Хочу оформить дарственную на малыша - можно ли оспорить законной жене?
Состою в браке, есть взрослый сын 25 лет. Являюсь собственником (купил на себя) двух квартир в Москве. Ушел с семьи, но официально не развелся. Родился от другой женщины сын. Хочу оформить одну квартиру дарственную на малыша. Законная жена в праве оспорить?
Ваша супруга имеет право на часть квартиры т.к. она приобретена в браке. Можете подарить только свою часть квартиры.
СпроситьДобрый день, Юрий.
Если вы хотите подарить одну из ваших квартир сыну, то необходимо сделать следующее:
1. При сохранении (формально) брака, заключить с женой брачный договор.
2. Развестись, а дальше либо в добровольном порядке разделить имущество и заключить с женой соглашение о разделе имущества, либо разделить имущество в суде.
После получения нового свидетельства в росреестре вы можете подарить квартиру сыну.
Обращайтесь, помогу.
СпроситьХочу оформить дарственную на квартиру на сына, являюсь собственником квартиры одна, но состою в браке. Возможно ли оформить дарственную на сына без участия мужа?
Если квартира была приобретена в период брака, то сможете подарить только с нотариального согласия Вашего супруга, а без такого согласия даже 1/1000 подарить не сможете. Что бы подарить долю квартиры Вам необходимо будет сначала определить доли в праве совместной собственности и только после регистрировать переход права собственности.
СпроситьЯ купил квартиру, являюсь единственным собственником. Сын женился и я прописал в этой квартире его жену и их ребенка. Сын прописан в другом городе. Жена сына купила себе квартиру и подала на развод и сейчас сын разводится. Я хочу выписать бывшую жену и ее ребенка из моей квартиры. Как это сделать?
Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры. В квартире прописан мой сын. У сына родился сын вне брака и он требует, чтобы я прописала его в квартире. В случае продажи этой квартиры смогу ли я потом выписать ребенка и какие права на квартиру будет иметь малыш? И еще такой вопрос. Если я пропишу малыша, а потом сделаю дарственную на сына, какие в этом случае будут права ребенка на жилье? Прописка нужна срочно, дарственную до прописки сделать не успею.
Ваш сын может зарегистрировать ("прописать") своего несовершеннолетнего ребенка и без Вашего согласия.
Ребенок приобретает только право пользования квартирой. "Выписать" ребенка смогут его родители или надо будет обращаться в суд.
Дарение квартиры сыну не отразится на правах его ребенка. Дети не имеют прав на имущество родителей.
СпроситьДети имеют в силу закона право проживать с родителями. Сын и так может прописать ребенка. В случае продажи квартиры и Вашего сына, и внука могут выселить по решению суда.
При оформлении дарения Вы потеряете право собственности, соответственно сын будет иметь возможность выселить Вас (ну мало ли какие отношения в семьях бывают).
Внук будет иметь право проживать с родителем (сыном Вашим). На случай смерти сына внук будет наследником по закону всей квартиры, если тот не оформит завещание.
СпроситьСын состоит в гражданском браке около 2 лет. Прописан в квартире гражданской жены. Я отец хочу оформить дарственную на квартиру сыну. Будет ли подлежать разделу подаренная квартира, в случае развода после официальной регистрации брака.
Иван, добрый день.
Нет подаренные вещи не подлежат разделу.
Статья 36. Семейный кодекс РФ.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьИмущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьСын состоит в гражданском браке около 2 лет. Прописан в квартире гражданской жены. Я мать хочу оформить дарственную на квартиру сыну. Будет ли подлежать разделу подаренная квартира, в случае развода после официальной регистрации брака.
Таисия, добрый день!
Нет подаренные вещине подлежат разделу.
Статья 36. Семейный кодекс РФ.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьСитуация: муж ушел от жены (дети взрослые), живет у другой женщины. Жена живет на съемной квартире. Собственником совместно нажитой квартиры является муж и делится не хочет. Как разделить квартиру? С чего начать?
Нужно подать в суд иск о разделе квартиры и признании права собственности на 1/2 доли
СпроситьЗдравствуйте.
По ст. 34, 38 СК РФ подавайте в суд ст. 3 ГПК РФ иск ст.131, 132 ГПК РФ и разделите квартиру 50% на 50%. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьСостою в гражданском браке более 10 лет.
Купил квартиру. Собственником квартиры являюсь я.
