Приватизация квартиры на мать - права сына и внучки при продаже квартиры

597₽ VIP

Все права на деньги только у собственника (ст. 209, 549 ГК РФ). Воспрепятствовать продаже не смогут. Жильцы могут жить, но новый собственник может их выселить и признать утратившими право пользования жильем согласно ст. 292 ГК РФ

Не могут (ст.209 ГК РФ).

Здравствуйте! Мать как собственник вправе продать жилье согласно ст.209 ГК РФ. А сын и внучка могут быть также быть прописаны и далее.

Если отказывались от приватизации,то квартиру сможет продать только с вами,выселить вас не смогут даже новые жильцы,а покупать такую квартиру вряд ли кто захочет. Закон "О приватизации жилого фонда в РФ".

Если квартира в собственности матери не в результате приватизации,теоретически может продать и вас могут выселить.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ в часть 3 статьи 31 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2008 г.

См. текст части в предыдущей редакции

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ГАРАНТ:

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

ГАРАНТ:

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывши

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Роман, добрый день!

В силу ст.209, 218 ГК РФ регистрация в жилом помещении не влечет возникновения каких-либо прав на недвижимое имущество. При этом, если в момент приватизации был отказ, то отказавшиеся лица имеют право постоянного пользования данным недвижимым имуществом на основании ст.19 закона "О введение в действие жилищного кодекса" и п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Если на момент приватизации данные лица проживали в данной квартире ,но не участвовали в приватизации за ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире ,независимо от смены собственника Закон "О приватизации жилого фонда в РФ".

Если же вселены были в уже приватизированную квартиру , то при отчуждении квартиры собственником прав на проживание они не имеют ст. 209 ГК РФ, новый собственник имеет право их выселить в судебном порядке , т.к. членами семьи нового собственника они не являются

Если, ваши сын и внучка должны были участвовать в приватизации, но отказались от нее, то они имеют право быть прописанными и проживать в данной квартире, даже при смене собственника. Препятствовать продаже они не могут.

В случае, если новый собственник захочет их выписать, то ему придется идти в суд, но если раньше в судебной практике, решения как-то еще принимались в защиту нового собственника, то сейчас выписать таких жильцов практически невозможно.

Добрый день!

Возможны два варианта:

1. Если имел место отказ от приватизации - отказавшееся лицо вправе пожизненно проживать в квартире, независимо от смены собственника.

2. В противном случае новый собственник может выселить жильцов в судебном порядке. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Сложности могут возникнуть при выселении несовершеннолетних.

Применяется п. 4 ст. 60 СК РФ: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка"

Собственник вправе продать свою квартиру кому угодно.

Здравствуйте!

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть мать теоретически вправе продать квартиру любому постороннему лицу.

При этом, согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обратите внимание на последнюю фразу - "если иное не установлено законом".

Так, в силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", если лицо, не являющееся собственником, имело право пользования квартирой ещё до её приватизации и от приватизации отказалось в пользу собственника, то такое лицо сохраняет фактически бессрочное (пожизненное) право пользование данной квартирой.

Поэтому если сын и внучка (либо кто-то один из них) в свое время отказались от участия в приватизации в пользу матери, то даже в случае продажи ею квартиры постороннему лицу, за сыном и (или) внучкой сохраняется право проживания в этой квартире на неограниченный срок, и выселению они не подлежат.

Если сын и внучка зарегистрированы в квартире после приватизации, то никаких прав пользования жилым помещением не имеют и могут быть признаны утратившими право пользования со снятием с регистрационного учета по иску нового собственника либо иску матери до продажи квартиры. Если сын либо сын и внучка отказались от приватизации, но продолжают проживать в квартире, то за ними сохраняется право пожизненного пользования квартирой, в том числе и при смене собственника. Ни выселить, ни признать утратившими право пользования жилым помещением их невозможно. Согласия на отчуждение квартиры ни сына, ни внучки не требуется.

Роман!

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1,2 ст.209 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В случае,если сын и внучка дали согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), то право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Пункт 2 статьи 292 ГК РФ в данном случае не может быть применен.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014).

Если сын и внучка были прописаны в квартиры до ее приватизации, то их право пользования при продаже квартиры будет сохранено ст. 292 гк рф не применяется в этом случае.

Они могут сообщить продавцам последствия приобретения такого жилья- выселить новый собственник их не сможет. Они обладают правом пользования квартирой, в случае спора порядок пользования может определить суд

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

18. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

.

Уважаемый Роман.

Как следует из пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, требуется в двух случаях - либо когда он находится под опекой или попечительством, либо когда он остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции закрепляет правовые гарантии для детей, оставшихся без попечения родителей, и как таковой не ущемляет права и интересы детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом. В соответствии с данным законоположением жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждается, по общему правилу, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса.

Поэтому говорить о правах ребёнка в данном случае, нет смысла, если только этот ребёнок не остался без попечения родителей.