Вопрос о влиянии наличия до брака квартиры на долю при разводе - необходимость привязки суммы продажи к чему-то конкретному?
Имел в собственности до брака однокомнатную квартиру. Во время брака квартиру продал, но деньги конкретно на что-то потрачены не были. Просто влились в общий семейный бюджет (в браке 20 лет). Теперь мне при разводе надо привязывать сумму от продажи квартиры к чему-то конкретному (купленной в браке квартире, бизнесу и т.п.). Разве сам факт наличия у меня до брака квартиры никак не влияет на увеличение моей доли при разводе?!
У меня такой вопрос. У меня до вступления в брак была квартира в собственности. Я продал ее в то время, когда я состоял в браке. У тещи тоже была квартира. Она написала доверенность на мою жену, чтобы она продала эту квартиру. Жена продала квартиру тещину. После этого мы купили квартиру и оформили 1/2 часть на меня а другую 1/2 часть на тещу. Супруга имеет 1/2 долю в квартире своего отца. Вопрос-можно ли мне при разводе сохранить 1/2 часть моей квартиры? Которая была куплена за деньги от продажи от той квартиры которая мне принадлежала до брака.
ну если докажете, что в покупку вкладывали личные средства, то суд может не признать эту долю общей совместной собственностью супругов
Спросить
Здравствуйте! Она и так принадлежит Вам в силу договора купли-продажи и разделу не подлежит между супругами.
Спросить
по общим правилам, супруга имеет право на половину от приобретенной вами доли, за исключением, если докажете в суде что вы приобрели часть квартиры на средства от ранее проданной вашей квартиры
Спросить
Здравствуйте, Николай
1/2 доля принадлежащая вам на основании договора купли-продажи, согласно семейному законодательству считается совместно нажитым имуществом, так как была приобретена в период брака по возмездной сделке.
На практике, в суде очень сложно доказать, что недвижимость приобреталась на денежные средства полученные до брака или вырученные с продажи имущества приобретенного до брака.
В вашем случае, суд будет исходить из того, что доля была приобретена в период брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Чтобы доказать обратное вам потребуется собрать доказательства и найти свидетелей. При этом одних показаний свидетелей будет недостаточно.
Чтобы убедить суд, вам необходимо собрать следующие документы:
договор купли - продажи вашей квартиры;
если сохранились копии правоустанавливающих документов на проданную квартиру, то возьмите их в суд;
платежные - банковские документы, которые зафиксировали движение денежных средств;
расписки и т.д.
Обязательно найдите двух - трех свидетелей, которые подтвердят, что вы вложили в покупку 1/2 доли деньги вырученные от продажи своей квартиры.
Если вы намерены судиться и настроены на положительный результат, рекомендую обратиться к юристу за более подробной консультацией и конкретной юридической помощью.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры (купленной во время брак), квартира оформлена полностью на меня (т.к.я продала свою квартиру купленную до брака), у мужа нет там долей, только при покупке он давал меньше 1/4 стоимости квартиры (продал свою машину купленную до брака). . При разводе муж может претендовать на квартиру, или квартира достанется только мне? И на какую долю? Он как то должен доказать что вкладывал в нее деньги свои и что имеет отношение к этой квартире?
думаю суд должен разделить квартиру поровну - практически невозможно доказать происхождение денег.
СпроситьОчень надеюсь на помощь. Мною до вступления в брак на мои деньги была приобретена доля в квартире. Сейчас я в браке. Продаю эту долю и покупаю квартиру исключительно на деньги от продажи не добавляя ни копейки из семейного бюджета. В случае расторжения брака будет-ли мой муж претендовать на раздел этой квартиры. Повторю квартира приобретается на деньги от продажи доли купленной до брака. Тема о заключении брачного договора повергает мужа в глубокую обиду по поводу недоверия к нему.
Уважаемая Ирина
вопрос поставлен некорректно=В случае расторжения брака будет-ли мой муж претендовать на раздел этой квартиры.
Возможно и не будет но по закону право имеет поскольку это уже будет имущество приобретенное в браке.