Проживаем вместе с гражданской женой.
Хочу оформить завещание, что квартира будет наследована моей внучке, но после кончины моей гражданской супруги.
1. Могут ли мои родственники оспорить завещание и потребовать после моей смерти выселения моей гражданской жены?
2. Может ли моя гражданская жена и ее родственники оспорить завещание после моей смерти и лишить мою внучку наследуемой квартиры?
Добрый день!
Начнем с терминологии.
Брак бывает светский (или гражданский), т.е. зарегистрированный в органе ЗАГС и церковный.
В соответствии с законодательством РФ гражданско-правовые, в том числе и материальные, супругов регламентируются только в случае официальной регистрации брака (т.е. в случае гражданского(светского) брака).
Вы находитесь в сожительстве. Этот факт может иметь значение только для установления отцовства. Во всех других случаях ваша сожительница обладает теми же правами, что и любой человек с улицы. Случаи выселения сожительниц после смерти сожителей не редки. Для устранения возможных осложнений Вам лучше зарегистрировать с ней брак законным образом.
Тем не менее, поскольку в РФ существует свобода завещания, Вы можете указать в нем любые разумные условия пользования завещанным имуществом.
При рассмотрении споров между наследниками по завещанию или по закону судам рекомендовано придерживаться следующей позиции:
"В случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником (часть 1 статьи 33 ЖК РФ)."
Правильно оформить завещание Вам поможет нотариус. Это не долго и не дорого.
СпроситьМихаил, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
СпроситьХочу оформить дарственную на квартиру на сына. Сын не женат. Когда сын женится и в браке продадут квартиру и купят другое. То квартира полностью будет на двоих? Или же сумма, полученная при продаже квартиры останется на сыне?
Здравствуйте,
Если вдруг возникнет спор с женой, Ваш сын сможет доказать в суде, что квартира куплена не на общие деньги супругов, а на его личные, вырученные от продажи его собственной квартиры, купленной до брака.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВопрос непростой, тут важно правильно оформить покупку новой квартиры, должна прослеживаться четкая связь между продажей старой квартиры и покупкой новой и цена новой квартиры должна быть не больше суммы от продажи старой.
СпроситьНет. Новая квартира уже будет считаться совместно нажитым имуществом супругов согласно ст. 34 СК РФ. И в случае раздела потом (не дай Бог!) вряд ли кто будет выяснять, что большая часть денег была от продажи подаренной квартиры. Разделят пополам.
СпроситьДанная квартира (будущая) будет совместной (ст. 34, ст. 38 СК РФ).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмущество, приобретенное до брака, будет являться личной собственностью Вашего сына. (ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью).
Если после вступления в брак квартира будет продана, то деньги, полученные от продажи, являются совместной собственности.
(п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
При покупке имущества в браке, оно становится совместной собственностью, независимо от того, на чье имя приобретается.
Заключение брачного договора позволит решить вопрос о разделении личной/совместной собственности супругов.
СпроситьИ не будет учитываться, что сын имел свою квартиру до брака? Я понимаю, что если они купили квартиру побольше. И вот эта сумма, которая оплачена сверх того, что сын имел после продажи своей квартиры, и должна делиться на двоих, как совместно нажитое. Не так что ли?
СпроситьНадо будет доказывать, что в покупку новой квартиры вложили деньги от продажи старой, принадлежавшей до брака. В этом случае делить будут то, что вложено сверх этой суммы. Но доказать это не так просто как кажется.
Плюс еще могут возникнуть вопросы, если сделают ремонт, то есть неотделимые улучшения.
СпроситьСпор может возникнуть, но если допустим деньги от продажи старой квартиры поступили на счет в банке и с этого же счета была оплачена новая квартира то она должна быть признана личным имуществом.
СпроситьЯ являюсь владельцем квартиры. Мать и жена прописаны в ней. Квартира приобретена в браке. Хочу оформить квартиру на жену так, чтоб никто из родственников (взрослые дети и родители) не могли оспорить и претендовать на меня.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьЯ пенсионер, ветеран Министерства обороны. Имею две квартиры. На первой, я являюсь собственником жилья и прописаны жена и взрослый сын. Вторую купил год назад, являюсь собственником один. Какой налог мне предстоит оплачивать? Можно ли сделать собственником одной квартиры жену, чтобы не платить налог за вторую квартиру? Налог за одну из квартир я могу взять по собственному усмотрению?