на пикет к зданию администрации города. По договору ДС с застройщиком все изменения в проекте строительства должны согласовываться с дольщиками. В своё время неожиданно без согласования с нами застройщик начинает строить четвёртый этаж, хотя по первоначальному проекту дом трёхэтажный. Администрация города дала разрешение на изменения в проекте без нашего согласия. Они утверждают, что могут дать разрешения и без согласования с дольщиками. Правомерны ли такие действия администрации города? И ещё нас обвиняют в том, что неправильно выбрали застройщика, мол нужно быть внимательными при выборе застройщика, сами виноваты. Но ведь именно администрация в своё время давала разрешение на строительство застройщику. Администрация разве не несёт ответственности и не должна знать кому даёт разрешение на строительство или это дольщики виноваты в том что попали в западню? Правомерны ли действия, точнее теперь уже бездействие, администрации города? И можем ли мы подать в суд на представителей администрации города в этом отношении?

Читать ответы (2)

Какие проблемы могут возникнуть при покупке дома без коммуникаций и с незаконченным мансардным этажом?

Есть дом типа коробка с окнами/крышей/входной дверью/стяжка/штукатурка и без коммуникаций. На дом имеется тех. паспорт от 2006 г., где указано, что в доме имеется канализация/электрич-во/стропила такие-то/полы такие-то и пр. блага. Причём по ТП второй этаж полноценный и с комнатами, но по факту это огромный незаконченный мансардный этаж и соответственно меньше по площади. Наск-ко я знаю, дом не могут принять в эксплуатацию, если в нём отсутствуют необходимые условия (как-то отопление/вода/канализация/свет/двери и пр...). Также в ТП указан только первый собственник, хотя на данный момент у дома уже 3-и хозяева. Или тех. паспорт был просто куплен или ещё что? А если я покупаю такой дом, большие ли для меня проблемы будут присутствовать в будущем? В частности при проведении газового отопления, канализации, эл-ва и последующего текущего ремонта? Проясните, пож-та, как мне действовать.

Читать ответы (2)

Новый дом для пенсионеров - Без балконов и дворовой территории, но с копотью от кочегарки в 10 метрах

Нас собираются переселять из ветхого жилья в новый дом, который строится в десяти метрах от действующей кочегарки, уже однозначно не будет дворовой территории, сажа копоть нам обеспечены, но самое главное, что дом без балконов, в доме будут жить практически одни пенсионеры бытовые вопросы, такие как сушка белья возле кочегарки никого кроме нас не волнуют, а также после окончания строительства дома не разрешают самим строить балконы, дабы не нарушать картину фасада дома, так как балконы будут строить не все.

Читать ответы (5)

Проблемы с сдачей дома в Ярославле - опыт дольщика и советы по решению

Я Ярославле уже много лет строится дом - Фрунзе 77, застройщик ООО ЖилстройИнвест. Ежегодные обещания сдачи дома в эксплуатацию уже грустно слышать, слушать и... Чтобы Вы посоветовали дольщикам в плане решения данного вопроса и выяснения причин столь серьезных переносов сроков сдачи дома? В какую инстанцию следует обратиться? C уважением. Павел Петрович.

Читать ответы (1)

Застройщик присвоил себе общее имущество - как вернуть свои деньги и нежилые помещения?

Дом строился на деньги дольщиков. Согласно проектной декларации составленной на момент внесения денег, в доме не было никаких нежилых помещений. Дом был построен согласно проекту, но за 2 недели до сдачи дома в эксплуатацию в проект были внесены изменения, 1/2 тех. этажа переведена в статус нежилого. Для этого с жильцами застройщик заключил доп. соглашение, согласно которому в доме нежилые помещения будут, но от уже построенных мы отказа не писали и дарственных не оформляли, а просто все поняли что к дому будет сделана пристройка. Но в результате застройщик присвоил себе наше общее имущество и продал его. Теперь это доп. соглашение прокуратура считает документом, обосновывающим законность действий застройщика. Как нам теперь отстоять права и вернуть свои деньги или помещения?

Читать ответы (3)

Вместо старого дома построен новый, двухэтажный дом с незавершенной мансардой - есть разрешение на строительство

Построен вместо старого дома новый дом два этажа завершено. А мансарда-незавершена. Есть разрешение на строительство. Земля в собственности дом построен в 1993 году подключены все коммуникации. Есть тех. паспорт выданный в 2009 БТИ отказывает в оформлении тех паспорта. Мотивируя тем что дом построен до 2001 года.

Читать ответы (1)

Скажите, имеет ли право застройщик возложить погашение данной задолжености на долевщиков?

Ситуация следующая, я являюсь долевщиком по договору строительства квартиры в доме, который должен был сдать застройщик до 31 декабря 2005 года. На данный момент дом до сих пор не сдан (сегодня 21 апреля 2009 года). У застройщика, как оказалось, огромная задолженность (несколько миллионов рублей) за аренду земли, на которой строится дом. Скажите, имеет ли право застройщик возложить погашение данной задолжености на долевщиков? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59