Возможна ли продажа коммерческой недвижимости от ООО учредителю-генеральному директору? \nКак рассчитать стоимость, если приватизация в 1993 году составляла 83000 рублей?
1. Продажа от ооо учредителю комм. Недвижимости, если он гендиректор возможна?
2. Стоимость как рассчитать, если приватизационная в 1993 году была 83000 руб.
Если директор является единственным участником ООО, то купля-продажа недвижимости проходит свободно.
Если помимо него есть еще участники, то должно быть принято решение о купле-продажи недвижимости (оформлено в виде протокола) с основными условиями сделки - цена, сроки оплаты и т.д., т.к. это сделка с заинтересованностью.
Продажа должна проводиться по рыночной цене (как минимум по кадастровой стоимости, если кадастровая ниже рыночной).
Спросить
1. Надо снять с баланса ООО комм. Пом. и затем ликвидировать ООО. Решили с помощью купли-продажи от ООО своим учредителям: их два, один из них Гендиректор.
Мне сказали, что Ген. директор не может участвовать в сделке, как покупатель-физ. лицо и одновременно, как продавец-гендиректор ООО (что-то про двусторонний договор). Какова стоимость сделки? Почему одни юристы говорят-по кадастровой стоимости надо проводить сделку, а другие-не ниже балансовой? Приватизационная стоимость в 1993 году составляла 83000 руб. Какова сейчас балансовая стоимость?
Оба учредителя очень пожилые люди. И ООО-огромное обременение для них. Что делать?
Потому что продажа недвижимости, тем более коммерческой, не по рыночной (кадастровой) может быть расценена налоговой как попытка уклонения ООО от налогов. И может донасчитать. Не ясно какая система налогообложения у ООО.
Рассмотрите вариант не продажи недвижимости участникам, а передачи ее в качестве дивидендов (если на ООО есть нераспределенная прибыль в пределах стоимости имущества).
Директор может участвовать в такой сделке и как покупатель и как продавец. Самое главное, чтобы был протокол ОСУ об одобрении сделки с заинтересованностью и указание на то, что со стороны ООО договоры подписывает директор. Если сомневаетесь, то пусть директор, как физ.лицо выдаст кому-нибудь нотариальную доверенность на подписание договора и осуществление рег.действий от его имени как покупателя.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
По вопросу о возврате денег сбербанком.
В сбербанке отказываются давать какие либо разъяснения.
На книжке сбербанка было
1990 год - 4442,76 руб
1991 год - 4642,76 руб.
Деньги с 1990 года не снимались.
С процентами и компенсациями составило
1992-1993 год - 8799 руб
1994 год - 25205 руб
1995 год - 27725 руб
1996 год - 28212 руб
1998-2008 год - 32,65 руб.
В 2009 году сбережения составили 12439,56 руб, Объясняют тем, что компенсация начислялась от 32,65 руб (1998 год), а не от 4442,76 руб (1990 год)
Почему в расчет взяли 1998 год, а не 1990 год?
Верно ли это?
Здравствуйте Валентина!
В данном случае могу посоветовть обратиться в головной офис Сбербанка в Вашем городе, Вам обязаны предоставить честкие разъяснения по данному вопросу, в частности по вопросу расчета компенсаций. В случае отказа от предоставлений каких-либо сведений напишите письмо в адрес управляющего банка с требованием разъяснить действия сотрудников по расчету компенсационных выплат.
В случае не предоставления указанных разъяснений направляйте исковое заявление о перерасчете компенсационных выплат, в связи с ошибочностью расчета сотрудника банка.
Удачи.
Спросить
"напишите письмо в адрес управляющего банка с требованием разъяснить действия сотрудников"
В какой форме написать требование? На имя управляющего местного отделения банка?
СпроситьЗаявление пишется на имя управляющего местного отделения. Примерная форма:
Прошу Вас предоставить разъяснения по вопросу расчета компенсационных выплат по ранее открытым вкладам. Имею сберегательную книжку №___________, зарегистрированную на мое имя.
Размеры денежных средств по годам.
СпроситьПо точной сумме расчета компенсационных выплат могу сообщить завтра. Форму заявления приложу.
Не отчаивайтесь.
Спроситьв заявлении необходимо указать: 1) Суммы денежных средств, находящиеся на сбер.книжке по годам; 2)Расчет, который произвели Вам сотрудники банка;3) Требования : На основании изложенного, требую произвести перерасчет компенсационных выплат.
В случае невыполнения Вами указанных требований я буду вынуждена обратиться в суд с требованием перерасчета компенсационных выплат и их выплаты, с отнесением судебных расходов на Ваш счет.
С уважением.
