Обязанности Арендодателя при авариях в арендуемом нежилом помещении - изменение условий договора и права на иск в случае ущерба

398₽ VIP

Можете настаивать на изменении чтобы не было предъявлено лишних необоснованных претензий (ст. 421 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Добрый день! Апеллируйте следующим: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В вашем случае выдвигайте требования об изменении.

Вы можете прописать в договоре любые условия (ст 421 ГК РФ) Да истцом будет арендодатель, как союственник А арендатор только свидетелм и то он даже модет и не быть

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят

Государственной Думой

21 октября 1994 года

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Вы должны исходить из того что договор -это соглашение сторон Поэтому вы имеете право настаивать на своей редакции и в своих интересах пунктов договора аренды.На практике в подобных случаях составляется протокол разногласий И на практике не арендатор диктует условия а арендодатель.

Арендодатель собственник имущества и если ущерб нанесен его имуществу то на основании статей 15 и 1064 ГК РФ именно он должен предъявлять иск о возмещении ущерба арендатор может выступать на стороне арендодателя

статья 422 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

В Вашем случае ,

закон не запрещает включать в договор об аренде ответственность арендатора по устранению причин аварии за свой счет ,

поэтому урегулируйте свои разногласия с арендодателем .

В случае , если ущерб будет причинен третьими лицами имуществу , которое является предметом аренды ,то обращаться в суд за защитой нарушенного права должен и имеет право собственник имущества.

Да, можете возложить обязанность по защите имущества на арендатора, но в суде придется выступать собственнику или лицу, которому он выдаст доверенность.

Статья 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам без разницы, что Вы устраняете аварии за свой счёт - применяется прямая норма закона (п. 2 ст. 616 ГК РФ: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды").

Вас повторно в договоре обязывают.

Если не укажите, всё равно Вы обязаны законом устранять аварии за свой счёт и производить ремонты хоть каждый день.

Настаивать - можно на чем угодно. Просто, по Вашему, отвечать всегда должен не собственник имущества, а тот, кто пользуется, причем за свой счет (регресс же он не заявит, ущерб причинен не его имуществу".

Здравствуйте, Юлия!

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ Граждане свободны в заключения договора и понуждения не допускается. Условия определяется по усмотрению сторон. Соответсвенно, Вы можете не соглашаться на такие условия, предложите свои условия, например, ликвидации ущерба не немедленно, а после взыскании ущерба третьим лицом, до взыскании арендатор ликвидирует за свой счет.

А в суде истцом будет выступать собственник или представитель собственника на основании ст.185 Гражданского кодекса РФ.

Удачи Вам!

Еще арендатор не хочет включать в договор пункт о Форс-мажоре (настаивает, что достаточно прописать, в каких случаях кто нечет ответственность). Но тогда получается, что вообще во всех случаях ремонт будет производится за счет Арендодателя?