Как правильно разделить доли в недвижимости при смене квартиры?
995₽ VIP
Как лучше поступить: в однокомнатной квартире в Подмосковье у меня 3/4, а у дочери (10 лет) 1/4 доли в квартире 33 м 2. Сейчас покупаю квартиру в Москве 70 м 2, а ту продать хочу. Можно ли сначала мне купить квартиру на себя, а потом (поскольку нужно подготавливать док-ты, которых нет: паспорт и БТИ) выделить долю в ней дочери, чтобы продать квартиру в Подмосковье? Или нужно проводить одновременно обе сделки? Спасибо!
Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на сделку (ст 37 ГК РФ).
Предварительно обратитесь в опеку за разрешением.
СпроситьНе получится в силу ст. 37 ГК РФ (если планируете мену). На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Вначале получайте согласие и потом совершайте сделки по выделению доли
СпроситьИнна!
Лучше обратитесь в органы опеки заранее, и сделки проводите одновременно (ст.36 ГК РФ, ст.37 ГК РФ).
СпроситьПравильно вы мыслите.
Покупаете квартиру на себя. потом дарите долю ребенку. потом продаете с согласия опеки всю квартиру. Никакой одновременности не нужно.
Закон РФ" О опеке и попечительстве" ст.292 ГК. Разрешение опеки полУ чите с таким вариантом . без проблем
СпроситьЗдравствуйте! Не обязательно проводить одновременно две сделки. После приобретения жилья Вы получите согласие на совершение сделки в отношении недвижимого имущества (доли в праве собственности), принадлежащего несовершеннолетнему ребенку. В таком случае Вы выделите равнозначную долю в праве собственности из приобретенной уже квартиры.
Согласие органа опеки требуется (ст. 37 ГК РФ).
СпроситьСначала покупаете новое жильё, а потом идёте в опеку за разрешением на продажу имущества ребёнка согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".
СпроситьИнна , Все возможно , Вы приобретаете новое жилье на одну себя , после этого готовите документы для продажи ранее занимаемого жилья , обращаетесь в опеку для получения разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего, с гарантией выделения доли собственности ребенку в новой квартире ,не менее по площади ,чем ее доля в отчуждаемой квартире ,
опека такое согласие даст без проблем т.к. жилищные условия ребенка не будут нарушеныст 37 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте!
Действительно, Вам в таком случае целесообразнее вначале приобрести квартиру в Москве в Вашу собственность, подготовить необходимые документы, о которых Вы пишите.
После этого Вы можете продавать квартиру в Подмосковье.
Учитывая, что в подмосковной квартире имеется доля дочери в праве собственности, то, согласно ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", потребуется предварительное разрешение на продажу от органа опеки.
Вот тогда Вам и нужно будет обращаться в орган опеки и указывать, что одновременно (или заранее) со сделкой продажи подмосковной квартиры Вы дарите дочери долю в праве собственности на московскую квартиру.
При таких обстоятельствах с большой степенью вероятности орган опеки не откажет в выдаче предварительного разрешения на продажу.
СпроситьПолучите разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Если Вы его получите, то одновременно Вы продаете свою квартиру и покупаете новую по договору купли продажи, переход права собственности регистрируете в Росреестре.
СпроситьВаш вариант верен. Конечно, было бы лучше, если бы квартира покупалась на Вас и на дочь одновременно.
СпроситьНет, не получится так. Опека не разрешит вам ухудшить тем самым права ребенка. Они не дают одобрения на довереии что в последующем вы так и сделаете. Сразу нужно покупать квартиру с учетом доли для ребенка. Да, эти условия применяются, если при этом ваша покупка связана с продажей 1-комнатной квартиры где доля ребенка. Тогда опека и дает согласие на продажу, т.е. п предоставляете договор на покупку с учетом обеспечения и девички долей взамен доли в 1 ком.кв.. Одновременно сделки проводить специально не нужно, но лучше. Обычно эти сделки делают одна за другой. Если это будет прикрытием, опека может выступить в интересах ребнка. Только поэтому удобнее одновременно, но не обязательно
СпроситьБыла приобретена однокомнатная квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дочери 7 лет, сын совершеннолетний. Позже взяли 3-х комнатную квартиру (в совместной собственности с супругом) тоже в ипотеку, в которой сейчас и проживаем семьей. На днях досрочно погасили ипотеку за однокомнатную квартиру и хотим ее продать.