СпроситьОтвет отключен модератором
Меня интересует вопрос о льготном стаже для пионервожатой. Я работаю в сельской школе с 1.09. 1990 г. На должности пионервожатая с 1.09.1990 - 31.08.1999 г. в должности учитель с 1.09.1999 г. по сегодняшний день. Учебная нагрузка была только в 1990-1991 гг. - 6 часов, в 1992-1993-3 ч. кружок, в 1996-1997 г-3 ч. пение, в 1998-1999 г-2 ч. история. Как отсудить стаж пионервожатой до октября 1993 года я знаю, но как мне отсудить два года с 1996-1997 и 1998-1999. В трудовой на эти годы только запись о приёме пионервожатой. Но есть выписка из архива об учебной нагрузке.
Список, утвержденный постановлением Правительства РФ от 29.10.2002 г. N 781, который применяется ко всем периодам педагогической деятельности (в том числе и к 90-м годам), не предусматривает включения в специальный стаж, дающий право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости, периодов работы в школе в должности пионервожатой.
Этим списком руководствуются ПФР и суды.
Вывод: работа пионервожатой - не спец. Стаж.
СпроситьУ ООО сменились учредители и ген. директор, прежний единственный учредитель и гендиректор вносил займы, как оформлять займы с р/с ООО при возврате? По договору займа или по переуступке права от бывшего к новому гендиректору?
Если прежний и нынешний участники ООО заключили между собой договор уступки права требования по договорам займа, то возврат займа производится новому участнику (копия такого договора должна быть предоставлена ООО). Если такой договор заключен не был, то ООО по-прежнему является должником перед бывшим участником и, следовательно, обязано возвратить займ именно ему.
СпроситьРегистрируем ООО с одним учредителем. В форме Р 11001 прописан Гендиректор (не учредитель).
При заверении у нотариуса заявления Р 11001 обязательно ли присутствие Гендиректора или достаточно единственного учредителя?
Доброго времени! В данном случае достаточно только Гендиректора, т.к. заверяется его подпись.
СпроситьДано:
ООО имеет 2 х учредителей физ лиц в долях 50 х 50. ООО имеет недвижимость оценочная стоимоть 31 мил.
Картина первая:
1 й учредитель в лице ген директора взял кредит в банке под залог недвижимости, принадлежащей ООО. 6 мил. на 5 лет. Залоговая стоимость недвижимости 13 мил. Все договора и протоколы были подписаны обоими учредителями. Кредит выдали. 2 й учредитель стал по договору еще и поручителем этого кредита.
Картина вторая:
1 му учредителю потребовался второй кредит на 6 мил. в этом же банке под залог этой же недвижимости (оценка недвижимости и доход юрлица позволяло это сделать) для перекредитации первого кредита, дабы уменьшить ежемесячную нагрузку от погашаемой части кредита. 2 й учредитель - физлицо - отказался подписывать договор поручительства, тогда гендиректор - 1 й учредитель подделал подпись в договоре поручительства, (договор залога оставался прежним) банк кредит выдал. Сразу после получения второго кредита 1 й учредитель погасил первый кредит полностью.
Картина третья:
2 й учредитель случайно узнает, что гендиректор все же взял кредит. Придя в банк он потребовал договора поручительства которые касаются его, банк ему выдал копию договора поручительства с поддельными подписями. 2 й учредитель собирается написать заявление в полицию по факту мошенничества 1 го учредителя-ген. директора.
Вопрос:
Что может грозить 1 му учредителю? И как лучше поступить 1 му учредителю в такой ситуации?
Первому учредителю лучше найти адвоката в связи с этим обращением. И показаний без адвоката не давать (ст. 51 Конституции РФ). Такие дела достаточно сложные и трудно доказываемые. Поэтому чем меньше он будет говорить, тем лучше для него.
Спросить
Грозит уголовная ответственность за мошенничество в сфере кредитования в особо крупном размере
1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
4. Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, -
наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Примечание. Крупным размером в настоящей статье, а также в статьях 159.3, 159.4, 159.5, 159.6 настоящей главы признается стоимость имущества, превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей, а особо крупным - шесть миллионов рублей.
Спросить
Что может грозить 1му учредителю?
---кредит выплачен. может и ничего не грозить. без проведения почерковедческой экспертизы.
И как лучше поступить 1му учредителю в такой ситуации?
---никак не поступать. так будет лучше. Пусть кому нужно тот и доказывает свои нарушенные права.
