Как претендовать на наследство земельного участка и дома при сложной ситуации с наследниками и незавершенной государственной регистрацией?
Ситуация такая.
1) Есть земельный участок для личного подсобного хозяйства (свидетельство на право собственности от 18,12,1992) 15 соток в собственность и 2 сотки во владении. На этот участок сделан межевой план-площадь 20.68 сотки и получен кадастровый паспорт.
2) на этом участке есть бывший жилой дом (договор купли продажи между исполкомом и собственником от 14,04,1989), в договоре назначение дома прописано под дачу.
Государственная регистрация земельного участка не произведена (не успели сделать в связи со смертью собственника), т. е. остановились на выдаче кадастрового паспорта.
Документы на руках: Межевой план, свидетельства на участок от (18,12,1992), выписка из постановления главы администрации сельсовета о выдаче свидетельства на право собственности на землю (от 13,11,1992), выписка из постановления главы администрации сельсовета о присвоении номеров домов в населенных пунктах (от 15,11,2001), кадастровый паспорт (только что полученный).
Вопрос. Можно ли с таким пакетом документов претендовать на наследование земельного участка (дома)? Какие действия для этого необходимо совершить?
Сложность ситуации: наследников 3 человека первой очереди: две дочки (одна проживает за границей и является гражданкой Республики Беларусь), вторая гражданка РФ, но проживает в другой области и жена умершего (уже не дееспособная).
Со всеми имеющимися документами Вам необходимо обратиться на личный прием к адвокату. С уважением, адвокат Русанова-Петросян Ю.Р.(г. Брест) тел. +375-29-2-400-277 (МТС)
Спросить
Можно ли получить свидетельство на собственность, если есть право устанавливающий документ-постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в пожизненное-наследуемое пользование для ведения личного подсобного хозяйства (29.12.1993 года) ,кадастровый паспорт, выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
Здравствуйте, Диана! Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Поэтому вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок. С уважением, Ирина!
Спросить
Диана. с учетом предыдущего ответа юриста. вам надо сделать запрос с целью получения кадастрового плана земельного участка и разобраться, к землям какой категории с каким разрешенным использованием относится интересующий вас земельный участок с тем, чтобы понять, может быть он зарегистрирован на праве собственности или нет.
СпроситьРешил продать дом во Владимирской обл. Состою в браке. Дом оформлен на меня. На руках имеется:1-договор купли-продажи;2-свидетельство регистрации права собственности на жилой дом с пристройками;3-свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;4-технический паспорт домовладения;5-план земельного участка с кадастровым номером. Все документы от 2001 года. Вопрос: какие документы ещё мне необходимо собрать для оформления договора купли-продажи? Заранее спасибо.
Оформление земельного участка в собственность
Здравствуйте. Помогите разобраться в следующем вопросе. Осенью 2009 г заключили договор субаренды земельного участка в границах города (категория земель - земли населенных пунктов предоставленные "арендатору" для продолжения проектирования и строительства комплекса индивидуальных жилых домов). Срок аренды до 03.03.2011 г. За 2010 г на участке произвели строительные работы и оформили право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (нежилое здание, готовность 18 %.) - свидетельство о гос регистрации. Кроме этого имеется:
1. кадастровый паспорт здания, сооружения,
2. кадастровая выписка о земельном участке
3 кадастровый паспорт земельного участка
4. проект индивидуального жилого дома.
5. межевой план.
6. градостроительный план земельного участка.
7. разрешение на строительство.
Как оформить данный участок в собственность, какие документы еще для этого потребуются.
Необходимо подать документы в Администрацию вашего муниципального образования на предоставление данного земельного участка в собственность за плату. После чего будет выдано постановление о предоставлении земельного участка в собственность за плату. После этого с полученным постановлением и остальными документами необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом, для заключения договора купли-продажи земельного участка (купчей) и после его получения последний этап это Регистрационная палата.
Спросить
Уважаемая Марина, г.Ставрополь!
