Стоматологическая клиника повесила свою вывеску на мой балкон.

Затребовать в УК основания-разрешения на вывеску и решать в зависимости от ответа.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр “Об утверждении правил пользования жилыми помещениями”

Согласно данных нормативных документов к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Вывеска же у вас висит не на балконных плитах, внешняя сторона балкона является вашей личной собственностью.

Потребуйте от хозяина вывески предоставить вам документы, на основании которых он повесил вывеску на ваш балкон.. Статья 304 ГК РФ дает вам законное право потребовать от хозяина вывески убрать ее с вашего балкона.

Предъявите ему на этот счет письменную претензию, дайте дней пять (не больше) на то чтобы он убрал вывеску. Если в этот срок не уберет-жалуйтесь в жилищную инспекцию, обращайтесь в суд. Закон в данном случае полностью на вашей стороне.

Анна, здравствуйте!

Вопрос не простой!

Балкон только частично относится к общему имуществу дома. Как указано в Разделе I. Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Т.е. ограждения балкона со всех сторон, естественно, не являются общим имуществом дома и за их содержание отвечает собственник квартиры.

Кроме того, согласно Решения Магаданской городской Думы

от 3 марта 2015 г. N 5-Д О правилах благоустройства и содержания территории Муниципального образования "город Магадан"

7.1.12. Основным условием для фасадов объектов капитального строительства является стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении.

Таким образом вы можете обратиться в Администрацию города с заявлением о том, что рекламная конструкция на Вашем балконе как раз и нарушает архитектурно-художественный образ фасада и улицы, в целом.

Здравствуйте!

По закону к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ) относятся только балконные плиты.

Если Вы говорите о внешней стороне балкона, то это Ваша личная собственность.

Напишите хозяину вывески претензию, чтобы он демонтировал её. При отказе подайте иск в суд. ст.304 ГК РФ. Пусть в суде он показывает свое разрешение и доказывает, что вывеска размещена законно. Ст.55,56 ГПК РФ. Уверен, что он этого не докажает.

Возможно, есть согласие УК либо Собрания жильцов дома.

Все верно, внешняя сторона балкона не Ваша собственность, а общедомовая.

По логике, надо получать согласие у Собрания жильцов, УК не является собственником МКД.

Делайте запрос в УК, обратитесь к старшему по дому и отдельно в ГЖИ, для проведения проверки.

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна! Балконы - это общее домовое имущество в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ и согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ должно было быть решение общего собрания по поводу размещения рекламы, а также ее согласование с администрацией согласно ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе". Иначе предусмотрена административная ответственность по ст.14.3 КоАП РФ. Направьте в администрацию обращение, чтобы выяснить, а правда ли все законно. И если нет, то подать также жалобу в жилищную инспекцию, а также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Как то странно одни говорят внешняя сторона ваша собственность, другие что не моя... так кому верить...

Здравствуйте, Людмила.

Да, балкон является общедомовым имуществом. Вопрос другой - получила ли стоматологическая клиника разрешение на основании решения общего собрания собственников жилых помещений вашего многоквартирного дома. То есть собиралось ли собрание и принималось ли такое решение на размещение рекламы на элементе общедомового имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Что можно понять из вашего вопроса? повесили вывеску над входом-на вашем доме,на клинике?

Если вывеска как то затрагивает интересы других жильцов - например они это место как то используют, по по идее для размещения вывески нужно согласие не менее 2/3 голосов собственников квартир всего дома. Плата также устанавливается в пользу всех жильцов.

Обращайтесь в суд с иском о демонтаже этой вывески.

Балкон, в том числе его внешняя сторона не является общим имуществом, поэтому принимать решение и предъявлять требование вправе только Вы.

Готовьте иск в суд.

В чьей собственности находится внешняя сторона балкона (в моей или это общее имущество многоквартирного дома)?

В соответствии с Законом о рекламе № 38-ФЗ, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Государственный надзор за соблюдением законодательства о рекламе осуществляет Антимонопольный орган. Поэтому, можете обратиться в УФАС Вашего региона.

Вы имеете право написать им претензию. Или договоритесь об оплате. Если они не согласны, то обращайтесь в суд.

Пользование общим имуществом (наружные стены, в т.ч. балкона) может производиться только по согласию всех собственников. Если Ваше согласие отсутствует, то необходимо обратиться в ТСЖ, или УК, обслуживающее ваш дом и выяснить данный вопрос там. Возможно, арендатор обращался ко всем жильцам, кроме Вас, и получил такое согласие.

Если общего согласия не было получено, то действия незаконны. И Вы вправе в судебном порядке требовать устранения Ваших прав.

Всего доброго.

В суде вы с него и убытки и мор вред и расходы на юриста взыщите

Куда смотрит администрация. А ну вообщем ясно

Законно, Вы собственник (ст. 209 ГК РФ)

Вывыска размещается с вашего разрешения, разрешения собственников дома и отдела рекламы администрации города