Несоблюдение условий ДДУ (214 ФЗ) - задержка в сдаче квартиры и проблемы с застройщиком
ДДУ (214 ФЗ) (строится квартира в Московской обл), сужусь с застройщиком, просрочка 1,5 года. Дом построен в эксплуатацию не введен, не доделан фасад и придомовая территория + строится новая секция, которой изначально оговаривалась как отдельный объект сейчас оказалось, что это наш дом, но в ДДУ дом указан как многосекционный, т.о. пока не достроят новую секцию собственности не видать (. Застройщик только кормит обещаниями.
В какие инстанции и госорганы я могу подать жалобу, чтобы хоть как-то сдвинуть с мертвой точки ситуацию? На данный момент подала только в администрацию МО.
Спасибо!
Вы можете требовать оплату неустойки за все время просрочки предоставления Вам квартиры в соответствии с договором. Для получения этой неустойки придется писать претензию, а в случае отказа застройщика от выполнения условий претензии - обращаться в суд.
Спросить
У меня ДДУ (по 214 фз) (строится квартира в Московской обл), сужусь с застройщиком, просрочка 1,5 года. Дом построен в эксплуатацию не введен, не доделан фасад и придомовая территория. Районный суд частично удовлетворил мой иск (решение меня устраивает). Ответчик подал апелляцию (чтобы затянуть дело), соответственно в городской суд. В связи с этим у меня несколько вопросов:
1. Мои действия, если решение городского суда меня не удовлетворит?
2. Могу ли я подать второй иск к застройщику? Время идет проживать в квартире я не могу, дом не сдается и т.п., что я дополнительно могу потребовать от застройщика в данной ситуации?
3. Могу ли я сейчас не принимать квартиру (т.к. требуют оплату за коммуналку и прочее за 3 месяца вперед, а я там не проживаю и дом не введен в эксплуатацию), а сразу, через суд подать на собственность?
Спасибо!
Здравствуйте!
Если Мосгорсуд отменит или изменит решение суда первой инстанции, обратиться повторно с таким же иском Вы не вправе.
Сможете только обжаловать в кассационном порядке определение Мосгорсуда (ст. 376 - 378 ГПК РФ).
Но Вы вправе подать новый иск о взыскании неустойки за новый период.
При возникновении дополнительных вопросов, обращайтесь в личную переписку.
СпроситьМожете внести ясность в следующую ситуацию: мы приобрели квартиру, в строящемся доме по договору долевого участия, дом состоит из 3 секций. Первые две секции построили-сдали людям жилье по акту приема передачи. На данный момент строится третья секция, люди с первых двух секции до сих пор не могут получить документы на право собственности, так как кадастрового паспорта им ещё не выдал застройщик, который по доверенности оформлял все документы в бти сам.
Дак вот вопрос: людям ждать кадастровый паспорт только тогда, когда до строят последнюю 3-ю секцию или раньше? Просто застройщик постоянно озвучивает новый срок готовности паспортов, на протяжении семи месяцев.
Зависит от того, есть ли у Вашего Застройщика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если все чисто, то люди и сами могут получить кадастровые паспорта в БТИ без переносов сроков. Правда стоит учитывать и тот факт, что в БТИ тоже не самые исполнительные люди. Сколько с ними не сталкивался, они всегда срывают сроки
Спросить
Как должен регистрироваться секционный многоквартирный дом при поэтапном строительстве? Разрешение на строительство выдавалось на каждую секцию (этап), как самостоятельный объект капстроительства, проектная документация и проектная декларация составлены на каждую секцию. Секции вводятся в эксплуатацию в разное время. Наш МКД зарегистрирован как сданный в эксплуатацию после сдаче 1 секции в 2014 г., хотя до сих пор не все секции построены. У всех секций одинаковый кадастровый номер, и при вводе в эксплуатацию очередной секции в кадастровом учёте добавляют площадь дома и число квартир, при этом в учёте сведений о секциях дома и даты их введения в эксплуатацию нет. Не смотря на то, что дом не достроен, в 2015 г. он включён в капремонт и уже установлены сроки капремонта всего дома.
Кадастровый номер должны присваивать каждой секции или одинаковый всем секциям? При регистрации в кадастре должны ли учитываться все секции и дата ввода каждой в эксплуатацию? В капремонт должны включать каждую секцию? Прошу разъяснить были ли допущены нарушения при регистрации МКД и включение в программу капремонта. Правильно ли устанавливать одну дату капремонта на 1 секцию (сдана 2014 г.) и 10 секцию (сдадут 2020 г.)
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в администрацию и Росреестр за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьВ СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ РАсТОРГАЮ ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ КАВАРТИРЫ (заключен с застройщиком в 2008 году, оплата 100%. заморожено строительство моей секции камплекса, срок передачи мне квартиры истек), В ДОГОВОРЕ соблюдены все требования ПО фз 214, но нет госрегистрации. В обеспечении иска арестована аналогичная построенная в другой секции комплекса квартира. Эта секция введена в эксплуатацию, но право застройщик на нее не оформил - долги. Вопрос: могу ли я изменить требования и обязать застройщика передать мне эту квартиру. Если да, на что ссылаться, есть ли решения?
Игорь. на самом деле можно было попробовать отсудить данную аретованную квартиру, взамен недостроенной Вашей. Но проблема в том что, право застройщик на нее не оформил. А следовательно и распорядиться он ею не может. Да в сложившейся обстановке, и не будет.
Спросить
Если Вы хотите именно эту квартиру, у вас есть шансы ее получить.