Мне неоднократно в своей практике приходилось заниматься данными вопросами.
Во-первых, прежде чем ответить на ваши вопросы, я бы хотел уточнить:
1)право собственности на объект незавершённого строительства было признано в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ??
2)У вас имеется ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ на ваш объект незавершённого строительства??
Во-вторых, для обращения "О признании права собственности" на арендуемый вами земельный участок, вам необходимо будет достроить ваш незавершённый объект.
Т.К. целевое назначение предоставления вам в аренду данного земельного участка - это СТРОИТЕЛЬСТВО нежилого здания.
В-третьих, пока вы не завершите строительство вашего нежилого здания, право собственности на земельный участок вы не сможете зарегистрировать !!
В-четвёртых, завершение строительства вашего нежилого здания должно подтверждаться Актом ввода законченного строительством вашего нежилого здания.
В-пятых, если к окончанию срока аренды(субаренды) данного земельного участка, у вас не получиться завершить строительство, то придёться продлевать срок аренды(субаренды).
Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)наличие зарегистрированного права собственности на объект НЕзавершённого строительства позволяет вам чувствовать себя уверенно;
2)вам необходимо получить РАЗРЕШЕНИЕ на завершающие этапы работ, т.к. если разрешение на строительство на завершающие этапы работ у вас не будет получено, они будут признаны САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ !!!
Но я предполагаю, что такого разрешения у вас ??!!
Желаю вам удачи в завершении строительства Владимир Николаевич
г.Уфа 31 октября 2010г
21:50 уф.вр.(19:50 моск.)
Спросить5/7 дома куплены в 1992 г. свидетельство на право собственности на землю получено в 1996 г. В 2010 г. получено новое Свидетельство о государственной регистрации права. Объект права: земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2900 кв.м Ленинградская область Выборгский район.
Вид права: собственность.
Кадастровый номер имеется.
Существенные ограничения права не зарегистрировано
В 2012 году получено свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 5/7
Объект права: Жилой дом, назначение жилое.
Кадастровый номер присвоен.
Существующие ограничения: не зарегистрированы
На данном земельном участке был построен второй жилой дом. Вопрос: что необходимо для успешной регистрации этого дома.
что необходимо для успешной регистрации этого дома
---обратиться к юристам которые оформляют такие сделки.
СпроситьИмеется:
- земельный участок с расположенным на нем жилым домом (деревенский дом на обычном деревенском наделе);
- договор дарения земельного участка и дома мне и сестре от нашей мамы. Договор заключен 23.09.1994 г., заверен печатью нотариуса (зарегистрирован в реестре за №877), заверен (зарегистрирован) печатью районного комитета по зем. ресурсам и землеустройству, приложение - План земельного участка с кадастровым номером. На договоре нет печати администрации местного сельсовета, хотя у мамы есть "Свидетельство на право собственности на землю", выданное 13.09.1994 г. этим сельсоветом с его печатью;
- свидетельства (2 шт.) на право собственности на землю моё и моей сестры (рыжего цвета). На них печати только земельного комитета.
В настоящее время я с согласия сестры готовлю документы для продажи земельного участка и дома. Подготовлены (заново сделаны):
- межевое дело и выписка из государственного земельного кадастра;
- техпаспорт на дом и справка ф.11 БОТИ;
- выписка из постановления сельсовета о присвоении дому номера.
ВОПРОС: имееют ли право мне отказать в выдаче свидельств о государственной регистрации права на земельной участок и дом на том основании, что вышеупомянутый договор не был в свое время (до 31.12.98) зарегистрирован в сельском совете?
В принципе не должны, но очень важен момент вступления в наследование, если это было до 1998г., то проблем нет, если после, то не исключаю, что может понадобиться решение суда.
СпроситьВ 1993 г. подарен дом на земельном участке 15 соток. Границы земельного участка не менялись с момента строительства дома (40 лет).
Земельный участок для ведения подсобного хозяйства оформлен в собственность в 1992 г. (имеется свидетельство) на 15 соток без его обмера.
