Как защитить права несовершеннолетнего ребенка при продаже не приватизированной квартиры отца?
У меня такая ситуация. Мой несовершеннолетний ребенок прописан у отца (бывшего супруга) в однокомнатной квартире, которая еще не приватизирована. Бывший супруг решил оформить квартиру в собственность и продать ее. При этом требует, чтобы доля ребенка пошла на покупку другой квартиры. Только новую квартиру он планирует покупать в ипотеку, а ипотека будет оформляться на его нынешнюю супругу. Будут ли ущемлены права ребенка и как мне поступить?
В приватизации участвовать,но продать долю ребенка можно только с согласия органов опеки,а они вряд ли дадут.
Спросить
Супруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьВ период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Договор дарения между родственниками налогом не облагается. Но, поскольку муж больше не член семьи - 13%.
СпроситьВо время брака супругами была приобретена квартира, которая затем была приватизирована на супругу и ее мать в равных долях. В настоящее время брак расторгнут, а в квартире прописаны супруга и несовершеннолетний ребенок. Супруга хочет выписать ребенка из этой квартиры и временно прописать в квартиру своих родителей, а эту приватизированную квартиру продать. Может ли супруг как-либо повлиять на решение бывшей супруги, чтобы ребенок не остался без жилья? Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья.
Ребенок в данном случае тоже имеет право на жил. площадь. Супругу стоит обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства с заявлением о нарушении прав ребенка на жил площадь. В заявлении конкретно описать сложившуюся ситуацию. В данном случае органы опеки и попечительства должны составить документ который будет запрещать любые действия с этой квартирой если это будет нарушать права ребенка на данную квартиру. В дальнейшем возможна подача искового заявления (о признании права собственности) в суд. Где отец ребенка может являться его законным представителем (на правах родителя).
СпроситьСитуация такая: разведены, квартира в ипотеке. Бывшая супруга титульный заемщик, супруг-созаемщик. В квартире прописаны: супруга, супруг, несовершеннолетний ребенок. Супруга перестала платить ипотеку, супруг свою часть переводит исправно, но долг копится, т. к. на счету супруги не хватает средств на погашение ежемесячного платежа. Рыночная стоимость квартиры выросла в 2 раза. Супруга предлагает продать квартиру, погасить долг и оставшиеся деньги поделить. Супруг отказывается, т. к. хочет, чтобы квартира досталась несовершеннолетнему ребенку и готов полностью оплачивать ипотеку. Супруга не соглашается, с её слов во время декретного отпуска увольняется, начинаются звонки от банка, т. к. просрочка образовалась. Вопрос такой, если супруг согласится на продажу квартиры, не получится ли, что в итоге к алиментам, содержанию супруги до 3 лет ещё и, так называемые жилищные алименты, прилетят? Как поступить с квартирой?
Как поступить с квартирой - решать только вам. Здесь не может быть никаких советов. Нужна квартира или нет, - знаете только вы.
А что касается "жилищных алиментов", то не совсем понятно, о чем идет речь.
Нет такого понятия - жилищные алименты. Рекомендую уточнить, что вы имеете ввиду.
Спросить
Здравствуйте. Трудно что-то советовать конкретное. Если супруга не сможет и дальше оплачивать свою часть ипотеки, то это долг в итоге ляжет на Вас, т.к Вы созаемщик и имеете не только равные права, но и обязанности перед банком, несете солидарную ответственность по долгам (cт. 323 ГK PФ). Не исключено, что супруга помимо алиментов может претендовать на ваше участие в оплате съемного жилья или опять таки в выплате ипотеки. Но это не значит, что суд Вас обяжет это выплачивать. Т.к в каждом отдельном случае оцениваются материальные возможности плательщика и реальная необходимость в дополнительных расходах. Поэтому сами оцените ваше реальное положение и примите решение.
Спросить
Здравствуйте
Долг по ипотеке делится поровну. При этом, тот, кто выплачивает вправе взыскать 1/2 от уплаченного с другого супруга по ст 38-39 СКРФ
Выход
В суд с иском о разделе долга по ипотеке
А продажа дома в ипотеке невозможна без согласия банка или погашения ипотеки
Супруг, с которым остаётся ребёнок вправе требовать алименты на ребёнка на себя до достижения 3 лет ребёнку и дополнительные расходы по ст 86 СКРФ в том числе на обеспечение ребёнка жильем.
Спросить"Супруг отказывается, т. к. хочет, чтобы квартира досталась несовершеннолетнему ребенку"
Какой в этом смысл?
Да и не достанется квартира ребенку, так как принадлежит уже обоим супругам по 1\2 доле, если её делить..
Платите ипотеку полностью по графику и никто квартиру не заберет
А с бу жены будете взыскивать оплату по кредиту, что сделали после расторжений брака в 1\2 доле оплаченного.
