Можем ли мы продать квартиру до погашения задолженности по ипотеке?
Очень жду помощи в решении моей проблемы! В ближайшее время планируем развестись с мужем, есть общий сын. 1,5 года назад взяли квартиру по ипотеке, но не на свои имена, а на имя моего отца (но фактически платим за неё вдвоём с мужем), мы с мужем и сыном в квартире не прописаны! Можем ли мы продать квартиру до погашения задолженности по ипотеке? На какую часть может расчитывать муж? или не на какую, т.к. квартира на моего отца? Заранее спасибо!
Ольга! Согласно абз. 3 п.1 ст 1. федерального закона "Об ипотеке" имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Однако имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Поскольку залогодателем является Ваш отец, то продать квартиру может только он, но только с согласия залогодержателя!!! При разводе данная квартира не будет считаться общей собственностью супругов, следовательно - разделу подлежать также не будет.
СпроситьЯ проживаю в квартире с отцом, мамой и несовершеннолетним сыном (4 года). Квартиру приобрели в результате обмена 15 лет назад (однокомнатную квартиру мамы и малосемейку отца поменяли на 2-комнатную). Сейчас в квартире прописана я и вписан сын. Квартира приватизирована 2 года назад. Единственным собственником квартиры тоже являюсь я. Мама и отец прописаны в квартире, доставшейся по наследству моей маме. В связи с участившимися случаями насилия со стороны отца хочу продать квартиру. Отец против. Имею ли я право продать квартиру и отдать часть денег отцу?
Какую часть суммы от продажи квартиры я должна отдать отцу, чтобы все было по закону?
В вашей ситуации против отца не имеет никакого юридического значения Как собственник вы без разрешения отца можете продать квартиру.Можете также ему ничего не платить Отец юридически нем может требовать оплаты Это чисто на вашу добрую волю
Спросить
Екатерина Янковская, добрый день.
По закону Вы можете продать квартиру спросив в разрешения на это у сособственника.
Раз Вы 1 собственник - с этой стороны проблем нет.
Но т.к. у Вас несовершеннолетний сын, который хоть и не является сособственником, но государство охраняет его интересы в связи с возрастом, и который также как и Вы прописан в данной квартире, то перед продажей его необходимо будет выписать, а сделать это без согласия органов опеки Вам не дадут.
Когда эти вопросы "закроете", то отдавать ли что-либо отцу и в каком размере - на Вашу усмотрение.
СпроситьВ 1985 году мы с покойныйм мужем обменяли две однокомнатные кватиры на трёхкомнатную. Квартира муже была кооперативная (его собственность).
Трёхкомнатная квартира была и есть в настоящее время муниципальной.
И нами не была приватизирована. В этой квартире прописан ещё мой сын от первого брака.
Муж умер два года тому назад. Из квартиры он выписан как умерший. В настоящее время в этой муниципальной квартире прописаны я и мой взрослый (34 года) сын. Мы с сыном хотим приватизировать (это первая приватизация - иной не было) эту квартиру.
Могут ли быть какие-нибудь (и какие?) препятствия к приватизации?
Может ли дочь от первого брака мужа претендовать на какую-либо часть этой муниципальной в настоящее время квартиры (так как прежняя однокомнатная квартира мужа была его кооперативной собственностью) ?!
Спасибо большое за ответ.
Нет, никак претендовать не может. В приватизации могут участвовать только лица зарегистрированные (прописанные) в квартире на момент обращения.
С 1985 года уже прошло более 20 лет, т.е. все сроки исковой давности истекли.
Никаких препятствий для приватизации у Вас нет.
СпроситьМы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Уважаемая Юлия! В состав наследства после смерти тёти войдёт её 1/2 доля. Если она не оставит завещания, то её долю наследуют порвну наследники первой очереди. Если нет в живых родителей, нет супруга и других детей, то её долю унаследует сын(ст.1142 ГК РФ). Если тётя завещает свою долю племяннику, то сын сможет частично оспорить завещание, если к моменту смерти матери ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ, размер обязательной доли-1/4 часть квартиры). Если тётя продаст свою долю при жизни племяннику или заключит с ним договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса, то в состав наследства доля квартиры ранее ей принадлежащая не войдёт. При дарении одаряемому племяннику придётся платить налог на дарение в размере 13% от рынчнй стоимости доли.
СпроситьПрошу помочь разобраться в ситуации. У мужа от первого брака есть 12 летний сын, который не живет с мужем примерно 10 лет. Муж не видится с ребенком, но исправно платит алименты все это время. Сын прописан в той же квартире, что и муж, т.е. в квартире прописаны двое. Платит за квартиру муж. Но эта квартира его отца и была приватизирована на отца мужа до рождения внука (она отцу досталась от его матери). Отец хочет продать квартиру. Муж не против. Как выписать сына мужа из квартиры (с бывшей женой они в очень плохих отношениях, ребенка видеть все это время не позволяла)? Нужно ли на это согласие бывшей жены? Или же придется отцу мужа заплатить долю сыну мужа? И если так, то какую часть? Какие могут быть варианты решения этой ситуации? Спасибо большое!
Дедушке в судебном порядке можно снять с регистрационного учета внука.
Обычный процесс, ничего особенного.
И никакой доли собственности.
