Проблема выселения работника из нежилого помещения - возможен положительный исход в практике?

Попробуйте подать иск о признании недействительной регистрации в этом помещении так регистрация возможно только в жилых помещениях

Обжалуйте решение суда (ст. 322 ГПК РФ). Основание для выселения имеется. Он не является собственником (ст. 209, 296 ГК РФ)

Ссылаясь на положения ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, просить суд не приобретшим квартиру по вышеуказанному адресу, признать незаконной регистрацию ответчика в названной квартире

Возможно ли выселить данного сотрудника из нежилого помещения (учитывая, что он в качестве нуждающего стоит, хотя неясно как документы прошли, ведь живет в нежилом помещении)?

---В соответствие со статьей 102 Жилищного кодекса РФ-переход права собственности на служебное жилое помещение другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

ДУМАЙТЕ....

Подавайте в суд о выселении из служебного жилья согласно ст. 103 ЖК РФ:

"В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений".

Не работает у Вас - не имеет права на служебное жильё.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из нежилого помещения можно выселить через суд по ст.304 ГК РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подавайте новый иск в суд по новым основаниям

Суд Вам уже отказал в удовлетворении иска о выселении, ссылаясь на то что "действующее законодательство не предусматривает возможности выселения граждан из «нежилых» помещений".

Поэтому доказывайте, что фактически сложились отношения по аренде нежилого помещения (ст.607 ГК РФ) и требуйте их расторжения, тогда будут законные основания требовать освобождения этого нежилого помещения

Здравствуйте!

Решение суда в соответствии со ст.322 ГПК РФ можно обжаловать. Если в решении суда указано, что нет оснований для выселения из нежилого помещения, то, соответственно, нет и оснований для проживания, так как здание нежилое. Факт его проживания там установлен. Соответственно просите суд освободить помещение от незаконного пользования. Ссылайтесь в том числе на договор найма.

Как вариант, обратиться в суд с новыми требованиями. Признание незаконной регистрации и далее выселение.

Еще вариант - уведомите его о том, что договор найма окончен по основаниям, предусмотренным в договоре. Заключите договор найма с другим сотрудником. И этот новый сотрудник сможет обратиться в суд с иском о выселении.

А еще можно, с полицией вставить его вещи. И пусть уже он судится с вами и доказывает свое право на пользование. А в силу ст.209, 296 ГК РФ он собственником не является, а по увольнении утратил право на пользование помещением.

Выселение из служебного жилья возможно. ст. 103 ЖК РФ В случае прекращения или расторжения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить, жилые помещения, занимаемые ими по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке, без предоставления других жилых помещений.

Однако, согласно части 2 вышеуказанной статьи не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам соц. найма или членами семьи нанимателя по договору соц. найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения ( то есть не имеют другого жилья) и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащего и лиц приравненых к ним, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.

2)Пенсионеры по старости.

3)Члены семьи работника, которому было предоставлено служебное помещение и который умер.

4)инвалиды 1 и 2 гр в следствии проф. заболевания, либо по вине работодателя, либо в следствии исполнения своих проф. обязанностей.

В то же время при рассмотрении вопроса о выселении, вы можете аппелировать к требованию ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004г. №189. Согласно этой статье граждане, которые проживают в служебных помещениях, предоставленных до введения в действия ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соц. найма, ИЛИ ИМЕЮТ ПРАВО состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых полмещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Таким образом, если вы занимали жилое помещение до введения в действие ЖК, до 2005г, состояли или могли бы состоять на учете в кач-ве нуждающихся и у вас нет иных помещений ваше выселение невозможно. Воспользуйтесь этой статьей 13 ФЗ № 189

Спасибо всем за ответы! Уточню: помещение не жилое, статуса служебного не имеет, мы не собственники (право оперативного управления). Просить выселить по договору найма - похожая ситуация была, суд отказал - нет подтверждения, что служебное, что жилое и т.п., нормы ГК применять. Да и договор найма от 2009 года, не работает с 2007, так что ситуация смешная, сроки нарушены для предъявления. Из ответов, я так понимаю, что то, что сотрудник в очереди в качестве нуждающего состоит роли не играет, значит шансы есть (тем более прокурор и собственники поддержали иск). Насчет регистрации - была домовая книга у организации, на основании этого как-то получил регистрацию.