Если оформить продажу договором дарения, каковы будут правовые последствия такой сделки?
Я в большой обиде на своих соседей по приватизированной коммунальной квартире. Поэтому очень не хочется предлагать им, как имеющим право преимущественной покупки, выкупить мою комнату. Каким образом можно отчуждить комнату третьему лицу? Если оформить продажу договором дарения, каковы будут правовые последствия такой сделки? Как соседи смогут доказать фиктивность сделки?
Уважаемый читатель! Договор дарения - безвозмездная сделка, поэтому если стороной по сделке или соседями, преимущественное право которых на покупку доли было нарушено, будут предоставлены суду письменные доказательства возмездности сделки, то согласно ст.168 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной как не соответствующая требования закона. Такая сделка является ничтожной независимо от того, будет ли она признана судом недействительной(ст.166 ГК РФ). Ничтожна такая сделка и потому, что она является притворной (п.2 ст.170 ГК РФ), то есть сделкой совершённой лишь для вида с целью прикрыть другую сделку(дарение прикрывает куплю-продажу), а значит к такой сделке должны применяться правила договора купли-продажи, то есть требования ст.250 ГК РФ о соблюдении права преимущественной покупки должны соблюдаться. Срок исковой давности для предъявления иска в таком случае достаточно большой - 10 лет(п.1 ст.181 ГК РФ). Чем 10 лет опасаться предъявления иска, лучше назначить такую цену комнаты, которую соседи не смогут или не захотят заплатить и по этой завышенной цене по договорённости с покупателями совершить сделку, не нарушив при этом право преимущественной покупки. Если всё-таки решили дарить комнату и не родственникам, то имейте разумное объяснение тому факту почему Вы дарите комнату посторонним лицам, учитывая, что любая возмездность или взаимное дарение недопустимы. Объяснение дарителя и одаряемого должны совпадать. Фиктивности в данной сделке нет и не будет, а значит и доказать её в таком деле невозможно, поскольку фиктивной является только та сделка, которая совершена лишь для вида, без намерения создать юридические последствия(например, старушка совершает родственный обмен жилплощади, а сама не собирается переезжать по обмену, поскольку совершала его с целью передачи жилплощади после смерти лицу, с которым совершала обмен).
Спросить
, для проживания сотрудника, статус предприятия - ФГУП на праве хозяйственного ведения, каким образом возможно приобрести юридическому лицу комнату у физического лица и как это оформить, какой сделкой? Имееют ли право преимущественной покупки комнаты соседи? Законно ли такая сделка?
У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Мы с соседями проживаем в двухкомнатной квартире, моя комната приватизирована, а у соседей государственная собственность. Я собираюсь продать свою комнату, нужен ли мне отказ соседей в таком случае и распространяется ли на них преимущественное право покупки? Или мне лучше оформить договор дарения третьему лицу, тогда смогут ли соседи оспорить его?
Спасибо.
Сосед по коммунальной квартире продал свою комнату третьему лицу, не предложив использовать соседям первоочередное право покупки этой комнаты, оформив сделку как договор дарения. Можно ли оспорить эту сделку, и как доказать в суде, что договор фиктивный?
У нас коммунальная квартира;4 комнаты. Собственники я - 1 комната, соседи-2 комнаты и город Москва-1 комната. Соседи хотят выкупить мою комнату. Надо ли в этой ситуации предлагать городу выкупать мою комнату или получать от города отказ о преимущественной покупке.
Сосед по коммунальной квартире продавал комнату. Мне, как сособственнику предложил написать отказ от преимущественной покупки. Я ответила (устно), что готова за ту сумму, за которую он продает третьему лицу-купить его комнату. Но сосед отказался мне продавать и оформил с третьим лицом (совершенно посторонним человеком) договор дарения. Как можно доказать ничтожность данной сделки и перевести на себя право преимущественной покупки?
Планирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Мои соседи покоммунальной квартире не дают отказа от права преимущественной покупки моей комнаты и не захотели получать ценное письмо, в котором я им послала извещение. Таким образом мое право на продажу комнаты нарушено, потому что нотариус не оформит сделку купли-продажи. Что делать? С уважением, Екатерина Евдокимовна.
Вопрос: При продаже приватизированной комнаты какие нужно собрать документы? Как получить от соседей отказ преимущественной покупки? Как поступить, если соседи заявили о своем праве, но выкупить комнату не могут? Заранее благодарю. Ирина.
Просьба разъяснить, имеют ли соседи по коммунальной квартире преимущественное право покупки комнаты, т.е. если я хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно ли им первым предлагать ее купить. И каким образом получить их отказ. Спасибо.
