Агентство недвижимости отказалось подписывать основной договор по ипотеке из-за просрочки застройщика

У Вас договор прекратил свое действие.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Неустойка за просрочку сдачи предусмотрена законом по договорам долевого участия. Из описанных Вами обстоятельств такого не следует.

При этом соглашусь с коллегой в том, что обязательства по предварительному договору прекратили свое действие, но пр условии, что Вы не направляли другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах лучше вернуть свои деньги, поскольку основания для заключения основного договора отсутствуют.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

В вашем случае уже все пошло криво, предварительный договор, нарушение сроков, непонятно когда основной договор будет заключен. Возможно стоит действительно стоит расторгнуть договор и вернуть деньги. Звоните бесплатно проконсультируем по последствиям, а там уже будете принимать решение расторгать договор или нет.

Валентин, у Вас в вопросе есть противоречия, надо смотреть документы.