Инвалид 2 гр, являюсь пострадавшей от мошеннических действий чёрных риелтеров, которые подставили мне для покупки комнаты располож. По Лиговскому пр.д 228 кв 10, продавца КазюковаАЕ состоящего на учёте в ПНД, инвалида детства; о псих заболевании которого мне небыло известно, т.к.было строго засекречено-скрыто всеми участниками проведения сделки Агент ЛеусенкоАФ (агенство "Итака")заверила меня в честности продавца и законности сделки, нотариус КашинаВА установила его дееспособность и удостоверила договор купли-продажи, оформленный 08.04.2003 г. на законном основании с личной подписью продавца Казюкова, который оценил и продал свою комнату мне по рыночной стоимости, не в ущерб себе, при этом извлекая для себя выгоду полученной разницы между продажей комнаты и покупкой дома-это означает, что действия свои он осознавал. Личность Казюкова не выражала признаков психического расстройства, сам Казюков лично заверял и убеждал меня в осознанности своих действий, о чём помимо сказанного подтвердил собственноручной распиской 15.05.2003 г. при передаче мне комнаты, которую произвёл в присутствии соседа по кв.АгаповаЮВ. ПархоменкоВА (совместно с ним прожимавшего), и агента ШишкаловаПП (оформившего акт о передачекомнаты) Эти лица также скрыли о заболевании Казюкова. С моей стороны никакого обмана и нарушений по оформлению сделки не было. Но,спустя 2,5 г,Казюков обратился в суд с иском о возврате комнаты с пропущенным сроком исковой давности без уважительной причины, о чём я узнала только после вынесенного заочного решения суда Фрунзенского р-на С-П.от 24.09.2007 г., когда договор купли-продажи был признан недействительным. С этого времени начались судебные тяжбы. Мне удалось выяснить, что КазюковАЕ (он жеКозюковАЕ)-уголовник-рецидивист",вор в законе"В настоящее время-профессиональный мошенник находящийся под прикрытием псих больницы Кащенко, которая содержит его на отделении санаторного типа и оказывает содействие по возврату ему комнаты, возможно извлекая также свои интересы от куда он доставляется с сопровождающим на судебные заседания в качестве дееспособного в течении 2,5 лет. Казюков доказывает, что только в период оформлении сделки он не осознавал своих действий, извлекая при этом свои интересы-наживы и выгоды. Уважительность причины пропущенного искового срока давности подачи его заявления в суд не была установлена (в этот период он в больнице не лечился) Казюкову была произведена суд псих экспертиза задним числом спустя 4,3 г.со дня подписания договора 13.072007 г., которая противоречит реальности, несоответствует действительности тк малоумие, слабоумие эмоциональнопсихические растройства личности Казюкова не были выражены во весь период проведения сделки и в дальнейшем. На основании экспертизы, подыгранной Казюкову, суд по гр делу№347\08,встаёт на защиту его как инвалида детства по псих заболеванию не учитывая его уголовное прошлое и его способность обманывать, извлекать для себя выгоду. Казюков числится дееспособным до сих пор и не имеет опекуна, что даёт ему право самостоятельно проводить махинации с продажей и возвратом комнаты, совершать грабёж по отношению к добросоветному покупателю, выселять на улицу без возмещения денежных средств, тк.Казюков подставляет себя под закон защищающий обманутых псих больных, на самом деле является мошенником, криминальным авторитетом, находящимся под прикрытием больницы и имея связь с преступным миром. Кроме того Казюков заявил на обман со стороны ПархоменкоВА, который не был доказан и в возбуждении уголовного дела ему было отказано, после чего начал шантажировать и клеветать на меня, не предъявлляя требования к виновному лицу-это означает их сговор против ни в чём неповинного, добросовестного покупателя, которую держат в качестве заложницы (ответчицы), на которую возложена вся вина, а виновные остаются в стороне. Они завладели приобретённой Казюковым собственностью (домом, , в д.Кемполово д№3,Волосовского р-на Лен. области,), по его же,Казюкова, письменному согласию, тк.имеются расписки, которые передала мне агент ЛеусенкоАФ, гдеПархоменкоВА указал о получении денежных средств с КозюковаАЕ на приобретение дома, что является неопровержимом доказательством заранее спланированного и организованного мошенничества по завладению проданной комнаты, ссылаясь на то что ему (Казюкову) якобы негде жить.
На основании выше изложенного, прошу возбудить уголовное дело по статье мошенничества против причастных лиц к данному преступлению, оградить меня от шантажа и посягательств преступников на мою законно приобретённую собственность.
Соседи продали 2 свои комнаты в 3-х комн. Коммунальной квартире, в которой я являюсь собственником своей 3-й комнаты на основании договора приватизации. Бывшие соседи приобрели свои 2 комнаты тоже по договору приватизации. Перед продажей мне пришло уведомление о продажи комнат соседей с указанием цены. Я сомневаюсь что соседи продали свои 2 комнаты по цене не ниже указанной в уведомлении. И хочу выяснить не ущемлены ли мои права. Могу ли я выяснить стоимость продажи комнат соседей при обращении через МФЦ в Росреестр для получения копии договора купли-продажи этих комнат. И какие сроки существуют для оспаривания этой сделки в суде при заниженной стоимости продажи этих комнат. От какой даты эти сроки считаются. От даты уведомления о продаже или от даты договора купли-продажи. В какой суд обращаться. Какие документы необходимо предъявить.