С учетом характера вашего мужа=Тема о заключении брачного договора повергает мужа в глубокую обиду по поводу недоверия к нему.
составьте с продавцом предварительный договор о том,что вы продаете долю А и приобретаете жилье Б,продавцу это без разницы,а у вас останется доказательство что это ваши добрачные средства
Так что живите долго и счастливо
До заключения брака была в собственности квартира. В совместном браке по доверенности один из супругов (не собственник данной квартиры) продал квартиру, так-же в совместном браке были преобретены гараж. На полученные деньги с продажи квартиры были преобретены 2 однокомнатные квартиры с доплатой в строящемся дома, затем квартиры проданы, потом двухкомнатная квартира и земля под котедж. После эти квартира и земля проданы, и куплена одна трехкомнатная квартира, точно такая же,как была до брака в том же районе. А также второй супруг продал однокомнатную квартиру, купленную до брака и преобрел трехкомнатную квартиру в браке. Получается, что на данный момент в совместной собственности 2 трехкомнатные квартиры и гараж. Получается, что при разводе это имущество будет распределяться между супругами. Можно ли доказать свидетельскими показаниями, что аналагичная квартира была куплена до брака, и не включать её в общий раздел. А только трехкомнатную и гараж.
Очень надеюсь на помощь. Мною до вступления в брак на мои деньги была приобретена доля в квартире. Сейчас я в браке. Продаю эту долю, и покупаю квартиру исключительно на деньги от продажи доли не добавляя ни копейки из семейного бюджета. Сделка по продаже доли и покупке квартиры происходит одновременно, деньги от моего покупателя закладываются в банковскую ячейку моему продавцу. Собственником квартиры по документам буду я.
1. Нужно-ли для регистрации собственности согласие мужа на покупку квартиры?
2. Кому будет принадлежать квартира в случае развода?
Повторю квартира приобретается на деньги от продажи доли купленной до брака (т.е. фактически добрачные деньги).
Тема о заключении брачного договора повергает мужа в глубокую обиду по поводу недоверия к нему.
Заранее благодарю за ответ.
Ирина, укажите в заявлении в ФРС о том, что в браке не состоите, и никакого согласия не потребуется. При разделе имущества если докажете приобретение квартиры за счет личных средств, она разделу подлежать не будет как Ваша личная собственность.
Спросить
Уважаемая Ирина, если не укажите своего мужа, в последствии он может признать сделку не действительной, так как вы на момент сделки состоите в браке по закону нужно его согласие обязательно, а по поводу квартиры заключите с ним соглашение, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом (ели его пугает слово "брачный контракт"
Ирина! Единственное для ВАС спасение и успокоение-это заявление мужа, удостоверенное в нотариальном порядке, что купленная ВАМИ квартира не является совместно нажитым имуществом. Иначе Вы постоянно будете в напряжении.
Согласие мужа по закону на покупку квартиры не нужно, но некоторые нотариусы и особоенно покупатели подстраховываются.
Возможно в этом заявлениии отразить, что квартира покупается на добрачные Ваши деньги и совместно нажитым имуществом не является...
Спросить
Доли супругов при разводе владения двухкомнатной квартирой, приобретенной совместно в процессе брака
До брака у супруга была ипотека (однокомнатная квартира), в браке доплатили ипотеку, взяли кредит и обменяли однокомнатную квартиру с доплатой на двухкомнатную. Супруг является собственником квартиры. Прописаны в двухкомнатной квартире я, супруг и общий ребенок трёх лет. На какие доли я имею право при разводе? Заранее спасибо за ответ.
При разводе доли не определяются.
Они определяются при разделе совместно нажитого имущества. Делить можно в браке и после брака.
Ваша доля равна 1\2, но так как вложены средства его от продажи квартиры, которая принадлежала до брака ему, то его доля будет больше. Считается все пропорционально, но всё это придется доказывать том, кто желает долю изменить от 1\2 в ту или иную сторону.
