Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о пристройке на земельном участке - как разобраться в законодательстве и правильно защитить свои права?
₽ VIP

16.06.2008, 22:50
• г. Москва

Разъясните, пожалуйста, а то в голове какая-то каша от законов и их трактования. Имею земельный участок в частной собственности, на участок получен кадастровый план и зарегистрировано право собственности в Госрегистрации. В 1990 году получены разрешения на капитальный ремонт и утепление части дома (хоздвор) на этом участке. Постепенно строились … строились и построились. Но вместо отремонтированного хоздвора получилось 2 жилые комнаты. Обратились в Администрацию о вводе в эксплуатацию – получили ответ с ссылкой на ст. 222 (основание – разрешение дано на капремонт хоздвора с «… с заменой деревянных стен на кирпичные…», а у нас якобы капитальное строительство, хотя в тех же габаритах убрали сгнившие деревянные стены и построили как написано в разрешении кирпичные). Напоминаем о ФЗ № 93, ответ – что он не работает. Обратились в суд о признании права собственности на пристройку – судья попросил переписать заявление и обжаловать действие Администрации. Переписали – в результате нам отказали. Объясните, пожалуйста, какие наши действия теперь. Заранее благодарна.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Галина Сергеевна, к сожалению Вы не правильно использовали нормы 93 закона . У Вас разрешения на кап.ремонт с утеплением части дома, а Вы выстроили пристройку в две жилые комнаты (ст.222 ГК РФ). Вам не надо было заявлять о жилых комнатах это всего лишь на всего помещение для вспомогательного использования, подсобка на которую не требуется разрешения (п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса)

С Уважением.

Спросить

Здравствуйте, Галина Сергеевна! Полагаю, что на сегодняшний день Ваш выход только в написании иска по ст. 222 ГК о признании права на самовольные посторойки, если все способы обжалования решения суда уже пройдены или если нет шансов на положительный исход обжалуемого решения. Я полагаю (хотя и не видела решениея суда), что в жалобе на действия Вам отказали правомерно, поскольку 1. существует спор о праве 2. вы действительно ненадлежащим образом провели реконструкцию, поскольку из нежилого помещения возвели жилое, пусть и в рамках заявленной площади.

Спросить

Уважаемая Галина Сергеевна.

Так суд возвратил вам ваше заявление или вынес решения по существу напишите мне постараюсь вам помочь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила Соколова
26.02.2013, 19:49

Как решить проблему отсутствия разрешения на строительство для пристройки к жилому дому?

Во время ремонта старого дома во время замены сгнивших деревянных стен веранды, (газ нельзя провести, пока не будут поставлены капитальные стены) была выдвинута передняя стена на 1.42 м-всего 6 кв.м.). Во время оформления в БТИ сделали техпаспорт с отметкой Разрешения не представлено В юстиции, просят справку о том, что для пристройки к жилому дому разрешения на строительство не требуется. В администрации архитектор такую справку не дает, что делать?
Читать ответы (1)
Юлия
13.05.2022, 09:20

Отказ администрации в разрешении на строительство для многодетной семьи - правомерность и возможные пути решения проблемы

Моя семья получила, как многодетная в 2018 г. В этом году обратились в администрацию за разрешением на строительство. В администрации отказали выдать разрешение, так как участок на данный момент оказался в зоне подтопления. Рядом на соседних участках люди которые раньше взяли разрешение построились и оформили право собственности. Только у 5 семей есть разрешения на строительство, остальные не получали. В администрации говорят надо было раньше брать. Но ведь по закону разрешение на строительство можно взять в течении 10 лет. правомерно ли отказывает администрация в разрешении на строительство. И куда обращаться ведь участок был выдан по программе многодетным семьям?
Читать ответы (2)
Андрей
06.07.2017, 07:40

Возможно ли заменить старые деревянные стены пристройки на газобетонные?

Имеется старый деревянный частный дом. К нему давно была пристроена деревянная пристройка. У пристройки сейчас подкосились стены, требуется ремонт стен. Можно ли в данном случае при ремонте пристройки заменить старые деревяннве стены пристройки на новые из газобетона или можно менять только на деревянные?
Читать ответы (1)
Вера
23.09.2014, 15:04

Отказ в постановке на кадастровый учет из-за отсутствия разрешения на строительство - Как решить проблему?