Нахожусь в процессе продажи комнаты в коммунальной квартире. Соседей о продаже всех УВЕДОМИЛА. Выждала месяц.
Знаю что помимо моей, продаются ещё комнаты в квартире (комнат много, т.к. это бывшее общежитие). Скажите, если я выйду на сделку купли-продажи, а выяснится что незадолго тоже продали комнату в этой же квартире, должна ли я опять направлять уведомление на нового владельца проданой комнаты и опять выжидать месяц, остановив свою сделку купли-продажи?
Уважаемые специалисты и профессионалы права прошу ответить на мой вопрос:
Можно ли провести на законных основаниях нотариальную сделку купли продажи комнаты в коммунальной квартире если в комнате постоянно зарегистрирован и постоянно проживает гражданин, не являющейся родственником собственника комнаты, которому к тому же не известно о данной сделке, соотвественно никакого согласия на сделку этот постоянно зарегистрированный совершеннолетний гражданин не давал. Нотариус согласился провести сделку без в 9, указать в договоре что якобы в комнате никто не прописан и не проживает. Какие юридические последствия могут быть для меня как для покупателя (на предмет ее оспоримости постоянно зарегистрированном и проживающем в этой комнате гражданином. Соседи собственники были уведомлены нотариусом о продаже комнаты.
Имеет гражданин постоянно зарегистрированный и постоянно проживающей в этой комнате преимущественное право на покупку этой комнаты, сможет ли он в будущем обжаловать данную сделку после того как ему станет известно о смене собственника., на основании того что о продаже этой комнаты его никто не уведомлял.
При таком положении вещей буду ли я иметь законное право после регистрации сделки в УФРС выписать постоянно зарегистрированного и постоянно проживающего гражданина, который не знал, при чем уже не первый раз о смене собственника.? Как мне стало известно данная комната перепродовалась несколько раз, при чем нотариально, без ф 9. все нотариусы в договоре указывали без ф 9 что в комнате никто не прописан, никто не проживает. Изначально этот постоянно зарегистрированный и постоянно проживающий гражданин являлся собственником, но продал свое право собственности без принятия на себя обязательств по снятию с рег учета и освобождению комнаты.
Безусловно в СПб много комнат, которые можно приобрести с меньшими сложностями.
Но данная комната, в данном доме и в данном месте, по разумной цене для меня представляет интерес. В то же время для меня важно оценить свои риски и принять правильное и разумное решение.
К сожалению я не разбираюсь во всех тонкостях права и прошу помочь вас уважаемые специалисты и профессионалы права дать мне консультацию, Заранее благодарю всех откликнувшихся на мой вопрос.
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире.
В свое время, комната была приобретена только на мое имя, но в договоре указано, что "комната приобретена с согласия супруги". Комната куплена
по договору купли-продажи в г. Саратов.
Какие документы необходимо подготовить сейчас мне - продавцу этой комнаты, для совершения сделки по "договору купли-продажи"? И требуется ли присутствие жены на сделке?
Спасибо, Юрий.
Ситуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).
Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Я продаю комнату по доверенности, в которой написано, что продаю ее за сумму, которую сама пожелаю и так же получу деньги по доверенности. Так как эта комната на самом деле принадлежит мне, а у нас просто устный договор между друг другом потому что я в приватизации уже участвовала, а он нет. Может ли он после продажи комнаты претендовать на те деньги, за которые я продала свою комнату. Ведь по сути комната моя. Или мне ее продать кому-нибудь из своих за дешево, а потом с тем же покупателем договориться о продаже комнаты уже по своей цене.
Здравствуйте.
Мои родители прожив более 35 лет в браке развелись. У них ббыла трехкомнатная квартира, которую они продали чтобы поделить между всеми. Одна часть ушла отцу, он купил себе маленький сельский дом, вторая часть - мне, купил комнату в общаге и сестра с матерью купили вместе общагу и сделали ремонт.
На себя свою часть я оформлять не стал, у меня было сложная ситуация с кредитами и оформили на маму. А в комнату прописали меня и моего малолетнего сына. Сейчас я хочу узаконить свои права на данную комнату, в которой прожил больше 6 лет, но мать отказывается это делать добровольно. Могу ли я через суд и свидетельства отца, который готов подтвердить что комната предназначалась мне узаконить свои права собственности.
Мы продали комнату по договору купли-продажи через риелторское агенство. Наличными получили всю сумму по какой продавали, начали свою сделку другую по которой уже эти деньги получили другие продавцы другой недвижимости. Сегодня должны были пойти в рег. палату на сделку по комнате, а покупатель отказывается от сделки и требует обратно свои деньги. По причине того что коммунальные соседи оказались конфликтными. Наши действия? Денег у нас уже нет и вообще имеет ли он право требовать с нас деньги?
А. обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли-продажи дома, по условиям которого права на дом должны перейти к Б.
В доказательство своих прав на дом А. предъявил договор дарения, по которому дом был ему подарен отцом. Однако при оформлении договора дарения не было соблюдено требование о государственной регистрации.
Нотариус отказался удостоверить сделку по купле-продаже дома.
Были ли действия нотариуса законны и по каким причинам он отказался от удостоверения сделки?
