Проблема с квартирантами - взломанная дверь и отказ от смены
У меня такая проблема, сдаю квартиру квартирантом, они мне взломали металлическую дверь без моего ведома, я даже об этом не знала, сейчас требую чтоб они поменяли дверь, а они отказываются и съезжать тоже не хотят пока срок договор не закончиться! Как мне быть в этой ситуации?
Добрый день. Правильным образом - заявлять иск о выселении. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Но и замки тоже поменять можете, а на причинителей вреда - пишите заявление в полицию
Спросить
1. Вы можете выселить временных жильцов, не объясняя причины, но уведомив их об этом за 2 месяца заказным письмом, где будет вложена опись имущества. Делается это для того, чтобы квартиранты не говорили, что их об этом решении не предупреждал владелец жилья. Руководствуясь буквой закона, вам необходимо, если была внесена оплата за несколько месяцев вперед, вернуть эту сумму и выплатить неустойку, размер которой составляет в сумме одного месяца арендной оплаты;
2. Можно выселить квартирантов и по обоюдному на то согласию. Вы договариваетесь устно о досрочном расторжении договора, возвращаете внесенную авансом сумму и выплачиваете деньги, указанные в пункте договора о досрочном расторжении;
3. Без предупреждения вы можете выселить жильцов, если они непристойно себя ведут, мешают соседям, используют снимаемую квартиру не по назначению, собирают сомнительные компании, а также повредили имущество, испортили жилье, не вносили оплату или вносили, но несвоевременно. Для этого вы вызываете участкового, собираете соседей, пишите заявление с подробным указанием причины вашего недовольства и просите собравшихся соседей подписать бумагу;
Спросить
Сестра сдала квартиру без моего ведома, с договором на 11 месяцев. По истечению двух месяцев я решила продать квартиру, уведомили квартирантов за месяц, чтобы они успели собрать шмотки и съехать, но они не хотят съезжать оперируя договором, хамят, поменяли замок и отказались платить.
Так как договор считается ничтожным, могу ли я выселить квартирантов с помощью полиции по статье незаконное проникновение? И какие могут быть последствия такого выселения?
Конечно если вы собственник квартиры, сестра без нотариальной доверенности не могла вселять квартирантов и подписывать договор от вашего имени. Но при этом у неё очевидно были ключи, она имела доступ в квартиру. Поэтому говорить о незаконном проникновении-весьма спорно. Можно в судебном порядке требовать выселение в связи с неисполнением договора по оплате за наем. Посмотрите ещё договор, какие в нем были условия.
Кроме того, полиция не занимается выселением. Вы можете обратиться к участковому, поскольку как собственник вы должны иметь доступ в свою квартиру-а менять замки без вашего ведома-это незаконно. Кроме того, вы должны быть уверены, что квартиранты не используют вашу квартиру в противоправных целях,
Спросить
Договор был составлен сестрой на ее имя . Сестра никаких прав на эту квартиру не имеет . Но она пыталась по моей просьбе выселить квартирантов уведомив их письменно за один месяц. В полиции устно объяснили вызвать наряд полиции и если они не откроют дверь МЧС. Как это трактуется с буквы закона?
Спросить
Здравствуйте! В полиции Вам всё верно объяснили, кроме того, договор найма ничтожен, т.к. заключён не собственником.
Спросить
можно трактовать как завладение чужим имуществом, так что смело можете вызывать наряд (т.к. вы собственник никаких проблем не будет).
Статья 160 ук рф. Присвоение или растрата
1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, — наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
2. Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
Присвоение или растрата — формы завладения чужим имуществом, для которых характерны все основные признаки хищения
СпроситьСитуация такая. Сдал квартиру без договора. Люди сделали ремонт. Собираются сьезжать и требуют деньги за ремонт. О ремонте меня даже не уведомили.
Любовь! Приёмщики чекрмета не будут заниматься Вашими семейными проблемами. Это точно! Разбирайтесь сами, что и кому принадлежит по праву. В случае хищения - обращайтесь в полицию!
СпроситьТакая ситуация: мой брат сдал квартиру в аренду без моего ведома. Я являюсь собственником квартиры (собственность долевая). Позже выяснилось, что при сдаче квартиры он наткнулся на мошенников. Могу ли я поспобствовать разрыву договора, если я даже не знала о том, что квартиру сдали в аренду?
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Да, вызывайте участкового.
Спросить
Здравствуйте!
Вы в праве обратится в суд и требовать признания договора найма не действительным.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
Следует обратиться в суд и подать исковое заявление о признании договора недействительным, так как он заключён в противоречие с законом.
СпроситьУ меня есть в собственности квартира, я там не проживаю. Когда я была в отъезде, моя дальняя родственница, которой я оставила ключи, без моего согласия и без уведомления сдала квартиру в найм по договору и получала арендную плату с квартирантов несколько месяцев (копия договора у меня есть). Срок договора ещё не истек, квартиранты съезжать не собираются, ссылаясь на договор. Могу ли я сразу выставить квартирантов за дверь или перезаключить с ними договор найма на себя без обращения в суд? Как мне взыскать деньги, полученные родственницей за незаконную сдачу моей квартиры?
Деньги взыскать можете, только в судебном порядке, с квартирантами договор можете заключать сразу, потому как с Вашей родственницей договор не действительный, она не имела права его заключать.
Спросить
1. Только в судебном порядке
2. Можете перезаключить на себя.
3. Тоже в судебном порядке
СпроситьЯ хозяйка приватизированной квартиры, сдавала квартиру с апреля 2015 по август 2015 г.По семейным обстоятельствам понадобилась квартира моей дочери. Квартирантов предупредила за месяц, чтобы подыскивали новое жильё. Эта ситуация разозлило квартирантов т.к договаривались на длительный срок, и они написали заявление в налоговую, о том что я сдаю квартиру а в налоговую не сообщаю об этом доходе. Как быть в этой ситуации?
У меня такая ситуация моя мама сдала квартиру не заключив договор и при этом уехала из города в этой квартире прописана я э-э мне 16 лет и у меня есть прописка в этой квартире вообщем все договора на квартиру и получается сейчас квартирантов мы хотим выгноть но они не вкакую не сьезжают, что я могу сделать в этой ситуации?
Без моего ведома сдали квартиру квартирантам на год. У меня в этой квартире 1/6 доля и я за это ничего не получаю. Правомерно ли это и могу ли я расторгнуть этот договор?
У меня к вам такой вопрос у меня есть 1/3 от 3-х комнатной квартиры там был пожар, и без моего ведома хозяева еще двух долей поменяли входную дверь и мне теперь не отдают ключи требуют деньги за дверь, я с ней попыталась поговорить она меня посылает не цензурной бранью, подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации.
Добрый вечер, вам необходимо определить порядок пользования данной квартирой в суде, устранить препятствия в пользовании жильем тоже через суд
Спросить
Светлана николаевна у меня еще один вопрос я не где не работаю родила ребенка в 2014 году в июне какие я деньги должна получить на ребенка мы только получили 17000 родовые через мужа работу,подскажите мне пожалуйста я дома хозяйка и не где не работала когда забеременила
Спросить