Конечно, при отсутствии жилья, она можете потребовать участия в оплате найма квартиры для неё и ребенка..., какое решение суд примет, не известно.
Спросить
Вот я бы решил проще, оплатил бы всю ипотеку, подал иск на возврат оплаты. Говорят, что ребенок без жилья. Тогда на этом основании лишить "нерадивую мать" родительских прав и забрать ребенка в свою квартиру. Сами оцените ваше реальное положение, определитесь с тем чего хотите и примите решение.
Спросить
Уточнение по вопросу: вариант того, что супруга откажется от квартиры, в случае согласия супруга полностью её выплачивать напрочь отсутствует. Её позиция: либо банку она отходит, либо продать и деньги оставшиеся поделить. Третьего варианта нет. Касаемо оценки материального положения супруга: суду на бракоразводном процессе было абсолютно все равно, сколько у супруга останется средств на существование, и при назначении суммы средств на содержание супруги до 3-х лет, так прямо и сказали: сколько назначим, столько и будешь платить. Не хватит зарплаты, чтобы выплачивать, меняй работу.
Проблема в том, что не понятно, что еще могут присудить супругу, помимо присужденного.
СпроситьНу по поводу заявления суда-это не последняя инстанция, можно обжаловать и успешно. Главное грамотно подойти. К стати это нужно сделать в возражении уже на начальной стадии. Кроме алиментов на ребенка и содержании супруги до достижения ребенком 3-х лет, могут возложить дополнительные расходы на оплату жилья. Но это самый жесткий вариант. Больше ничего. А квартиру тогда проще продать. Иначе материальные потери будут очень существенными и трудно контролируемыми. Штрафные санкции задушат. Это того не стоит.
СпроситьУточнение по вопросу: вариант того, что супруга откажется от квартиры, в случае согласия супруга полностью её выплачивать напрочь отсутствует. Её позиция: либо банку она отходит, либо продать и деньги оставшиеся поделить. Третьего варианта нет. Касаемо оценки материального положения супруга: суду на бракоразводном процессе было абсолютно все равно, сколько у супруга останется средств на существование, и при назначении суммы средств на содержание супруги до 3-х лет, так прямо и сказали: сколько назначим, столько и будешь платить. Не хватит зарплаты, чтобы выплачивать, меняй работу.
Проблема в том, что не понятно, что еще могут присудить супругу, помимо присужденного.
СпроситьУточнение по вопросу: вариант того, что супруга откажется от квартиры, в случае согласия супруга полностью её выплачивать напрочь отсутствует. Её позиция: либо банку она отходит, либо продать и деньги оставшиеся поделить. Третьего варианта нет. Касаемо оценки материального положения супруга: суду на бракоразводном процессе было абсолютно все равно, сколько у супруга останется средств на существование, и при назначении суммы средств на содержание супруги до 3-х лет, так прямо и сказали: сколько назначим, столько и будешь платить. Не хватит зарплаты, чтобы выплачивать, меняй работу.
Проблема в том, что не понятно, что еще могут присудить супругу, помимо присужденного.
СпроситьПри разделе супружеского имущества суд присудил 1/4 часть квартиры в собственность супругу, а 3/4 супруге. Супруга подала кассационную жалобу, решение суда было отменено, и квартира полностью перешла в собственность супруги. Супруга намерена продать квартиру. Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?
Надзорная жалоба не ограничвает права супруги на продажу квартиры.
Понтия "если" юрипруденция не знает.
СпроситьЕсть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
СпроситьСитуация такая: супруги после развода (он уже состоялся) хотят разделить квартиру и ипотеку на нее. Супруг является собственником квартиры. Оба супруга созаемщики по ипотеке в равных долях.
Супруги договорились, что лучшим вариантом для них будет: передача прав собственности на всю квартиру супруге, а также ее обязательства выплатить весь долг.
В идеале хотелось бы такой итог: убрать супруга из созаемщиков и перерегистрировать квартиру на супругу.
В договоре ипотеки, естественно, прописано, что ни дарить, ни перерегистрировать квартиру нельзя. Суд скорее всего не станет никоим образом делить ипотеку. Банк согласия на всю эту аферу тоже скорее всего не даст.
Что же нам делать, чтобы получить результат, который мы хотим?
Заключите брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вариант в судебном порядке - признать право собственности за супругой. Она же будет оплачивать ипотеку, что бы у второго созаемщика не возникло в последующем право регрессного требования.
Спросить
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
СпроситьДобый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов - в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?
Вывести супругу из созаемщиков можно лишь с согласия банка. Либо при отказе банка с небольшим шансом вопрос можно решить в судебном порядке.
Спросить
