Может ли орган опеки и попечительства отказать продаже доли в московской квартире в пользу приобретения жилья в другом городе?
У моего ребенка есть 1/3 доли в 3 комн квартире в москве. Я хочу продать ее и купить ему квартиру в другом городе, где метраж будет больше и условия проживания будут лучше, ценовая категория одинаковая. Могут ли в таком случае органы опеки и попечит отказать, мотивировав тем что это не москва и это ухудшение жил условий.
Хочу продать квартиру, часть доли принадлежит ребёнку, квартира находится в городе. Дядя ребёнка готов оформить часть своей квартиры на ребёнка, но в посёлке (метраж при этом не будет меньше чем в квартире в городе).
Вопрос: воспримет ли опекунский совет как ухудшение жил. условий переоформление ребёнка из города на часть недвижимости в посёлке?
Здравствуйте!
Если стоимость части квартиры в поселке не будет меньше, чем стоимость доли в квартире в городе, то орган опеки вполне может дать разрешение на сделку.
В силу ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", не должно ухудшаться имущественное положение ребенка.
СпроситьЯ хочу продать квартиру.50% собствнником является ребенок 9 л.50% моя. квартира без условий-без воды в доме. Централизованной канализации нет.. продав эту квартиру хочу купить квартиру с лучшими условиями. Скажите какую долю я должна предоставить ребенку. Ведь в новой квартире условия будут лучше и соответственно цена больше.. учитывается ли при распределении улучшение условий и цена квартиры..
Хочу с сыном переехать из Москвы в другой город России, а прописаны мы в Москве, сыну 9 лет, имеем равные доли в квартире. Мой вопрос. Разрешат ли мне органы опеки продать квартиру, и купить в другом городе?
У меня такая ситуация. Я, моя мама и моя сестра прописаны в трехкомнатной квартире. Эта квартира через два года будет продаваться и покупаться две однокомнатные квартиры, где в одной из однокомнатных квартир буду собственником я, а в другой квартире моя мама и моя сестра. Я хочу прописать в трехкомнатную квартиру моего несовершеннолетнего ребенка. И меня интересует если я пропишу своего ребенка, то это не помешает продаже квартиры и органы опеки не могут посчитать это ухудшением жилищных условий моего ребенка. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Вы можете зарегистрировать ребенка по месту своего жительства. При продаже трехкомнатной и покупке однокомнатной квартир не будет считаться ухудшением жилищных условий ребенка, так как ребенок не является собственником.
СпроситьРебенок 11 лет собственник 1/2 доли квартиры в Москве. В квартире прописано 2 собственника-брат моего умершего гражданского мужа и мой ребенок. Продается эта квартира и риэлтор сказала, что надо выписаться всем, чтобы быстрее продать ее. Я мать прописана и проживаю в Подмосковье, куда и хочу прописать на время продажи квартиры своего ребенка.
Одновременно с продажей будет приобретаться квартира для ребенка в Подмосковье, в городе где проживаю я и ребенок ходит в школу. Будут ли в этом случае органами опеки считаться, что нарушены условия проживания ребенка? Какие условия надо выполнить чтобы при покупке жилья в Подмосковье не ухудшались условия жизни ребенка для органов опеки?
То что квартира приобретается в МО именно на ребенка, уже не нарушение прав несовершеннолетнего. Возьмите в школе справку о том что ребенок посещает именно ее.
СпроситьУ меня такой вопрос: у ребенка есть доля в папиной квартире (Москва), квартиру хотят продавать, я мама хочу купить квартиру нам с ребенком вместе, но наверное где-то в новой Москве или ближайщем подмосковье. Разрешат ли мне органы опеки прописать ребенка из Москвы в подмосовье или квартиру надо искать в Москве? Заранее благодарна за ваши отзовы!
Елизавета, добрый день!
Для регистрации ребенка в другом месте жительства разрешение опеки не требуется. Разрешение требуется на продажу его доли.
Всего доброго,
СпроситьУ моего брата есть 2-х комнатная квартира в Москве. Она приватизирована в равных долях на него и несовершеннолетнего ребенка. Бывшая жена прописана в другом месте. Хотели продать эту квартиру и купить в Подмосковье, будет ли это ухудшением жилищных условий для ребенка? Нужно ли разрешение бывшей жены для продажи квартиры? Попечительский совет рассматривает ситуации при продаже квартиры?
