Возможно ли использование придомовой территории многоквартирного дома для размещения коммерческого киоска овощей-фруктов?
Есть ли такой закон, который дает собственникам многоквартирного дома использовать придомовую территорию в своих целях? А именно, разместить на придомовой территории коммерческий киоск овощи-фрукты.
Добрый день. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьУ нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?
Трудно сказать - сами должны решать. Можете - например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
СпроситьКак можно разделить придомовую территорию многоквартирного дома? Какая территория считается придомовой? Как правильно делится придомовая территория?
Собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД. Согласно нормам ЖК РФ, территория, которая располагается под многоквартирным жилым помещением, может принадлежать всем жителям квартир указанного дома только в качестве коллективной собственности.
СпроситьНикак не разделить! В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, земельный участок, котором расположен МКД, принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности.
Всё, что могут сделать собственники помещений в отношении данного земельного участка (не путать просто с землёй), так это договориться между собой и определить порядок пользования этим земельным участком.
А если договориться не удастся - вопрос может быть разрешён в судебном порядке.
Обратите внимание на то, что термин "придомовая территория" юридически и законодательно не определён. Речь может идти ТОЛЬКО о земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома и которые формируются в соответствии с установленными нормативами, а площадь таких участков зависит от площади помещений данном МКД и иных условий.
СпроситьИмею отдельно стоящий продовольственный киоск на придомовой территории многоквартирного дома. Кто обязан убирать территорию вокруг магазина?
Существуют ли нормы в метрах придомовой территории собственников многоквартирного дома.
Дом большой а придомовую территорию всё урезают.
Спасибо за ответ.
Существует формула для расчета, ее можно найти Постановлении Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223 "Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминимумах".
СпроситьКоммуникации (канализация, водопровод, связь) нашего многоквартирного дома на ходятся на придомовой территории. Эту придомовую
Коммуникации (канализация, водопровод, связь) нашего многоквартирного дома на ходятся на придомовой территории. Эту придомовую территорию администрация города сдала а аренду предпринимателям. Они должны ли выделить какой то проезд к нашим колодцам.
Добрый вечер!
Оспаривайте договор аренды - договор является незаконным, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ВСЕМ собственникам данного многоквартирного жилого дома.
Администрация не имела права распоряжаться вашей собственностью.
Остались вопросы, звоните.
СпроситьХотел использовать придомовую территорию, прилегающая к моему нежилому помещению в многоквартирном доме на первом этаже, в коммерческих целях. Как это сделать? Кто дает разрешение?
Добрый день! Обращайтесь с заявлением в администрацию муниципального района по месту жительства
СпроситьЯвляются ли собственниками придомовой территории жильцы многоквартирного дома, не зарегистрировавшие эту собственность в регистрационной палате и обязаны ли они платить земельный налог как и собственники квартир, зарегистрировавшие данную придомовую территорию в общедолевую собственность?
Здравствуйте, Александр Викторович.
Жильцы многоквартирного дома, не зарегистрировавшие эту собственность в регистрационной палате не собственниками придомовой территории. Они являются собственниками участка земли, занятого самим домом, и вот за долю в праве на эту собственность они должны платить земельный налог, как и собственники квартир, зарегистрировавшие данную общедолевую собственность
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Можем ли мы собственники многоквартирного дома поставить шлагбаум для въезда на приддомовую территорию? Как узаконить? Территория не в собственности но собственники М.Д оплачивают уборку территории!
Здравствуйте. Для того чтобы поставить шлагбаум нужно сначала отмежевать территорию. Потом сделать проект, согласовать его с администрацией, поставить в известность мчс и только потом шлагбаум.
СпроситьУчасток ИЖС примыкает к придомовой территории многоквартирного дома. Дорожное полотно, непосредственно примыкающее к участку принадлежит государству (не стоит на кадастровом учете, то есть земля принадлежащая многоквартирному дому заканчивается в 2 метрах от подъездов). Подъезд к участку, таким образом, проходит только через придомовую территорию.
