Как обезопасить наследство и избежать прав на собственность моей мамы у нового мужа и его детей?

У нас с мамой была комната в коммуналке, я отказалась от приватизации этой комнаты в пользу мамы. Затем мама продала эту комнату приобрела нам жилье в ипотеку, но там недостаточно метража для нас двоих, и мама так как работает в гос. учреждении участвует в программе по улучшению жилищных условий, т.е. стоит в очереди на сертификаты. За несколько месяцев до окончательной выплаты ипотеки и получения сертификатов, мама вышла замуж и естественно оформила еще один сертификат на еще одного члена своей семьи, сертификаты эти именные, т.е. даются только маме. Вот скоро уже их нужно получать и приобретать новую квартиру, но ее муж стал вести странные разговоры. Насколько я знаю в случае чего муж наследует 50% собственности и является наследником первой очереди, при том что он не вкладывался в ипотеку, и женаты они лишь полгода... У нас с мамой следующие вопросы: 1. Возможно ли ей приобрести квартиру не выделяя ему в ней долю? 2. Как маме обезопасить меня в плане наследства, поскольку у него есть комната в коммуналке и есть двое взрослых детей, а разговоры ведутся о том, что дети потом если что поделят и что смешно, так это почему его дети должны делить собственность моей мамы, как нам этого избежать? В общем, как сделать все так, что бы он и его дети не имели никаких прав на собственность моей мамы?