Если я правильно Вас понял, брак между братом и матерью его ребенка расторгнут, ребенок оставлен судом с матерью. В таком случае она является его законным представителем и все вопросы придется решать с ней и обязательно с органом опеки и попечительства. Чужую собственность (долю ребенка) продать вы не сможете без согласия матери и органа опеки. Будет ли это ухудшение жилищных условий ребенка зависит от многих факторов. Площадь жилья, удаленность от Москвы, наличия в той квартире всех необходимых условий, которые ребенок имеет в Москве.
СпроситьВозможно ли продать квартиру, в которой по постановлению опеки мы должны были выделить долю ребенку (конкретного срока, в течение которого надо выделить, не обозначено)? Дает ли опека информацию в регпалату о том, где должна выделиться доля ребенку, но фактически несовершеннолетних собственников пока нет? Не будет ли обременения? Хотим продать и купить квартиру побольше, условия лучше, подвернулся отличный вариант, не хотелось бы его терять. Если потом просто принести документы на новую квартиру в опеку, где мы хотим выделить долю ребенку, где будут лучше условия и больше квартира, не поднимет ли опека хай? спасибо за ответ, извините если сумбурно написано.
Есть квартира, в ней есть доля ребенка. Есть бабушка, готовая подарить такую же по метрам долю у себя в квартире. Бабушка в другом городе. У бабушки квартира по метражу побольше. Будет ли влиять кадастровая стоимость бабушкиной квартиры и квартиры в которой сейчас имеет долю ребенок на разрешение органов опеки на оформление дарственной? Хотим это сделать для того, что бы продать нынешнюю квартиру и купить другую, соответственно потом подарим обратно долю такую же ребенку в своей новой квартире. И через какое время можно обратно ребенку подарить обратно долю в новой квартире? Или сроков нет?
Да, кадастровая стоимость влияет на разрешение опеки, выдаваемое на основании ст. 37 ГК РФ.
Главное, чтобы стоимость доли была больше имеющейся у ребёнка.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Срока для мены доли ребёнка на долю в будущей новой квартире нет - можно хоть на следующий день после покупки новой квартиры менять на новую долю ребёнка в этой квартире.
СпроситьКадастровая стоимость может и не повлиять. Важна будет рыночная стоимость.
Именно она и повлияет на решение органов опеки. Кроме того, повлиять может метраж. Если квартира не хуже, то права ребенка не будут нарушены и согласие опека даст (ст. 37 ГК РФ).
Сроков нет.
Спросить
Для получения разрешения органа опеки вы вправе указать кад. цену, она будет иметь значение для оценки соблюдения прав ребенка - ст. 37 гк рф. Сроков в законе по дарению доли нет.
Спросить
А органы опеки не нужны?или вы имеете ввиду после покупки новой можно сразу офрмлять дарственную обратно?
Спросить
кадастровая стоимость будет иметь значение, и это нужно учитывавть в связи с тем, что Вы собираетесь при покупке новой квартиры снова передать ребенку долю в новой квартире, она не должны быть ниже доли чем стоимость у бабушки, при варианте обмена доли у бабушки на долю в новой квартире. Органы опеки дают разрешение на все действия по отчуждению имущества и приобретению.
СпроситьА для обратного дарения есть сроки? Или можно хоть на следующий день идти оформлять дарение доли в новой?
Спросить
По договору дарения сроков не предусмотрено.
Статья 572. Договор дарения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСроки в законе не установлены, но и особо затягивать не стоит, т.к. дарение доли в новой квартире - доказательство соблюдения прав ребенка и исключает возможность оспорить сделку продажи квартиры прокурором . ст. 37 гк рф.
СпроситьХочу пройти опеку, продать долю в квартире поинадлежащаю несовершеннолетнему ребёнку, в замен ему купить квартиру большей площади у моего родного брата. (фамилия одинаковая)
Подаете заявление в отдел опеке с пакетом документов, указываете в заявлении что доля в новой собсвтенности будет..., препятствий к выделению доли в собственности родственников нет.
Спросить
