Судебное дело по перепланировке и спору о площади жилой комнаты - доказать правду реально или бороться дальше бесполезно?

₽ VIP

В 1996 году мы въехали в 2 комнаты коммунальной квартиры, в одной из комнат была перегородка, которая была возведена в 1966 году без разрешения местных органов управления, и из-за которой часть жилой площади переведена в разряд вспомогательной (в жилой комнате выделена кухня и коридор и сделана дверь в стене для прохода в ванную комнату). Имеются документы БТИ, подтверждающие, что разрешительных документов на перегородку нет, но кроме этого БТИ зафиксирована (нанесена) перегородка в поэтажный план. В 1996 году во время ремонта перегородка была нами снесена, восстановлена первоначальная планировка, но на планах БТИ перегородка осталась. Соседи никаких претензий по поводу сноса перегородки не предъявляли, тк фактически никогда не пользовались площадями в наших комнатах (хотя на суде начали утверждать обратное). В 1999 и 2001 году соседи приватизировали свою жилую площадь, приватизация прошла тайно, без проведения инвентаризации, в их договоры приватизации в места общего пользования вошла часть жилой площади, на которой мы фактически проживаем. Жилая площадь, указанная в нашем обменном ордере тоже не соответствует действительной, так как она выделялась нам с учетом наличия перегородки. Но... после проверки БТИ оказалось, что и площадь "по ордеру" не соответствует ему, так как на плане с перегородкой комната имеет площадь 30 кв. м., а фактически 27,5 кв.м. Суд 1 инстанции в 2005 году запретил восстанавливать эту перегородку по иску соседей, решение суда поддержано местной администрацией. Судебной коллегией областного суда принято решение направить на повторное рассмотрение для оценки правоустанавливающих документов (договора приватизации и ордер) и фактически занимаемой площади. За время суда произошла смена местной администрации, которая изменила мнение на противоположное. 2-й суд отказал нам в исследовании площади комнаты, не принял наши документы, не дал оценку отсутствия разрешительных документов на перегородку, аргументируя, что администрация в течение 30 лет фактически признавала произведенную перепланировку, хотя и и не оформила разрешение. Нам предписано восстановить прежнюю планировку 1966 года, хотя на неё никаких технических документов нет, кроме прочего наша фактическая площадь становится меньше, чем зафиксмровано в ордере на 2,8 кв.м. Что нам теперь делать? Предстоит рассмотрение в областном суде, в кассационной жалобе мы указали все свои аргументы, но создается впечатление, что в связи с тем, что судебное дело длится уже 5 лет, его хотят побыстрее отправить в архив? Реально ли доказать правду, или нас по-прежнему просто не будут слушать, как это произошло на только что прошедшем суде? Мы видим, что суд стал другим, как только узнал, что мнение администрации изменилось, а это, к сожалению, настораживает. Очень боимся что нас просто никто не будет слушать… Прошу ответить, господа адвокаты, нам стоит бороться дальше, или не стоит тратить нервы и деньги, все равно будет задействован административный ресурс?! С уважением, А. Вознесенский.