Может ли он не отдавать ключи до тех пор пока она не возместит его затраты?

Меня интересует вопрос: Моя бабушка умерла. Осталась двух комнатная квартира с (проходными комнатами). Наследниками являются: мой папа и дети его умершего брата. Их двое брат и сестра. Брат отказывается в пользу сестры и наследниками остаются мой папа и его племянница совершеннолетняя. Мой папа согласен выкупить ее долю за определенную сумму. Чтобы взять ссуду в банке нужны: свидетельства о праве собственности и моего папы и племянницы. Племянница вовремя не пошла вступать в наследство и поэтому оформление документов затянулось. И мы не смогли взять ссуду в банке в оговоренные раннее сроки с племянницей. Мой папа понес затраты по уплате за квартиру, похороны, делал ремонт текущий, заменил все коммуникации. Она отказывается оплатить его затраты. Племянница требует отдать ключи от квартиры для того чтобы пустить квартирантов (повторюсь комнаты проходные). Мой папа не согласен продавать свою долю, согласен выкупить ее долю. А так же не согласен пускать квартирантов. Имеет ли он на это право? Может ли она пустить квартирантов без согласия? Имеет ли право мой папа на возмещение понесенных затрат? Может ли он не отдавать ключи до тех пор пока она не возместит его затраты? Может ли она без согласия папы продать свою долю посторонним людям, хотя мой папа готов купить долю, но за определенную сумму? Рыночная стоимость растет, растут аппетиты племянницы, а он в силу своих возможностей может и готов выплатить ту сумму на которую был устный договор и ее согласие. Как ему быть?

С уважением к вам. И ответти пожалуйста на этот вопрос за ранее спасибо.