Спросить
Уголовная ответственность, но не за мошенничество
УК РФ
Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
3. Использование заведомо подложного документа -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
_________________________________
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2009 г. N 534-О-О
ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ
ГРАЖДАНКИ КОСТЕВОЙ ЕЛЕНЫ НИКОЛАЕВНЫ НА НАРУШЕНИЕ
ЕЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПОЛОЖЕНИЯМИ ЧАСТИ ТРЕТЬЕЙ
СТАТЬИ 327 УГОЛОВНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3. Использование поддельного документа в смысле статьи 327 УК Российской Федерации означает его представление лицом в соответствующее учреждение либо должностному лицу, иным лицам в качестве подлинного с целью получения прав или освобождения от обязанностей; в других случаях лицо не несет уголовной ответственности на основании данной статьи, поскольку в его действиях отсутствует какая-либо общественная опасность. Из такого понимания смысла этой статьи исходит и сложившаяся правоприменительная практика.
Спросить
Здравствуйте. Пишите заявление в полицию по ст 159 УК РФ Мошенничество
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием
Спросить
Первому учредителю грозит ст. 159.1 часть4 УК РФ-срок до 10 лет.
Нужно срочно связываться с адвокатом ст49 УПК РФ и вместе с ним вырабатывать линию поведения Статья серьезная нужно как то договариваться со вторым учредителем чтобы не подавал заявление в полицию
Уголовный кодекс, N 63-ФЗ | ст 159.1 УК РФ
Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159.1]
1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
4. Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, -
наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Примечание. Крупным размером в настоящей статье, а также в статьях 159.3, 159.4, 159.5, 159.6 настоящей главы признается стоимость имущества, превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей, а особо крупным - шесть миллионов рублей.
Спросить
У 1 учредителя не было намерения не возвращать кредит, платежи производятся, соответственно, хищения нет. Поясните в полиции, что передали через сотрудника договор поручительства на подпись 2-му учредителю, что подпись поддельная не знали. Разумеется, обратитесь к адвокату очно
Спросить
В соответствии со ст. 327 УК РФ ему грозит до двух лет лишение свободы. Необходимо ждать, что скажет следствие, если возбудят дело по данному факту, нанимать адвоката. А в остальном действует презумпция невиновности.
СпроситьЗдравствуйте!
Картинки вполне обычные.
Итак в сухом остатке.
1й кредит погашен.
2й кредит обеспечен но не погашен. 6 мл.р.
--2й учредитель собирается написать заявление в полицию по факту мошенничества 1го учредителя-ген.директора.
Что то "умнее" для того, чтобы потерять все второму придумать трудно.
Ну подаст в полицию на первого, первого закроют - а кто предприятием управлять будет? Как правило оно за пару месяцев умирает. И настаёт час расплаты. Недвижимость в 13 мл.р банк заберет без усилий. Она ведь не принадлежит второму,
она принадлежит юр лицу!!!А чтобы ею как то распорядится необходимо согласие первого. А первый закрыт!!!
Что получит второй? Ничего кроме головной боли и потерь.
--банк ему выдал копию договора поручительства с поддельными подписями
Из практики. Доказать, что подпись поддельная крайне сложно. Если только подпись, то материала для экспертизы маловато. Однозначный вывод ни один эксперт не сделает. Все будут вероятностные(оспоримые).
Так, что насчет уголовной ответственности сложно он лайн сказать
159, Ук и тем более 327 Ук вменить будет трудновато.
--- как лучше поступить 1му учредителю в такой ситуации?
1. Попытаться вразумить второго, не делать глупостей. И не вести себя как "Титаник" . Или как паршивая жена которая пишет жалобы на мужа, а когда понимает, что кормильца потеряет, начинает спрашивать , что ей делать.
2. Срочно найти бизнес адвоката и без него не давать никаких показаний на основании ст 51 Конституции РФ.
3. Ни в коем случае не обсуждать эту тему по телефону!!!!
Из контекста вопроса следует, что кредит брался на юр. лицо. И вероятно потрачен в интересах юр. лица, а не похищен первым.
Вот этому нужно собрать(подготовить) доказательства. Пока есть время.
Кредит то обеспечен имуществом юр лица!! А не имуществом второго.
Другое дело взаимоотношения учредителей. Но это ГПО.
4. Внимательно отнеситесь к ответу Оболонского Алексея Петровича
Удачи Вам.
Спросить
Если 2 учредителя создают ООО, то один из них-гендиректор. Тогда весь персонал ресторана подчиняется напрямую гендиректору или обоим учредителям?
Виктория ген директор не обязательно должен быть из состава соучредителей.
Да персонал напрямую в итоге подчинен ген.директору.
Но так как вы не обрисовали суть проблемы ответы получаются не многосложными
СпроситьГендиректор ООО уволился. Можно ли протоколом учредителей назначить не гендиректора, а врио гендиректора, если уставом предусмотрен только гендиректор как единоличный исполняющий орган?