СпроситьУ меня до брака было квартира, я в браке продал и купили другую квартиру побольше. Как указать деньги мои от продажи квартиры? При разводе чтоб я смог получить деньги которою вложил от продажи квартиры?
Здравствуйте. Никак. Вы уже ничего не сможете сделать (если только супруга по доброте душевной не пойдёт навстречу). Все вещи приобретенные в браке - совместная собственность супругов. Решение ситуации только одно - сразу после регистрации брака необходимо было идти к нотариусу и оформлять брачный договор, где все подробно расписывать.
Спросить
Обычно это доказывается следующим образом. Вы должны доказать: а) что между датой продажи прежней квартиры и покупки новой прошло малое время; б) что в этот период у жены не было таких личных средств (в таком размере), что это ее, а не Ваши деньги, были пущены на покупку новой квартиры. Сейчас судебная практика позволяет при разделе имущества определять доли супругов как неравные, в зависимости от вклада каждого из них.
Спросить
Подтвердить, легко.
Вы будучи собственником первой квартиры - до заключения брака и после развода остаетесь собственником первой квартиры.
Но если вы продали свою собственную первую квартиру, на которую согласие супруги не требовалось и купили другую квартиру в период брака на которую уже требуется согласие супруги - совместно нажитое имущество супругов.
В случае развода и раздела совместно нажитого имущества в суд представляете документы подтверждающие основание приобретения первой квартиры до брака и документы о продаже, где указана сумма продажи квартиры.
Данная сумма в разделе имущества считается вашим личным вложением денежных средств для приобретения новой квартиры.
Спросить, я продала квартиру и на эти деньги купила трёхкомнатную и однокомнатную и был заключён брачный договор, где говориться, что если я покупаю имущество на своё имя, то оно при разводе остаётся мне, имею несовершеннолетнего ребёнка, который в той квартире имел долю, а эти квартиры куплены на моё имя, будут ли делиться при разводе эти квартиры, и будет ли играть роль брачный договор при разводе, имею все бумаги на суммы продажи и суммы покупок, они почти (покупка меньше) совпадают.
Мы жили в гражданском браке 5 лет, снимали жилье, в это время купили квартиру у родственников мужа за небольшую сумму, продали ее и муж внес вексель на долевое строительство нового жилья. Мы были уже в браке, когда доплатили оставшуюся сумму и я дала нотариальное согласие на покупку квартиры мужу, квартира была без отделки. Теперь мы разводимся, моей доли нет, в квартире никто не прописан. Я имею ребенка от первого брака. На что я могу рассчитывать при разделе квартиры?
Уважаемая Ирина, г.Казань !
МАТЕРИАЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА при СОЖИТЕЛЬСТВЕ
Ваши отношения с данным мужчиной в первые ПЯТЬ лет называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является супружеским -гражданским браком !!!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ.
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница);
-НЕТ совместно нажитого имущества;
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожительница НЕ имеет права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ, но при этом ваши совместные дети ИМЕЮТ право:
-на алименты со своего родителя;
-на наследование по ЗАКОНУ.
Кроме того, имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено !!!
Также Имущество, приобретённое в период сожительства НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит !!!
РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО СУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период зарегистрированных в ЗАГС брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течение ТРЁХ лет !!!
Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:
-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!
-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам !!!
-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.
Также согласно п.6 ст.38 СК РФ:
та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.
При подаче иска по разделу совместно нажитого супружеского имущества к исковому заявлению необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! приложить ОПИСЬ имущества с указанием перечня имущества и его РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ !!!
Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЁХлетний срок исковой давности !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 05.12.2011г
20:41 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
при разделе квартиры вы имеете право на половину доплаченной оставшейся суммы.
И на компенсацию затрат, произведенных в квартире в период брака (например ремонт, приобретение мебели и прочее)
Всё что приобреталось в гражданском браке - разделу не подлежит!
СпроситьДо брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
Тут вопрос спорный и скорее всего он будет в суде решаться. Вам надо будет доказывать, что именно за деньги от продажи Вы купили эту кв-ру...
Спросить
