Правила написания письма в банк о снятии залога и необходимые документы для оформления
Как правильно написать письмо в банк и какие нужны для этого документы?
Ситуация следующая: В залоге у банка имеется 51/62 имущества из этой доли выделяется 1/62 права собственности (в дальнейшем это право собственности будет передано физ. лицу) Банк согласен снять залог с этой доли. Какие нужны документы для оформления документов.
Кто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
Если Я купил имущество на торгах по банкротству которое находится в залоге у банка (но была приписка что покупатель оплачивает залог в банка), должен ли Я оплачивать этот залог или же в таком случае банк теряет право требовать залога с нового владельца. Правомерно ли это?
Здравствуйте
( но была приписка что покупатель оплачивает залог в банка)
Если есть подобная приписка, как Вы утверждаете - то конечно должны оплачивать залог
Читайте свои документы, там все написано, на каких условиях Вы купили имущество..Мы Ваших документов не видим.. ясновидением не обладаем
Спросить
Теперь обязанности по выполнению обеспеченного предметом залога имущества перешли к вам, т.к. вы знали, что имущество в залоге.
СпроситьЧто делать если банк обращает взыскание на залог который уже продан третьему лицу?
Ситуация следующая: Некий гражданин взял в банке кредит под залог автомобиля, этот кредит он не выплатил, банк подал в суд о взыскании долга и процентов, суд удовлетворил требования и взыскал с гражданина деньги. За это время этот гражданин продал мне автомобиль являющийся предметом залога (я о том что авто в залоге не знал). Сейчас банк подал ко мне иск об обращении взыскания на предмет залога, так как этот гражданин не выполнил решение суда и не выплатил присужденный банку долг. Прав ли банк? Если он уже выиграл суд о взыскании денег с процентами и при этом сам требовал именно деньги а не забрать предмет залога у гражданина.
Банк прав.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Банк прав, поскольку транспортное средство являлся предметом залога. Обращение взыскания на предмет залога в качестве обеспечения обязательства - право банка. Видимо, денежные средства должником не выплачены.
Спросить
Если в решении суда указано, что требуется изъять автомобиль и продать его с торгов, то могут изъять без проблем, если должник не выплатил задолженность. Важно знать, имелось ли на момент продажи сведения в реестре залоговых автомобилей. Зайдите на сайт и посмотрите.
СпроситьЕсли Я купил имущество на торгах по банкротству которое находится в залоге у банка, должен ли Я оплачивать этот залог или же в таком случае банк теряет право требовать залога с нового владельца.
Вопрос по залогу долевой собственности. Доля в праве долевой собственности ее хотят заложить это-собственник долевой собственности он хочет у физ лица под залог своей долевой собственности занять денег ни регистрируя факт залога у нотариуса или при свидетелях. Смогут ли другие кредиторы наложить по решению суда или приставов арест на долевую собственность которая будет в залоге оформлена-до решения суда или приставов о взыскании долгов перед МФО, собственник залогодатель выступал по договорам займа в качестве как ИП и как физическое лицо.
Здравствуйте!
Конечно, смогут другие кредиторы требовать наложения ареста на долю должника в праве собственности на квартиру.
Тем более, как Вы указываете, залог регистрироваться не будет, хотя в силу ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ подлежит регистрации.
СпроситьЯ заключил договор кредитный договор с банком и договор залога пая, в соответствии с которыми в залоге у банка находилось право требования передачи квартиры в собственность. Кредит перед банком погашен досрочно. Должен ли банк аннулировать залог на право требования передачи квартиры в собственность? Как это влияет на госрегистрацию прав собственности на квартиру. С уважением, Владимир.
Да, должен. Вам должны выдать справку об исполнении обязательств. Регистрация возможна, просто если справки не будет, то зарегистрируют залог на квартиру.
СпроситьАгентство по страхованию вкладов (АСВ) продало с торгов остаток кредита (залог - квартира). АСВ оформило доверенность новому владельцу кредита на право регистрации перехода или прекращения права собственности банка на залог - квартиру. Новому владельцу долг погашен. Залог еще не переоформлен. Какие документы, кроме доверенности, нужно предоставить в МФЦ для оформления прекращения ипотеки (залога)?
