Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности - правомерно ли это и как должна быть составлена расписка?
Заключается дог. купли-продажи квартиры. Продавец по доверенности поручил подписать договор своему доверенному лицу и получить деньги от покупателя. Правомерно ли это. расписка должна быть написана собственно ручно продавцом или дов. лицом. Нет ли здесь подвоха.
Если в доверенности у доверенного лица есть полномочия не получение денег, то вполне правомерно (ст. 185-185.1. ГК РФ) Вопрос взаиморасчетов в дальнейшем - их проблемы
Спросить
Можно ли проверить что доверенность подлинная (продавец и покупатель не встречались т .к живут в разных городах документы представят риэлтал и дов.лицо).что нужно сделать покупателю чтобы обезапасить себя
Спросить
Как правильно оформить расписку при продаже квартиры по доверенности, выданной двуми собственниками?
Квартира продается по доверенности, два собственника этой квартиры выдали доверенности на одно лицо, с правом заключить договор купли-продажи и получить с покупателя деньги. Как должна быть написана расписка? От имени доверенного лица ФИО, на основании доверенности одного и второго продавца или от продавцов на основании доверенностей в лице доверенного лица ФИО. Или как то иначе?
От имени доверенного лица ФИО, на основании доверенности одного и второго продавца- лучше сделать так, укажите реквизиты доверенности в расписке и паспортные данные свои и представляемых вами собственников.
Спросить
Как должна быть написана расписка? От имени доверенного лица ФИО, на основании доверенности одного и второго продавца или от продавцов на основании доверенностей в лице доверенного лица ФИО. Или как то иначе?
РАСПИСКА ДОЛЖНА БЫТЬ НАПИСАНА От имени доверенного лица ФИО, на основании доверенности одного и второго продавца
Удачи
Спросить
Наталья, добрый день!
Расписку в получении денежных средств лучше писать от имени доверенного лица, действующего на основании доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверенная и в ней должно быть прямо прописано "с правом получения причитающихся денежных сумм". Данную доверенность (ее копию, лучше также нотариальную) приложить к расписке.
СпроситьВыдавая доверенность определенному лицу Вы наделили его полномочиями на получение денежных средств с последующей передачей Вам. Расписка заключается на основании имеющейся нотариальной доверенности и от имени доверенного лица и в интересах последнего.
Спросить
"От имени доверенного лица ФИО, на основании доверенности одного и второго продавца" должна быть расписка, а между доверенным лицом и продавцами составляется ещё одна расписка о получении продавцами денег от доверяемого лица.
Спросить
Скорректируйте образец с указанием доверенного лица, действующего в интересах обоих собственников:
Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)
Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продавцов) квартиры
МожРасписка в получении денежных средств за квартиру (образец)
Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продавцов) квартиры
СпроситьЗаключается договор купли-продажи участка, где лицо 1 продавец, лицо 2 действует по доверенности от продавца, лицо 3 покупатель, всё это указано в п.1. Стороны, как правильно подписать договор?
Продавец: роспись лица 2 и ссылка на №доверенности?
Покупатель: роспись лица 3
Спасибо.
Пишите словосочетание "по доверенности" указываете реквизиты доверенности и фамилию того, что подписывает. В преамбуле договора тоже делаете ссылку на полномочия подписанта договора
СпроситьПокупаю квартиру в новостройке по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Собственник оформил доверенность на третье лицо с правом отчуждения этой квартиры и правом получения денежной суммы за продажу. Договор участия в долевом строительстве подписан доверенным лицом, имеется справка от застройщика об полной оплате этой квартиры по ДДУ. На сделке будет присутствовать собственник и доверенное лицо. Кто должен будет подписать договор переуступки - собственник или доверенное лицо?.. Деньги я буду перечислять доверенному лицу, а собственник напишет расписку, что денежные средства получил. Всё ли правомерно в данном случае?... Нет ли тут подвоха?
Расписку в получении от вас денег должен писать тот, кто будет подписывать договор уступки. Это первое. Второе- у нас можно совершать сделки лично и через представителя. В вашем случае лучше узнать у нотариуса, не отозвана ли доверенность
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
Была проведена сделка купли-продажи доли (между родственниками) по доверенности от продавца. В Росреестре право зарегистрировали на покупателя. Через время покупатель и доверенное лицо узнают о смерти продавца, после выяснения обстоятельств они узнают что продавец умер до заключения договора купли-продажи. Покупатель проживает за границей, а доверенное лицо не контактировало с продавцом с момента заключения доверенности. Сейчас покупатель должен вступать в права наследства.
Что делать в такой ситуации, чтобы не пострадало доверенное лицо? Нужно ли доверенному лицу и покупателю обращаться в суд о признании недействительности сделки? Как поступать покупателю?
Владелец квартиры поручает продать свою квартиру доверенному лицу по генеральной доверенности, при продаже квартиры этим лицом и оформлением договора купли-продажи, должна ли быть еще и подпись и владельца квартиры на нем, или достаточно подписи доверенного лица?
