Квартира продана, документы в рег палате, но в ней на данный момент проживают квартиранты, у которых договор с предыдущим собственником (продавцом квартиры) до 22.06.2015, после получения свидетельства о собственности нами (покупатель квартиры), хотим туда переехать жить, квартиранты скандалят, говорят что не имеем права зимой выгнать их на улицу и они будут жить до 22.06.2015. Кто прав? И как грамотно выставить их за дверь, ведь это будет уже наша собственность, а с нами у них договора нет и не будет. Спасибо.

Заявляйте в суд иск о выселении (ст. 292 ГК РФ). Можете вообще замки поменять

Как избавиться от проживающих квартирантов после покупки квартиры?

Что будет с квартирой в случае развода, если свидетельство о собственности не получено?

У нас с мужем куплена квартира в новостройке, в которой мы уже проживаем, но до сих пор свидетельство о собственности не получено (проблемы с застройщиком, который не подает документы в рег. палату, соответственно рег. палата не принимает наши документы на регистрацию права собственности). Договор покупки квартиры был оформлен на мужа, но в данный момент он отказывается получать право собственности через суд и ждет, когда будет принимать документы рег. палата. В случае развода возможно ли как-то поделить будет эту квартиру без права собственности, т.к. квартира была куплена 5 лет назад, на этапе строительства, то сейчас она стоит в 3 раза дороже, чем мы её купили. Без права собственности, делиться будет только та сумма, которая прописана в договоре пятилетней давности?

Читать ответы (5)

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Покупка квартиры, которая находится в собственности банка. Обременений по квартире нет. Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате. Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?) В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.

Читать ответы (4)

Возможность одновременного подачи документов на вступление в наследство и продажу квартиры в Псковской области

Скажите, пожалуйста, Мы собираемся покупать квартиру в Псковской обл. Продавцу она перешла по наследству (документы у него все собраны, чтобы вступить в права наследства но не отданы в регистр палату) Возможно ли одновременно подавать в регистрационную палату документы на вступление в наследство по квартире и ее продажу (нам - мы покупатели), при этом договор купли-продажи у нотариуса заверять невозможно (я это спрашивала у нотариуса), т.к. продавец - еще не собственник (а продавец квартиры предлагает оформить договор без нотариуса сразу в рег. палате, говоря что там есть люди которые составляют договора и в данной ситуации они составят договор который имеет юр. силу) Возможно ли - что из регистр палаты документы вернутся? (и если да - то по какой причине) После того как документы поданы - мы (покупатели) имеем право проживать в квартире? И какие-либо права на квартиру у продавца еще остаются? До момента получения нами документов на квартиру из регистр палаты.

Читать ответы (1)

Наличие налога при повторной продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет по новому свидетельству - решаем вопросы

В августе 2013 года хотели продать квартиру по сертификату ВОВ, после оформления всех бумаг (договор К/П, в рег. палате так же оформили свидетельство на нового хозяина, так как без него не перечислили бы деньги), жилищный комитет отказался платить деньги, покупателю пришлось отказаться от квартиры. Пришлось в судебном порядке восстановить права на квартиру и только в апреле 2014 года получили новое свидетельство о праве собственности. Сейчас снова хотим продавать эту квартиру, вопрос: нам нужно будет платить налог, т.к. квартира в собственности менее 3 х лет по новому свидетельству? Фактически квартира в собственности с 2006 года.

Читать ответы (2)

Ведь после получения свидетельства о собственности, бывшие хозяева должны нам передать ключи.

Покупаем квартиру, ч-з риэлторов, нас ошарашили что после регистрации в рег палате договора купли продажи, бывшие хозяева квариры еще могут жить в этой квартире две недели. Говорят есть такой закон. Правда ли это?. Ведь после получения свидетельства о собственности, бывшие хозяева должны нам передать ключи. Напишите пож. знающие люди, может нас в заблуждение вводят? Спасибо.

Читать ответы (2)

Важно знать - на каком этапе возникает право собственности на квартиру после договора уступки прав

После договора об участии в долевом строительстве был заключен договор уступки прав. В какой момент наступает право собственности на квартиру-после подписания договора уступки права и его государственной регистрации или после получения свидетельства на право собственности данной квартиры?

Читать ответы (3)

В банке помимо договора купли-продажи требуют подписать договор поручительства.

Я являюсь продавцом квартиры. Покупатель приобретает её по ипотеке. В банке помимо договора купли-продажи требуют подписать договор поручительства. Я отказываюсь (15 лет дрожать из-за того что кто-тот не сможет погасить кредит не хочу), мне объясняют, что договор поручительства дейтвует только до момента регистрации права собственности покупателя на квартиру, а это не более двух недель. Скажите пожалуйста, после регистрации в юстиции право собственности на квартиру действительно перейдёт к покупателю или она будет собственностью банка и вместо двух недель этот договор будет действовать до полного погашения кредита? Спасибо.

Читать ответы (1)

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Вопрос о налоге при продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности по договору дарения и договору мены

Квартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос: 1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?

Читать ответы (1)

Супруги хотят переоформить право собственности на квартиру - как правильно оформить соглашение переуступки?

Имеем в собственности квартиру. 1/2 данной квартиры муж унаследовал от почившей матери пополам с родным братом. (На момент наследования мы в браке не состояли.) Вторую половину выкупили у брата (в это время наш брак уже был зарегистрирован). В результате данной сделки вся квартира оформлена в собственность супруга. У обоих брак повторный, есть дети от предыдущих браков. По обоюдному согласию, я и супруг, хотим переоформить право собственности на данную квартиру на меня. Как грамотно оформить наше соглашение переуступки прав собственности на квартиру? Не будет ли достаточно составить завещание на вступление мною в права наследования?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59