Продажа приватизированной 2-х комнатной квартиры и покупка 3-комнатной с материнским капиталом - как выделить доли для детей и сохранить их права собственности?
Хотим продать 2-х комнатную приватизированную квартиру, собственники в равных долях (1/3) я и 2-е моих детей (15 лет и 4 года) и купить 3-комнатную с привлечением мат. капитала. Возникают вопросы: 1. Можно ли выделить до продажи равные доли детям в дедушкиной квартире? 2. Если это возможно, то здесь (в двушке) они теряют право собственности, остаюсь только я? 3. После покупки новой квартиры за мат. капитал, нужно ли в ней выделять доли своим детям?
Покупая квартиру по материнскому капиталу дети автоматически становятся там собственниками, поэтому в Вашем случае нужно сейчас обратиться в органы опеки и попечительства, получить там разрешение на продажу вашей квартиры с покупкой 3-х ком.квартиры, в которой у детей так же будут доли.
СпроситьЗачем так сложно? Получите разрешение органов опеки, продадите 2-ку и купите 3-ку с выделением доли детям.
СпроситьЕсть квартира купленная в ипотеку без привлечения мат. капитала (ипотека еще не выплачена), сейчас оформляем покупку еще одной квартиры тоже в ипотеку с привлечением мат. капитала. Можно ли выделить доли детям в первой квартире купленной без привлечения мат. капитала? Не будет ли это нарушением? Первая квартира больше по площади и оформлена в долевую собственность, по 1/2 на нас с мужем. А вторая квартира маленькая студия, будет оформлена в общую совместную собственность. В какой момент времени нужно выделять доли детям в первой квартире - до получения мат. капитала в ПФ или после? Т.е. если у детей уже будут выделенные доли в первой квартире, обяжут ли нас выделять доли детям в квартире, которую будем покупать с привлечением мат. капитала? И вообще возможно ли будет выделить доли детям в первой квартире, по которой еще не погашена ипотека?
Обязательным условием использования мат капитала на покупку жилья, это выделение доли детям в данном жилье.
Если вы собираетесь покупать квартиру и использовать мат капитал на ее покупку, то именно в этой квартире вам и нужно будет выделить доли детям.
Если вы выделили доли в другой квартире то это уже ваше личное право и не относится к мат капиталу.
СпроситьСогласно требованиям закона вы при использовании средств мат. капитала обязаны выделить доли детям в размере по своему усмотрению в приобретаемом жилье. Если вашей целью является застолбить доли в первой квартире в дальнейшем вы можете с согласия органа опеки произвести обмен долей детей во второй квартире на доли в первой (от каждого родителя от 1/2 доли часть обменять соразмерно или в размере улучшающем жилищные условия детей). Т.е в органе опеки вы должны показать что вы улучшаете жилищные условия детей. Кроме того если ипотека не выплачена потребуется и согласие банка. Как правило банк не 😜согласится т.к. здесь будет иметь место защита интересов несовершеннолетних детей и в случае неуплаты ипотеки банк не сможет воспользоваться правом залога.
СпроситьДобрый день! Была куплена квартира с помощью мат. капитала, оформлена в равных долях на двух детей и родителей. По факту дети проживают и прописаны в др.квартире. Хотим купить квартиру по больше. Понятно, что квадр. Метры детям должны выделить не меньше. А вопрос, на третьего ребенка я обязана выделить долю в новой квартире? Если ребенок родился после исполтзования мат. капитала?
Добрый день! Нет, у Вас нет такой обязанности, - выделять долю на 3 ребенка в связи с использованным материнским капиталом.
СпроситьКвартира принадлежит мне и мужу в равных долях. При покупке квартиры был использован маткапитал. Чтобы использовать маткапитал, написали у нотариуса обещание выделить детям доли в квартире. Как выделяются доли детям, в каких частях? Детей трое.
Вам следует обратиться к нотариусу, который произведет передел долей, поскольку изначально 2 собственника, вы и ваш муж. Доли детей могут быть или равны стоимости их долей в денежном отношении, или больше. То есть чтобы не высчитывать доли по стоимости, вы можете разделить квартиру в 1/5 доле каждому из собственников.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Выделить доли детям по материнскому капиталу в жилье можно путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.
Его можно составить у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей.
Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно.
При этом большая вероятность ошибок и могут возникнуть проблемы с Росреестром.
Поэтому лучше составление этого документа доверить юристу.
В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является от 6 до 12 квадратных метров.
СпроситьЕсли дети прописаны в одной квартире, нужно ли будет при покупке другой квартиры, с привлечением материнского капитала, выделять им доли в новой квартире. Дело в том, что мы живём в своей квартире, дети в ней прописаны. В данный момент хотим приобрести ещё одну квартиру, но не в ипотеку, так как есть часть накоплений, плюс материнский капитал. Нужно ли будет детям выделять доли в приобритаемом жилье или нет, если нужно, то возможно ли например выделить доли уже в имеющейся квартире. Заранее спасибо за ответы.
Если Вы приобретаете недвижимость за счет средств материнского капитала то в обязательном порядке нужно выделять доли детям, это требование пенсионного фонда.
СпроситьМы с мужем хотим продать 2-х комнатную квартиру и 3-х комнатную квартиру и купить 4-х комнатную. Есть 2 детей несовершенолетние. Двушку брали по ипотеке и использовали сертификат мат. капитал и сертификат молодая семья. В 3-х комнатной сын имеет долю 1/3. Продав 2 квартиры мы выплачиваем полность ипотеку и у нас вохникает обязательства выделить доли детям. Доли хотим выделить уже в 4-х комнатной квартире. Как правильно оформить сделку по недвижимости? И какая доля будет у сына?.
