Составление претензии застройщику - каким путем решить вопрос в пользу дольщика?

Сориентируйте, пожалуйста: составила Претензию Застройщику, но не могу решить, что лучше предпринять в начале... Застройщик составил односторонний акт передачи Дольщику квартиры с указанием, что на дольщика при регистрации его прав на квартиру будет зарегистрирован залог (в сумме, равной 106 т. р.) ввиду обмеров БТИ, после которых у дольщика возникла задолженность застройщику. На эту сумму не было составлено доп. соглашение, как оговорено в ДДУ, а также в ДДУ говорилось, что проектная площадь кв-ры=49,2 кв. м. (общая: жилая и подсобная и вспомогательная: балкон), а после обмеров БТИ Дольщик обязан оплатить разницу между проектной площадью и общей площадью квартиры. Согласно ЗПП и ЖК РФ, Инструкции БТИ, СНиПам, в понятие общая площадь входят: жилая, подсобная, т.е. отапливаемые помещения. Застройщик требует оплаты за площадь 50,6 кв.м., куда входят общая 49,3 кв.м. (жилая и подсобная) и вспомогательная 1,3 кв.м. (балкон с пониж. Коэфф-м 0,3) и дал Дольщику односторонний акт (сообщив о его составлении месяц спустя Дольщику). В Акте указывается об образовавшемся долге (оплаты за дополнительные 1 м.40 см), но по сути разницу в площади составляет, согласно вышеописанному условию в ДДУ, 0,1 м.. Есть опасение, что регистратор оформит квартиру в собственность на Дольщика с обременением/залогом в сумму 106. т.р., несмотря на то, что нет доп. соглашения на эту сумму, т.е. односторонний акт составлен без предварительного составления доп. соглашения. Дольщика просят отплатить эту сумму на счёт банка, с которым тесно сотрудничает Застройщик, у которого выкуплена квартира по ДПП единовременным перечислением всей требуемой суммы, после чего был зарегистрирован в Рег. палате ДПП. Один специалист советует подать док-ты в Рег. палату, т.к. в кадастровой палате есть паспорт на эту квартиру с общей площадью =49,3 кв.м.., а если будет приостановка, тогда подавать иск об необоснованном наложении обременения в виде залога на квартиру. Другой специалист советует подать иск и пока назначают дату заседания послать Претензию Застройщику на старый и новый адреса (Застройщик в конце ноября сменил директора и юр.адрес, но фамилия бывшего директора осталась фигурировать в ООО (нашла информацию в Налоговой инспекции)). Я думаю так: послать Претензию по адресам, а через неделю подать документы на оформление квартиры... Какой из путей разрешения вопроса в пользу Дольщика лучше предпринять?