В управляющей компании дома ссылаются на некий ФЗ, запрещающий проезд строительной техники через придомовую территорию. Подскажите, пожалуйста, существует ли действительно такой закон? Повторюсь - дорожное полотно (кроме пешеходного тротуара) принадлежит государству.
Добрый день! В рассматриваемом случае УК права в силу следующего.
Придомовая территория - образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома, с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п. (СП 59.0013330.2016 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», утв. Приказом Минстроя России от 14.11.2016 № 798/пр).
Согласно п. 17.2 Правил дорожного движения Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 № 1090, в жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
СпроситьЗдравствуйте никакого ФЗ такого нет, Если участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет и данная дорога проходит по нему. То в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД
Даже если бы участок дороги принадлежал бы многоквартирному дому только ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБТВЕННИКОВ имело б вправо прямо ограничить проезд техники но никак не УК УК только управляет общим имуществом, распоряжение еже им полностью в компетенции общего собрания, если ваша техника не будет нарушать проходимость пешеходов препятствовать доступа в многоквартирные дома и загораживать здания
п.2 требований действующих строительных норм СП 441-72 «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятия, зданий и сооружений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 26.05.1972 № 99, во всех случаях запрещается предусматривать ограждения жилых зданий.
Вы имеете право проехать БЕЗ предварительного согласования с УК,при препятствий вам в проезде обратиться в суд с иском о непрепятствовании вам доступа и проезда к предполагаемому месту застройки.
СпроситьДобрый вечер.
Если участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет и данная дорога проходит по нему. То в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД и в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ. УК не вправе запретить проезд.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если дорога принадлежит государству, то она и предназначена для проезда техники. Пусть идёт и жалуется куда хочет. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В отношении прав на земельные участки правомочия собственника дополнительно ограничиваются п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской федерации, в соответствии с которым права собственника осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Данные положения в полной мере относятся и к товариществам собственников жилья, в чьей долевой собственности находится земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте. Нет.Такого закона. На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Вместе с тем, реализация права собственности на земельный участок НЕ может нарушать прав и законных интересов ДРУГИХ лиц.
И ещё При установке и последующей эксплуатации ограждающего устройства следует учесть, что должен быть обеспечен круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой помощи, служб МЧС, организаций газового хозяйства и коммунальных служб. Также ограждающее устройство НЕ должно препятствовать или ограничивать проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования (п. п. 12, 13 Порядка N 428-ПП). Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
СпроситьНачнем с того, что официального определения термину «двор» или «дворовая территория» в ПДД нет. Более-менее внятное значение этих терминов можно найти в документах муниципальных образований. Но их множество, все они отличаются и имеют свои особенности.
Однако в правилах дорожного движения есть некоторые ст. указывающие на порядок движения во дворах и т.д., а именно:
Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 31.12.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности
ПДД РФ, 17. Движение в жилых зонах 17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
Во дворах и жилых зонах запрещается стоянка с работающим двигателем, а также запрещается стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками или разметкой мест. Стоянка для таких ТС обозначается знаком 6.4 «Парковка (парковочное место)».
Выезжая со двора или с территории жилой зоны на дорогу (конец жилой зоны обозначается знаком 5.22), как и с прилегающей территории, Правила обязывают уступить дорогу всем ТС, которые движутся по этой дороге, а также пешеходам, пересекающим ваш путь (пункт 8.3 ПДД).
Если участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет и данная дорога проходит по нему. То в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД и в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ Вы праве запретить проезд техники.
Выше приведен исчерпывающий на мой взгляд перечень запретов связанных с движением техники в МКД и прилегающей к ней территории. Конкретного закона запрещающего проезд техники нет, если это конечно не стоянка ТС более 3,5 т и нет конкретного документа запрещающего это, т.к. повторюсь закона такого еще нет.
СпроситьМогу ли я разместить передвижной киоск на придомовую терреторию и на сколько метров должен стоять киоск от жилого дома?