Ирина, к сожалению, так не получится. Доли членам семьи необходимо выделить в той квартире, которую вы покупали с помощью МК.
СпроситьПриобретаем квартиру за счет собственных средств + берем потреб. Кредит под материнский капитал, который после регистрации сделки закроет ПФР средствами материнского капитала. Необходимо детям выделить доли в квартире. Договор купли-продажи составляем сами, без нотариуса. В какой момент и как необходимо выделать детям доли? Прописать их в договоре купли-продажи? Как правильно прописать доли, если квартира метражом 60 м.кв., покупатели я и муж, т.е. нам нужны равные доли и доли детям равные сумме мат. капитала.
Размер долей устанавливается по соглашению, поэтому решать вам кому сколько выделить.
Соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру оформляете у нотариуса сразу после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Право общей долевой собственности на основании соглашения регистрируете в Росреестре.
СпроситьДоброго времени суток.
Ирина Николаевна, вам нужно сразу вписать детей в договор т.к. ПФР не пропустит, Вы лучше обратитесь за помощью к юристу вам все составят грамотно.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьУважаемая Ирина Николаевна
Со 02.06.2016 года все сделки по долевоц собственности в том числе и при использовании средств материнского капитала заверяются у нотариуса.
Нотариус поможет рассчитать доли Вы за это будете платить ему
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьХотим продать квартиру 39,1 кв купленную с участием мат капитала (ипотека закрыта). Доли детям выделены по 1/6 в общедолевой собственности, нам с мужем по 2/6. После продажи планируется покупка новой квартиры в ипотеку. Готовим документы в органы опеки, дедушка будет оформлять дарственную (выделять доли в своей квартире) детям, в замен нашей, т к новая квартира будет ипотечной. Квартира деда 46 кв, собственник он, супруга и сын прописаны. Подскажите как правильно выделить доли для дарения и можно ли в одном договоре дарения прописать двоих детей?
Для распоряжения долями несовершеннолетних детей необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Они выдают согласие на совершение сделки, предварительно указав доли детей, которые необходимо будет подарить им, чтобы не уменьшить имущество детей.
Указать в договоре дарения сразу двух детей в качестве одаряемых возможно.
СпроситьКак выделить доли в квартире купленной с использованием средств маткапитала. Собственник умер. Маткапитал 365 тыс. Квартира куплена за 1000000. После смерти собственника остались бывшая супруга (направившая Маткапитал на покупку этой квартиры) и двое детей.
Здравствуйте, уважаемая Галина! Т.к. доли должен был выделить скорее всего тот, кто дал обязательство о выделении долей, то за него это должны сделать наследники в рамках ранее взятого обязательства на основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если откажутся, то можно разрешить спор через суд, где выделить доли принудительно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВ настоящее время размер долей, которые подлежат выделению никак законом не регламентирован. Т.е. можно на всех поделить доли исходя из суммы маткапитала.
А доля умершего будет наследоваться в равных долях детьми и родителями (если они есть), на основании ст. 1141-1142 ГК РФ.
СпроситьДобрый день!
Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
То есть можно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. Либо составить отдельное соглашение об определении размера долей и подать его для регистрации в Росреестр.
Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит.
Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3; п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
также в Письме ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
"О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"" содержатся следующие разъяснения:
[quote][/quote]
О размере долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала
Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.
Согласно статье 60 (пункт 5) Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Статьей 245 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.
Кроме того, пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим, в случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не требуется.
СпроситьВ силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»' жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В Вашей ситуации Вам в любом случае необходимо будет обращаться в суд за решением обозначенного вопроса, т.к. достигать соглашения о выделе долей детям в квартире уже не с кем. в силу смерти Как правило суд делит квартиру, приобретенную с использованием маринского капитала на всех членов семьи поровну, При этом суд исходит из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, которые потрачены на приобретение этой квартиры, а не на ВСЕ средства, за счёт которых была приобретена квартира.). Потом доля, причитающаяся супруге, включается в наследственную массу и именно на нее выдается свидетельство о наследстве (делится между наследниками).
Исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ называется «о выделении долей детям и родителям соразмерно внесенного в покупку квартиры маткапитала и включении доли умершей супруги в наследственную массу».
СпроситьВ данном случае доли выделяются в порядке наследования. Наследниками первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ являются супруги, родители и дети умершего.
СпроситьОтвет отключен модератором
Из вопроса не понятно дкп был зарегистрирован или нет? Собственник продавец умер до регистрации дкп или после?
Квартира приобретенная с использованием средств материнского капитала оформляется в долях на всех членов семьи по соглашению
на основании статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьПриватизируем социальную квартиру на детей. Хотим купить вторую квартиру с использованием мат. капитала, то есть детям в новой второй квартире нужно будет долю выделять обязательно. Может ли покупка и оформление на детей второй квартиры стать препятствием к приватизации первой социальной квартиры?
Нет, если право на приватизацию жилья имеется - наличие еще какого-либо жилья, приобретенного дополнительно тем, кто приватизирует - никак не отражается на этом праве приватизации.
СпроситьХотим купить квартиру за материнский капитал. Знаю, что при покупки нужно детям выделить равные доли. Как это сделать? И куда нужно обращаться? И нужно ли выписывать детей из квартиры где они сейчас прописаны? Спасибо!
Как это сделать? --- необходимо составить соответствующее соглашение о распределении долей.
И куда нужно обращаться? --- можете обратиться к риелторам, они помогут составить соглашение, далее права детей регистрируете в Росреестре.
И нужно ли выписывать детей из квартиры где они сейчас прописаны? -- необязательно, главное выделение права собственности.
Спросить