Построили дом на участке, который находится у нас в боственности, земли ИЖС. Пошли вставать на кадастровый учет и получать разрешение на строительство. Сделали геодезию, пришли в администрацию. Администрация говорит какое разрешение, дом готов. Давайте документы мы присвоим вам адрес, постановлением главы администрации присваивают адрес и другим постановлением администрации утверждают градостароительный план земельного участка. Идем вставать на кадастровый учет. У нас приостановка в связи с отсутствием разрешения на строительство. Росреест обратился в администрацию за разъяснением выдавалось ли разрешение. Администрация ответила, что дом соответсвует нормам и правилам, утвержден градостроительный план и присовен адрес. Уклонилась от ответа про разрешение. В итоге у нас отказ в постановке на кадастровый учет, а без этого не можем зарегистрировать право собственности. Подскажите, что делать?
Читать ответы (1)
Александр Анатольевич
25.08.2014, 17:10

Отказ в приватизации квартиры в ЗАТО - как решить проблему и осуществить приватизацию

При строительстве дома (военный городок) получено разрешение на присоединение тех начальником строительства и расквартирования, нач эксплуатационо-тех комендатуры (согласовано с архитектором дома), далее городок преобразован в ЗАТО и в настоящий момент дома переданы Администрации ЗАТО, администрация отказывает в приватизации, ссылаясь на отсутствие от администрации разрешения на реконструкцию квартиры. Тех план и кадастровый паспорт на квартиру получены. Как приватизировать квартиру?
Читать ответы (1)
Дука
10.11.2006, 07:19

Сейчас я хочу на этом участке построить дом, скажите имею ли я право на этот участок или его может забрать Ажминистрация.

Ответьте на следующий вопрос: Мне в 1994 году выделен земельный участок под строительство дома. Есть разрещение Администрации на отвод участка (разрешение выдано в 1994 году) Но дом не построен. Сейчас я хочу на этом участке построить дом, скажите имею ли я право на этот участок или его может забрать Ажминистрация. И как оформить право собственности на этот участок. Заранее благодарен за ответ.
Читать ответы (1)
Ирина
05.08.2017, 20:43

Обжалование действия госоргана или признание права собственности на построенное здание - как правильно поступить?

У организации в собственности находится земельный участок. На участке согласно разрешения на строительство и проектно-сметной документации построено нежилое здание. Администрация отказала во вводе здания в эксплуатацию, мотивируя тем, что оно не соответствует разрешению и проектной документации, хотя это не так. Вопрос: как лучше поступить - обжаловать действие госоргана или признавать право собственности на построенное здание в порядке ст. 218 ГК?
Читать ответы (1)
Татьяна
13.10.2014, 14:55

Как получить свидетельство о госрегистрации права на гараж без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию?

Не можем получить свидетельство о гос регистрации права на гараж. Земельный участок у нас в аренде. Предоставили зем. участок для ЛПХ с последующим строительством жилого дома. Построили гараж. До строительства обращались в архитектуру - там сказали, что никаких разрешений на строительство гаражей не выдаем. Построили и обратились в БТИ. От БТИ все документы получили (тех паспорт, кадастровый паспорт). В рег палате требуют разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Замкнутый круг. Помогите пожалуйста.
Читать ответы (2)
Михаил Владимирович
20.08.2021, 10:45

Как получить разрешение на ремонт или реконструкцию дома в общей собственности?

Есть земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома - выделены, по документам - Часть жилого дома - квартира, назначение жилое. Земля - земельный участок для жилищного строительства, земли поселений. Сходил, посмотрел. Земельный участок - устраивает. Дом - 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед - сделал реконструкцию и увеличил площадь путем пристройки. Третий сосед - по факту на текущий момент отсутствует. По сути - всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы: 1. Могу ли я снести эту часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника и построить заново в тех же габаритах? 2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей? 3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию/кап. ремонт ведь сейчас не требуется получение разрешение (нужны только какие то уведомления)? Нужен ли проект? 4. Можно ли провести капитальный ремонт дома и полностью заменить старые деревянные стены на стены из пеноблока и сменить крышу, сделав мансардный этаж?
Читать ответы (1)
Ольга Козлова
10.01.2016, 19:56

Необходимость ввода в эксплуатацию магазина, построенного на земле в аренде с разрешением на установку, полученным в 2002 году.

Разрешение на установку магазина получено в 2002 году. Земля в аренде на то время была предоставлена для эксплуатации торгового павильона. Так как магазин нельзя установить, то его построили. Администрация не требовала при получении разрешения на установку магазина изменить разрешенное использование земельного участка. Строительство закончено в конце 2002 году. Получен тех. паспорт на магазин. Была комиссия по окончанию строительства, но документов об принятии в эксплуатацию данного магазина на данный момент нет ни у нас ни в архиве администрации. На данный момент из документов есть технический паспорт на магазин, кадастровый паспорт на магазин, разрешение на установку магазина. Обратились в администрацию о вводе магазина в эксплуатацию, т.к. отсутствует акт приемочной комиссии, а на данный момент такой комиссии уже не существует, но получили отказ в связи с тем, что теперь требования другие и необходимы еще документы, которые мы получить теперь не можем, т.к. раньше требования были другие. Как быть? Требовать ввода в эксплуатацию или просить принять магазин по требованиям, которые действовали на момент окончания строительства, т.е. 2002 год.
Читать ответы (6)