Вы не можете потребовать передать Вам эту квартиру в суде. Вы не можете претендовать на нее как на объект недвижимости, а только как на имущество ответчика, за счет которого могут быть удовлетворены Ваши исковые требования в их денежном эквиваленте. однако после вынесения решения в Вашу пользу Вы сможете требовать ее реализации (правда до этого необходмо будет подать еще 1 иск с требованием о признании права собственности застройщика на эту квартиру).
если Вы хотите получить именно эту квартиру, то возможно 2 пути:
1. заключение мирового соглашения с застройщиком до вынесения судебного решения (если удастся с ним договориться). в условиях соглашения пропишите отдельно размер всех требований, которые удовлетворяются застройщиком путем передачи Вам квартиры, стоимость этой квартиры (возможно, потребуется независимая оценка).
2. заключение мирового соглашения на стадии исполнительного производства (когда перед застройщиком встанет выбор: рассчитываться с Вами имеющимися денежными средствами, продавать арестованную квартиру или просто передать Вам ее)
СпроситьВ СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ РАсТОРГАЮ ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ КАВАРТИРЫ (заключен с застройщиком в 2008 году, оплата 100%. заморожено строительство моей секции камплекса, срок передачи мне квартиры истек), В ДОГОВОРЕ соблюдены все требования ПО фз 214, но нет госрегистрации. В обеспечении иска арестована аналогичная построенная в другой секции комплекса квартира. Эта секция введена в эксплуатацию, но право застройщик на нее не оформил - долги. Вопрос: могу ли я изменить требования и обязать застройщика передать мне эту квартиру. Если да, на что ссылаться, есть ли решения? если нет, могу ли требовать проценты и убытки по ФЗ 214 и моральный вред как потребитель?
СпроситьСкажите пожалуйста, при покупке квартиры по дду я вместе с представителем застройщика выбрал квартиру в секции Б (по плану квартира-есть в договоре), после ввода дома в эксплуатацию моя квартира оказалась в секции А и в договоре прописана секция А, но в плане (приложение к договору) квартира, как в секции Б. Как можно решить данную проблему? Квартира которую я выбирал оказалась по факту с другой стороны дома, а плане указана с противоположенной.
Есть несколько вариантов решения вопроса - от возврата стоимости квартиры до снижения ее цены, что хотите потребовать?
Спросить
Надо смотреть документы. Является ли это существенным нарушением условий договора или нет.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Проблема решается внесением изменений в договор.
Предъявлением претензии, а затем иска в суд.
СпроситьОбщежитие. На этаже четыре секции в каждой секции есть душевые, туалеты, мойка. Но жильцы с других секций против того что, наша секция закрываем дверь на ключь, руководствуясь тем что у нашей секции есть балкон с пожарным спуском и по этой причине требуют не закрывать дверь в нашу секцию. Кто прав.
Здравствуйте Жанна Вячеславовна
Представляется очевидным, что загромождать или закрывать пожарный выход опасно для жизни людей/проживающих.
СпроситьДом из 7 секций находится строился одним застройщиком. Последняя (седьмая) секция им достраивается. При этом подрядчиком 1-6 секций была одна организация. Седьмую достраивает другая. И тот, и другой подрядчики - банкроты (по седьмой - в стадии банкротства). Застройщик - не банкрот и не будет им никогда (федеральное ведомство).
В процессе эксплуатации 5-6 подъездов (секций) возникли претензии по качеству работ, предъявленные собственниками квартир в адрес ТСЖ, так как эти подъезды после эксплуатации сдавались застройщиком ТСЖ.
Вопрос в следующем: возможно ли предъявление гарантийных обязательств в адрес застройщика или претензии не имеют перспектив, так как подрядчики - банктроты? Заранее благодарю.
Добрый день, Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиями. И если построенный объект не отвечает перечисленным требованиям и обнаруженные недостатки ухудшают качество такого объекта, участник долевого строительства может потребовать от застройщика абсолютно то что предусмотрено Законом о Защите права потребителей, ведь данные отношения в т.ч. регулируются и данным законом.
Можете обратиться за консультацией, но обязательно со всеми документами.
СпроситьЗастройщик сдает дом в эксплуатацию секциями. Две секции сданы уже год, весь дом еще не сдан. Управляющая кампания не выбрана. Дольщики сданных секций (собственники) не хотят платить в кассу застройщика коммунальные платежи. Можно ли обязать орган местного самоуправления произвести выбор управляющей кампании на сданные секции, либо расторгнуть договор застройщику на оплату коммунальных платежей с поставщиками электроэнергии по сданным секциям?
Орган местного самоуправления может проводить конкурс только на весь дом,поэтому расторгайте договор
СпроситьУчастник долевого строительства. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нашего объекта. Но придомовая территория не готова, места общего пользования не доделаны. В квартирах так же недостатки. Активно вручаются ключи тем, кто подписывает акты приема. Уверяя, что всё будет доделано. По каким критерия объект получает разрешение на ввод в эксплуатацию?
Не подписывайте акт пока не устранят недостатки, ни кто потом ни чего делать не будет, критерий один - готовность дома, что тут не ясно?
Спросить
Вопрос. Покупка и строительство квартиры. Приобрели квартиру в октябре, по срокам, дом должен быть построен и сдан в конце 15 го года. (5 секций) Построено 2 секции, а на месте остальных 3 х секций, стоит жилой 2 х этажный дом (барак). Стройка перерастает в долгострой. Какие компенсации я могу получить с застройщика, если не будет построен дом в срок и есть ли таковые?
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в случае, если застройщик в добровольном порядке не выплатит гражданину неустойку за просрочку ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры, суд может взыскать с застройщика в пользу участника долевого строительства штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу дольщика. Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных дольщику сумм, включая убытки, неустойку, компенсацию морального вреда (Решение Реутовского городского суда Московской области от 05.06.2013 по делу N 2-648/2013).
Спросить