СпроситьУ нас с мужем есть ребенок 7 лет. Собираюсь в ближайшее время развестись и хочу узнать могу ли я претендовать на квартиру. Я прописана в квартире родителей мужа с ребенком. Могу ли я или мой ребенок рассчитывать на какую то часть квартиры?
Данная квартира является собственностью родителей супруга. Соответственно, Вы не можете претендовать на право собственности и право проживания в указанной квартире.
Ребенок может стать собственником только в порядке наследования в соответствии с действующим законодательством
Спросить
Если квартира муниципальная, то у вас равные права. Если в сосбвтенности родителей, то право проживать. пока вас не выселили
Спросить
Как правильно развестись с супругом, имея общую ипотечную квартиру, в которой прописаны жена и дети?
Мой сын разводится. У них квартира в ипотеке. Жена требует отказа от квартиры до развода. Как правильно развестись? Жена и дети прописаны в нашей квартире родителей моего сына. Мы не можем продать свою квартиру так как она наотказ отказывается выписаться. Что нас ждёт? как быть?
Пусть требует. Это только слова. Разведут их даже если она будет против.
Можете после расторжения брака в судебном порядке признать их право пользования прекращенным со снятием с регистрационного учета. Или сделать тоже самое сейчас, только предъявив иск ко всем зарегистрированным лицам.
Всего доброго,
Спросить
Квартира как и кредит - пополам.Вы вполне после развода можете признать ее утратившим права пользования квартирой. Вот только если дети несовершеннолетние - могут и не снять.
Пусть сначала просто разводиться а остальные требования - потом
СпроситьУ моей мамы своя приватизированная квартира. В этой квартире прописаны я и мама. Мой муж и сын пописаны в квартире отца мужа (квартира не приватизированная). Может ли моя мама выписать меня из своей квартиры без моего согласия? Спасибо.
Уважаемая Александра! Ваша мама не может выписать Вас из своей квартиры, поскольку Вы имеете право пользования этой квартирой, которое не зависит от собственника (ст. 292 Гражданского кодекса РФ) Т.е. оно сохранится у Вас даже если мама попытается продать или иным образом передать квартиру в собственность другого лица.
СпроситьЯ и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
Без уведомления и предложения о покупке остальных собственников возможно только подарить. Если необходима более подробная консультация или юридическое сопровождение при совершении сделки обращайтесь по телефону 8 (495) 784-49-42.
Спросить
Анна, ваш брат не может без уведомления вас о продаже доли продать свое имущество.(ст. 251 ГК РФ). Если вы откажетесь от покупки доли, в этом случае он имеет право продажи имущества третьим лицам, но за установленную вам цену. Если имущество будет продано третьим лицам за другую цену вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Всего доброго.
Спросить
Ваш брат вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Ваш брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если он решит ее продать, то обязан письменно вас уведомить об этом и предложить вам ее выкупить по определенной цене. Если не выкупите, вправе будет продать ее третьим лицам по цене не ниже той, по какой предлагал вам.
Аналогичным образом должны поступать вы если решите продать свою долю.
Если требование уведомления сособственника о продаже не будет соблюдено, 2 сособственник вправе будет оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев.
СпроситьЯ и мой муж расторгли брак в 2001 году. У нас есть сын 6 лет.
Я и сын прописаны в квартире мужа. Квартира была приватизирована мужем до нашего брака.
Мы с сыном в настоящее время снимаем частную квартиру.
Вопрос: может ли муж выписать нас из квартиры без нашего согласия и почему? Очень благодарна Ольга.
Нет, у Вашего мужа не будет законных основания для выписки вас с сыном из квартиры, в которой Вы имеете право на пожизненное проживание.
Спросить
Ваш бывший супруг добровольно своими действиями вселил Вас в квартиру. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Поэтому для выписки Вас и ребенка с места жительства нет законных оснований. На этих позициях стоит судебная практика. Даже та формальность, что Вы не проживаете фактически в квартире, как того требует ст.127 ЖК РСФСР (если вдруг супруг подаст иск в суд о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением, основываясь на этом факте) может быть Вами в суде объяснена как вынужденная мера в связи с неприязненными отношениями в семье. С уважением,
СпроситьМой сын и муж прописаны в 3 ком. квартире мужа где кроме них еще прописано 2 человека. Квартира не приватизированная. Сейчас мы с мужем покупаем 1 ком. квартиру и хотим прописан ребенка и моего мужа в новую квартиру. Скажите пожалуйста можем ли мы оставить прописанным ребенка в 3 ком. квартире, а муж пропишется в новую квартиру? И если мы будем выписывать ребенка из 3 ком. квартиры нужно ли будет мое согласие на его выписку. Я прописана в другом месте. Заранее спасибо.
Ребёнок может остаться в 3-х комнатной квартире зарегистрированным отдельно от родителей только если ему исполнилось 14лет и он получил паспорт.Института снятия с регистрационного учёта до регистрации в другом месте нет.Существует регистрация по новому месту жительства,после которой паспортный стол милиции сам уведомляет предыдущее место жительства о необходимости снятия с учёта,без участия лица,которое переезжает либо его родителей,если речь идёт о несовершеннолетнем.Для регистрации ребёнка в купленной квартире нужно согласие обоих родителей и органа по защите интересов несовершеннолетних по месту настоящей регистрации ребёнка.В приобретённой Вами квартире не обязательно кому-либо регистрироваться,это никак не влияет на право собственности.
Спросить
