Области Кадастровая стоимость земли составляла на этот момент 160 руб/м 2, что меня вполне устраивало.
Прошу 5 минут вашего просвещенного внимания!
В 1996 г. моя мать по договору купли-продажи приобрела участок земли площадью 987 м 2 (чуть меньше 10 соток) и расположенный на нем жилой дом. (Всеволожск, Ленинградская область). В апреле 1999 г. часть этого участка (8 соток) была оформлена в собственность (больше бесплатно не давали), а на оставшиеся 187 м 2 заключен договор аренды на 49 лет. Потом мама умерла, я вступила в права наследования на дом и участок в 8 соток, а несчастные 187 м 2 "повисли в воздухе", т.к. никто не подсказал мне включить долгосрочную аренду в наследуемое имущество, а перезаключать договор аренды на свое имя я не стала, надеясь выкупить землю в собственность. Арендные платежи платила, вопрос не в этом. В 2006-2007 г. я предприняла необходимые шаги для объединения двух участков (800 м 2 и 187 м 2) в один и выкупа 187 м 2 в собственность. 09 октября 2007 г. (есть расписка) сдала необходимый пакет документов в земельный комитет администрации Всеволожского района Лен. области Кадастровая стоимость земли составляла на этот момент 160 руб/м 2, что меня вполне устраивало. 25 декабря 2007 г. администрация вынесла постановление, разрешающее мне выкуп 187 м 2 земли по кадастровой стоимости "для использования в качестве дополнительного к основному земельному участку площадью 800 м 2 (собственность) для эксплуатации жилого дома". Все прекрасно! Но когда (уже в 2008 г.) я получила кадастровый паспорт своего участка, стоимость земли в нем рассчитана на 29 декабря 2007 г. , она возросла в 3 раза и составила 545 руб/м 2. Т.е. за мои неполные 2 сотки я должна заплатить около 100 тыс. руб.! Вопрос: нет ли юридических оснований или возможностей выкупить 187 м 2 дешевле? Во-первых, постановление вынесено раньше, чем изменилась кадастроая стоимость земли. Во-вторых, в 1999 г. землю в собственность переводила моя мать, по существующим на тот момент нормам. Заранее спасибо за любые идеи. С уважением, жадная собственница.
Уважаемая Людмила, данный вопрос возник именно в начале 2008 года, поэтому лично мне судебная практика по этому поводу не известна. Лично я считаю, что требуется выкупать участок по цене, действующей на дату заключения договора с КУМИ администрации. Впрочем, Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор по ст. 445 ГК на основании вынесенного Постановления от 25 декабря 2007 года, так как в этом постановлении уже была согласована цена. Пишите заявление в администрацию, а отказ можно обжаловать в суде. Удачи!
СпроситьСанкт-Петербург - онлайн услуги юристов
Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.
При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Процедура оформления выкупа земельных участков и объединение участка
Применение льготного порядка и цены выкупа земельного участка в муниципальной собственности для физического лица
2.Как выкупить участок, в администрации говорят, что необходимо возвести строение.
Проблема с регистрацией земли - почему кадастровая палата требует внести мужа?
Наследство и споры с земельными правами - как бороться за свою собственность?