Квартира неприватизирована. Продавец пишет покупателю расписку о получении полной суммы, оговоренной между ними. Расписка написана от руки, без присутствия нотариуса, без указания свидетелей со стороны продавца, различными чернилами, неряшливо, "пьяным подчерком". Приватизация происходит позже. Договор-купли продажи происходит по доверенности. Фактическим покупателем является третье лицо, не указанное в расписке. Лицо, указанное в расписке как покупатель выступает в договоре купли-продажи как доверенное лицо со стороны продавца. Является ли такой документ (расписка "пьяным почерком") доказательством выплаты денег?
После оформления генеральной доверенности на продажу земельного участка я передала доверенному лицу правоустанавливающие документы на участок, расписку о получении денег и получила оговоренную сумму. Через 5 лет доверенное лицо попросил выдать новую доверенность, так как он не успел зарегистрировать договор купли-продажи, а срок старой доверенности истек. Оказалось, что в договоре купли-продажи указана большая сумма, чем я получила.
Кому принадлежит разница этих сумм: мне или доверенному лицу?
Должна ли я доказывать факт неполучения этих денег в суде, если у доверенного лица нет расписки о передаче мне этой разницы и он 5 лет не появлялся мне на глаза.
Поскольку сторона по договору Вы, то вся сумма принадлежит Вам. На каких условиях действовал поверенный - это Ваше с ним внутреннее дело, но присваивать себе какую-либо часть полученных сумм без Вашего ведома и согласия он не имел права. Поскольку в данный момент именно он заинтересован в определенных действиях с Вашей стороны, не выдавайте доверенность до разрешения конфликта.
СпроситьЗаключаю предварительный договор купли-продажи. Смущаент один пункт.
"По письменному заявлению Покупателя Продавец обязуется, до заключения Сторонами основного Договора купли-продажи, предоставить квартиру в АРЕНДУ Покупателю. Предоставление квартиры в Аренду Покупателям не означает возникновение у покупателя права собственности на квартиру, которое возникает только после заключения Сторонами основного Договора купли-продажи и государственной регистрации"
Это пункт раздела права и обязанности. Получается так, я выплачиваю всю стоимость квартиры, но пока собственность не будет оформлена мне эту квартиру продавец предоставляет в АРЕНДУ?. Нет ли здесь какого-либо подвоха.
Марина, вообще-то, аренда жилого помещения, только для юридических лиц. Данный пункт, если его поименовать наем, будет говорить о том, что договор является смешанным. Т.к. ГК РФ говорит о предварительном договоре однозначно, как о предварительном договоре, а не о смешанном. Лучше заключить, если считаете нужным, отдельно договор найма и отдельно предварительный договор.
Спросить
Марина, весьма сомнительный пункт. Чтобы Вы понимали, сам по себе предварительный договор не порождает у Вас никаких прав н аэту квартиру. Согласно предварит. договору Вы вправе только требовать заключения основного договора в будущем (если продавец добровольо не заключит, то через суд). Также надо понимать все риски Если вопрос идет о строящемся жилье - то предварит. договор часто используется в практике. Если жилье уже в собственности продавца, я бы Вам не советовал, заключая предварит. договор, оплачивать всю или большую стоимость квартиры, т.к. Вы тогда рискуете.
Кроме того, договор аренды - договор возмездный,т.е. Вам же еще за пользование этой квартирой придется и платить....??? весьма странно..однако, чтобы полностью проанализировать ситуацию - нужно смотреть текст договора.
Если Вам нужна помощь, обращайтесь.
С уважением, ад. Калинина Ольга Геннадьевна (904) 558-29-00.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Предварительный договор купли-продажи порождает одну единственную обязанность для сторон - заключить в будущем основной договор купли-продажи. Никаких иных обязанностей он не влечет, в том числе не влечет и обязанности по оплате стоимости квартиры. Пока не заключен основной договор никаких денег передавать нельзя. Иначе может плохо кончиться.
Что касается пункта об "АРЕНДЕ". По сути здесь имеет место второй предварительный договор о коммерческом найме квартиры. Однако некорректное употребление термина "аренда" (граждане заключают договор коммерческого найма) и офомление этого договора одним из пунктов другого предварительного договора делает судьбу возможных правовых последствий очень смутной. Более логично было бы либо полностью исключить этот пункт, либо, переговорив с продавцом и поняв что он хотел этим сказать, заключить отдельный соответствующий договор.
Поэтому, Марина, надеюсь, что Вы сумеете договориться с продавцом и достичь взаимовыгодного соглашения.
Удачи!
СпроситьКакую ответственность несет покупатель квартиры перед продавцом при отказе покупателя подписать договор купли-продажи (после подписания предварительного договора) если продавец заключил встречную сделку (не предупредив об этом покупателя)? Задаток продавцом получен.
Уважаемый Анатолий! Если сделка сорвана по вине покупателя то задаток остается у продавца, если по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка. Будет нужна более подробная консультация, обращайтесь.
Спросить
Анатолий,добрый день! Когда предварительный договор заключен, то есть стороны договорились, что один продает, другой покупает квартиру за такую-то цену и на таких-то условиях, а продавец вдруг откажется продавать жилплощадь, покупатель может отсудить квартиру. И потребовать, чтобы жилье продали ему именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном договоре. Вправе требовать задаток в двойном размере.По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По правилам п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).
Спросить
