Застройщик требует оплаты за площадь квартиры без составления дополнительного соглашения - допустимо ли это?

Застройщик составил односторонний акт передачи дольщику квартиры с указанием, что на дольщика при регистрации его прав на квартиру будет зарегистрирован залог (в сумме, равной 106 т. р.) ввиду обмеров БТИ после которых дольщик должен застройщику ещё эти 106 т. р.. На эту сумму не было составлено доп. соглашение, как оговорено в ДДУ, а также в ДДУ говорилось, что дольщик покупает кв-ру размером в проектную площадь 49,2 кв. м., куда входят общая площадь (жилая и подсобная) и вспомогат-я (балкон), а после обмеров БТИ дольщик обязан оплатить разницу между проектной площадью и общей площадью квартиры. Согласно ЗПП и ЖК РФ, Инструкции БТИ, СНиПам, в понятие общая площадь входят: жилая, подсобная, т.е. отапливаемые помещения. Имеет ли право застройщик требовать оплаты за площадь 50,6 кв.м., куда входят общая 49,3 кв.м. (жилая и подсобная) и вспомогательная 1,3 кв.м. (балкон) и давать мне акт, где указывает о моём долге? Требует оплаты за дополнительные 1 м.40 см, если разница в площади согласно ДДУ составляет всего 0,1 м.. Регистратор в Рег. палате имеет ли право оформлять на меня квартиру с залогом в 106. тр., если е доп. соглашения и акт составлен без предварительного составления доп. соглашения. Меня просят просто отплатить на счёт банка, с которым тесно сотрудничает застройщик, у которого я покупала квартиру по ДПП и заплатила ему полностью единовременно всю сумму, этот договор зарегистрирован в Рег. палате.