Слава, нужно предоставить заявление (его оформляют в мфц) и закладную (в зависимости от того была она или нет).
Вот информация с официального сайта Росреестра.
Она максимально подробна.
С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:Спросить– заявление владельца закладной;
– или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
– или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке).
При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.
Здравствуйте, Слава! Чтобы прекратить залог (ст.334, 352 ГК РФ) согласно требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нужно представить закладную. Взять ее можно из банка, но т.к. он уступил право требования, то она у цессионария. Если же он упорно не снимает обременения, то нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить его произвести рег. действия согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Перечень документов при погашении записи о залоге установлены стю. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости":
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистр.
Спросить
Для снятия залога необходимо: договор цессии, закладная, доверенность.
Оригинал (либо дубликат) закладной
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
Спросить
Здравствуйте Слава!
На основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 25 Вам потребуется в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Всего доброго вам решить ваш вопрос.
СпроситьЗакладная? Её никто не передавал цессионарию. Переданы только Кредитный договор и Договор залога.
СпроситьПоэтому Росреестр приостановил регистрацию по оформлению залога на физлицо в соответствии со ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости
Из за отсутствия закладной и отметки о погашении долга и отсутствия договора цессии.
СпроситьЯ приобретаю недвижимость через торги по банкротству, недвижимость была в залоге у банка, банк переуступил права физлицу, в случае моей победы снимается ли залог с физлица, что нужно узнать у Конкурсного управляющего с связи с этим?
В документах должно быть все прописано, условия торгов и порядок переоформления. Читайте внимательно.
СпроситьФизическое лицо планирует дать юридическому лицу ООО займ. У юридического лиц для обеспечения займа брать в залог нечего. Возможно ли в качестве залога использовать имущество (земельные участки) третьих лиц (физических)? Перечень документов для правильного оформления сделки? Какие пункты нужно прописать в документах чтобы в случае невозврата займа быстро получить залоги.
Использование залога третьих лиц вполне возможно. При этом будет заключаться договор займа между физ.лицом и ООО, а также договор залога между третьим лицом и физ.лицом, дающем займ. Если залогом будет земля или иное недвижимое имущество - такой договор залога придется зарегистрировать в рег.палате, иначе он будет недействительный.
Быстро получить предмет залога скорее всего не получится. Обращение взыскания на предмет залога происходит в судебном порядке. Могу только посоветовать заключить соглашение об отступном - получение залога ускорится, НО согласится ли на это залогодатель?
СпроситьКакие необходимо собрать документы для покупки земельного участка, обремененного ипотекой (участок находится в залоге у банка)? Привожу ситуацию: человек купил земельный участок в собственность, заплатив за него кредитом, полученным в банке. Банк взял участок в залог (ипотека). Потом этот человек решил продать этот участок. Какие необходимо собрать документы, если я хочу купить этот земельный участок, который находится в залоге у банка?
Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьЗдравствуйте!
Порядок проведения таких сделок достаточно отработанный.
Вам нужно взять для изучения правоустанавливающие документы у продавца, кредитный договор, сумму задолженности на настоящее время. Далее следует самим убедиться в банке о размере суммы задолженности, необходимой для погашения обязательства полностью, что будет являться основанием для снятия залога. Далее между вами и продавцом заключается договор купли-продажи, в котором прописывается порядок оплаты: в счет погашение его кредита по ипотеке, остаток - продавцу. Погашение кредита должно производиться вами либо под вашим контролем, чтобы исключить обман со стороны продавца. После оплаты в банк получаете справку из банка о погашении кредита в полном объеме и снятии залога. Далее вы через Росреестр снимаете залог и регистрируете переход права собственности на участок в вашу пользу. Если вам нужна будет помощь по юридическому сопровождению всей процедуры, обращайтесь.
Спросить
