Как поступить при покупке доли торгового помещения без земли и какие риски это несет

Да, при продаже доли землю продавать не обязательно. Но учитывайте, что он сможет требовать с вас арендную плату за землю. В целом, долю покупать не советовал бы. Т.к. возможны проблемы с определением порядка пользования (ст. 247 ГК РФ)

Уважаемый Евгений Александрович г. Курск !

Во-первых:

Продать или купить часть Объекта недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Россреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых:

У Продавца должны быть документы на данное нежилое помещение с Кадастровым и Техническим паспортами на него и т.д.

В-третьих:

для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых:

если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ данного имущества.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Россреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 20.01.2015г

У вас не будет прав в случае пристроек к зданию.

Юрист в г.Курске Никитин Олег.