Можно ли установить шлагбаум и видеокамеры на территории дома, имея на лицевом счете 400 тыс. рублей?
На лицевом счете нашего дома находится 400 тыс. рублей. Могут ли собственники проголосовать и установить у себя во дворе шлагбаум и видеокамеры?
Хотим установить шлагбаум во дворе, могут ли юридические лица, находящиеся на 1 этажах нашего дома отказаться от установки шлагбаума или отказаться платить и каков процент физических лиц должен проголосовать за шлагбаум, чтоб мнению магазинов и аптек в доме не играло значение или мы бы обязались их согласиться?
Здравствуйте!
Магазины такие же собственники, если без них количество голосов остальных собственников будет достаточно для принятия решения об установке шлагбаума и его оплате, то их можно будет обязать оплатить эти взносы в судебном порядке. Смотрите Методические рекомендации по проведению общего собрания.
Спросить
Установить шлагбаум можно с согласия всех собственников или членов ТСЖ, если на общем собрании собственников это решение непринято, то устанавливать нельзя, но даже при условии принятая решения оно должно быть утверждено Управой и выдано соответствующее разрешение, согласованное с эаинтересованнымр службами: МЧС, скорая помощь, полиция и т.д.
Спросить
А какое количество голосов считается для принятия решения? Какой процент должен проголосовать За!?
Спросить
А какое количество голосов считается для принятия решения? Какой процент должен проголосовать За!?
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Для начала узнайте ЧЬЯ земля, на которой собираются установить шлагбаум.
Если государственная, то это ПОКА земля ОБЩЕГО пользования и ограничивать право пользования такой землёй может только её собственник, то тесть, государство, в лице своего субъекта.
СпроситьНаше ТСЖ решило установить шлагбаум на въезде во двор нашего дома. Провели общее собрание, собрали деньги с жильцов. Установили шлагбаум, забор, видеокамеры. Я против установки шлагбаума и денег на него не сдавал. Теперь мою машину не впускают во двор, требуют заплатить.
Имеет ли право ТСЖ препятствовать моему проезду на автомобиле во двор дома?
С уважением.
не правомерно, даже если эта территория (участок) являются собственностью ТСЖ (его членов).
Дворовые площадки и проезды относятся к землям общего пользования.
ПРи закреплении в собственность архитектурой и градостроительством должны устанавливаться соответствуюшие ограничения (условия) и сервитуты.
Однако это у нас почему-то не практикуется
СпроситьВо дворе нашего дома кроме нашего дома находится еще один являющийся нежилым. Одна из компаний, арендующая помещение в нежилом доме и имеющая огороженную стоянку в нашем общем дворе, решила установить за свой счет шлагбаум на общий въезд во двор и тем самым увеличить дополнительно стояночные места для своих сотрудников в нашем общем дворе. В настоящее время сотрудники компании собирают подписи у жильцов нашего дома о нашем согласии на такой щлагбаум. Мотивируя тем, кто против установки шлагбаума, что не выдадут ключей на проезд. Насколько законны действия сотрудников компании? И законно ли вообще устраивать такую стоянку во дворе жилого дома?
Установили шлагбаум во дворе и поставили охранника. За это взимается ежемесячная плата в размере 1000 руб.
Перед установкой шлагбаума договоренность была об автоматическом шлагбауме и ключах к нему. В данное время отказываюсь платить и требую установить автоматический шлагбаум. Имеют право не впускать мою машину на территорию двора и ставить ее около дома?
Решение принимается собственниками. ,поскольку прилегающая домовая территория - общее имущество, ст.36 ЖК РФ. Если будет решение общего собрания, ст.44,46 ЖК РФ, то возомжно. Удачи!
Спросить
Да может, поскольку ремонт и содержание жилья и придомовой территории включают в себя расходы в том числе на установление шлагбаума л, если есть решение собственников многоквартирного дома об установке этого шлагбаума.
СпроситьЖильцы нашего многоквартирного дома хотят установить шлагбаум при въезде во двор. Однако, во дворе расположены три офисных здания. Имеем ли мы право установить шлагбаум, даже если это перекроит единственный проезд к офисам?
У арендаторов офисов есть арендодатель, а потому с ними не плохо было бы все это согласовать. Письменно
СпроситьЯ сбил шлагбаум во дворе. ДТП орформили. Может ли страховая компания отказать в выплате ремонта управляющей компании по причине того, что она не собственник шлагбаума, а слбственник-это 424 человека (собственники квартир в домах). Как урегулировать этот момент? Ведь все 424 человека не могут прийти в страховую, а шлагбаум официально находится на балансе УК.
Добрый вечер, Анна!
Отказ страховой неправомерен.
Ч. 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что собственники многоквартирного дома обязаны выбрать способ управления таким домом, и управление Управляющей организацией-один из вариантов
Таким образом, общим имуществом многоквартирного дома управляют не каждый собственник по отдельности, а через представительный орган, в данном случае - управляющую компанию.
Отказ страховой компании - право обратиться в суд за взысканием ущерба в пределах лимита.
СпроситьДиректор магазина, который находится напротив нашего дома, собирается установить видеокамеру на нашем доме, нужно ли согласие всех жильцов? Спасибо.
Жильцов - нет, конечно. Согласие собственников помещений дома, на такое использование общего имущества - да.
СпроситьХотим установить шлагбаум на территории нашего дома. Внутри нашей территории находятся два дома со своими территориями - им мы обязаны предоставить сервитутные проезды. А обязаны ли мы спрашивать их разрешение на установку шлагбаума?
Может ли быть лицо, которое действует от имени инициативной группы по установке шлагбаума, не собственником помещения дома.
Что значит "НАШЕЙ ТЕРРИТОРИИ"?!!!! Нет такого юридического термина!!!!
Есть ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома.
ВСЁ остальное - незаконная самодеятельность.
Так что выясните - ЧЬЯ "ЗЕМЛЯ"-то!!!
Спросить
В очередной раз получила вместо ответа отписку. Уважаемый юрист, Вы поняли мой вопрос! Если не компетентны - не надо со мной связываться. Все понимают, что Вам нужна галочка о проведённой консультации. Убираю Вас в спам
СпроситьЖиву в многоквартирном доме. Соседи дома, раположенного рядом, установили шлагбаум, теперь заехать к себе во двор нельзя, пульт от шлагбаума не дают. Слышала, что можно установить частный сервитут. Подскажите, нужно сначала в администрацию обращаться.
Лицо, требующее установления Сервитута обязано в досудебном порядке направить проект соглашения о сервитуте собственнику другого земельного участка. К администрации это не имеет никакого отношения.
Статья 274. ГК РФ_ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Спросить