Фактическая площадь площадь этого участка больше на 5 соток.
Администрацией установлен предельный размер площади земли для ведения личного подсобного хозяства 15 соток.
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевание, для начала можете прихватить 1,5 сотки (10%), излишки позже выкупить.
Спросить
Возможно ли через суд получить свидетельство на право собственности на землю на все 20 соток, ,т.к. фактически всегда пользовались этим участком и на границе этого участка стоит гараж? Кадастровый инженер отказался делать межевой план на все 20 соток,т.к мах. установленный администрацией 15. Или только 15+1,5 по закону, а излишки 3,5 сотки оформлять отдельным участком и тоже через суд с выкупом по кадастровой стоимости? Что посоветуете в этой ситуации?
СпроситьПервый вопрос такой.
Можно ли признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования или право собственности в суде если участок не прошел процедуру межевания?
На участок есть кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер, в кадастровом паспорте указана площадь участка и указана кадастровая стоимость, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, указаны сведения о правах на участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: город, улица, дом такие-то,особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вопрос второй: можно ли признать право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок в порядке наследования без признания права собственности на дом? третий вопрос. Является ли данный участок ранее учтенным?
Участок предоставлялся в 1993 г в пожизненное наследуемое владение (есть свидетельство) человеку который продал моему отцу дом на данном участке. Договор купли продажи дома за 1994 г заверен нотариусом и зарегистрирован в бти. однако свидетельство на землю отец не получал, землю не переоформил, но платил земельный налог есть квитанции.
Ситуация осложнена тем что того дома который отец купил его сейчас там нет, он снесен. Построен новый дом на который право собственности не зарегистрировано. Вообщем там сложности с признанием нового дома в суде.
Заранее спасибо.
Здравствуйте Андрей, ситуация действительно сложная, но решаемая. Без ознакомления с документами имеющимися у вас, дать качественную консультацию сложно. Обращайтесь на очную консультацию помогу.
СпроситьВладимирская обл., г.Муром.
Была совершенна сделка купли-продажи земельного участка оформленная у нотариуса. Бывший хозяин участка умер неуспев дооформить документы на мое право владения участком. Его наследники претендуют на этот участок. Имеют ли они на это право?
Оформленные документы:
1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Передаточный акт;
3. Справка о присвоении адреса;
4. Кадастровый план земельного участка;
5. Свидетельство на право собственности на землю;
6. Выписка из постановлении о присвоении адреса;
7. Копия свидетельство о смерти владельца;
8. Выписка из постановления о передаче в собственность земельного участка.
Недооформленные документы:
1. Неуспел получить кадастровый номер на право собственности земельного участка.
Претендовать-то - право имеют, а вот получить его - это как суд решит.
Бывший владелец подписав договор - свою волю явно выразил. При необходимости - вызывайте нотариуса в суд свидетелем - для подтверждения этого.
И пригласите в представители спеца по этим делам.
Удачи!
СпроситьПродажа земельного участка и квартиры под ипотеку сбербанка. Есть свидетельства права собственности по договору купли продажи, тех.паспорт от 2001 г, межевой план земельного участка и выписки из ЕГРН сентябрь 2017 г, собственник один Какие документы мне еще понадобятся? Кадастровый паспорт квартиры и выписка это не одно и тоже?
Добрый вечер! Какие документы у вас предварительно может затребовать банк, то это регулируется инструкцией банка. Надо убедиться, чтобы ваши объекты имущества стояли на кадастровом учете и право собственности на них было зарегистрировано в росреестре. Если у вас есть кадастровый паспорт и выписка из росреестра о собственности, то вам ничего не мешает выходить на сделку.
СпроситьВ 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
Да Андрей - можно
дело это не простое
наймите хорошего юриста или адвоката по недвижимости
я тоже могу взяться за это дело
тем более что специализирусь именно в этой области
можете звонить по телефону 8-906-133-68-82
Евгений Алексеевич
мой сайт
удачи вам в любом случае
Спросить
