Квартира без владельца - Может ли бывшая жена нанимателя оформить договор социального найма без ордера?

398₽ VIP

Вправе на основании ст. 70 ЖК РФ

Договор соцнайма можно переписать только на проживающего в квартире согласно ст. 82 ЖК РФ:

"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя".

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право граждан на жилище.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции также указано, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В рамках жилищного и гражданского законодательства применительно к данной ситуации используется такой институт как договор социального найма.

В ст. 672 Гражданского кодекса РФ указано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В случае отказа Вы можете потребовать заключения договора социального найма в судебном порядке.

По подобного рода делам в настоящее время существует различная судебная практика.

Поскольку бывшая супруга не была зарегистрирована в квартире, то проживание в квартире в качестве члена семьи - для цели приватизации - бывшей супруге придется доказывать в суде на основании ст. 70 Жилищного кодекса РФ

Ордер, как таковой - утратил свое значение по Жилищному кодексу РФ. Правом на приватизацию пользуются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в данном жилье - ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Сейчас подавайте иск в суд - о признании членом семьи нанимателя и заключении договора социального найма. Для составления иска обратитесь к юристу очно.

При вынесении положительного решения сможете жилье приватизировать

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 70]

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи

в ордере записана бывшая жена нанимателя, но не прописана в этой квартире, хотя проживает, есть ли у неё права получить корешок ордера на квартиру(администрация отказывает ей в выдаче корешка, хотя видят её там записанной), и заключить дог.соц.найма на квартиру.Заранее благодарны за ответ!

---ответ спорный. без обращения в суд.- отказ законен. а суд разберётся в данном вопросе. Решение суда будет основано в т.ч. и на ст. 70 ЖК РФ

Отказ не законен, т.к. указание ее в ордере означает, что жилое помещение предоставлялось и ей также, а значит у нее возникло право пользование по договору соц. найма как у члена семьи нанимателя.

поэтому в случае смерти нанимателя, она вправе требовать заключения договора соц. найма с ней.

Отказ Вы бывшая жена нанимателя вправе обжаловать в суд по ст. 254 гпк рф - подается заявление о признании отказа незаконным и понуждении внести изменения в договор соц. найма в части указания ее нанимателем. Если есть спор о факте ее проживания, то подается исковое заявление и дополнительно указывается требование о признании права пользования по договору соц. найма. ст. 131-132 гпк рф.

Факт отсутствия прописки значения не имеет, т.к. право пользования по договору соц. найма от факта регистрации не зависит.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Да ни важно есть договор соцнайма или нет. Ордер можете выкинут. Важно одно кто был прописан на момент смерти в квартире нанимателя. А если не хотят заключать договор это их проблема. Главное платите за квартиру.