Вопрос: можно ли не выделять долю в однокомнатной квартире, а выделить в квартире бабушки? Или нужно обязательно сначала в однокомнатной выделять, а потом долю выделять в другой квартире? И возможно ли выделять в квартире бабушки вообще такую долю или необходимо только в нашей квартире?
Хотим продать квартиру, покупали в ипотеку, где использовался материнский капитал. Есть обязательство о выделе доли детям. Встал вопрос о том как лучше сделать: купить новую и там выделить доли детям, а потом продать старую квартиру, или сначала выделить им доли в старой квартире, оформить свидетельства, продать ее, а потом только покупать новую квартиру. Новую квартиру будем брать в ипотеку. Конечно в первую очередь меня интересует финансовая сторона вопроса, ведь сделки нужно будет проводить через нотариуса?
Можно ли в квартире купленной за материнский капитал выделить доли сразу бывшему мужу и детям, или надо сначала себе выделить, а потом свою долю подарить ему. Ситуация следующая: у нас есть квартира приобретенная в браке, после развода, чтобы не продавать эту квартиру, я купила квартиру поменьше за счет мат. капитала и ее надо переоформить на детей и мужа, чтобы он ушел с квартиры, в которой мы сейчас проживаем и отдал 1/2 доли в ней на меня. С нам все согласовано, но как это юридически сделать лучше не совсем понятно. Спасибо. Как это лучше сделать?
У меня (мама) есть 2-х квартира в Подмосковье (приватизация) на пополам со старшей дочерью 11 лет В 2015 г у меня родилась вторая дочь и появился материнский капитал. Хотим преобрести квартиру 2 комнатную, в Городе который ближе к Москве, для этого нужно продать мою и дочерену квартиру плюс материнский капитал. Как это правильно сделать? Оформление долей? Разрешат ли нам продать квартиру и выделить старшей дочерей меньшую долю в покупаемой квартире с использованием материнского капитала, если площадь покупаемой квартиры будет такая же или чуть меньше? И может ли муж отказаться от своей доли в пользу старшей дочери, чтобы у нее была 1/2 доля в приобретаемой квартире?
У меня с несовершенно летней дочерью по 1/4 доли в 3-х комнатной квартире. Есть еще 2 дольщика из них один несовершенно летний. Я хочу продать наши с дочерью доли и купить отдельное жилье. Мне посоветовали подарить свою долю дочери и продать одной долей. Не лучше ли на оборот, чтобы она мне подарила свою долю и мне будут проще потом купить квартиру при этом мы еще будим использовать материнский капитал за второго ребенка, а дочери я подарю долю в доме (дом находится в процессе строительства готовность 89%, но юридический адрес есть и мы в нем зарегистрированы) как мне лучше поступить? На дочь переписать долю в квартире или на себя, чтобы продать и купить другое жилье?
Хочу продать квартиру, где есть доля собственности моей дочери (9 лет). Могу ли взамен доли в другой квартире, которую покупаю на себя, купить отдельную квартиру (площадь квартиры, больше её доли в нынешней квартире)? Как в этом случае решается вопросы с соцзащитой? И как вообще, покупается недвижимость на несовершеннолетних. Заранее благодарна!
Хочу выделить долю в частном доме дочери (6 лет) Ситуация такая: у дочки 1/2 доли в квартире это 34 квадрата, я построила дом 102 кв. м, теперь хочу продать квартиру и выделить долю в доме ей 1/3, но нужно еще выделить долю земли. Вопрос такой, нужно выделять так же 1/3 от участка или можно выделить меньше? Участок 12 соток, по сумме дом с землей в 3 раза дороже чем квартира.
Я хочу продать долю в квартире своему бывшему мужу банк одобрил сделку но нужно заключить договор купли продажы у натариуса на момент покупки мы были в браке но муж в доле не состоял 1/2 доли моя и по 1/4 доли у детей сын подарил мне свою долю то есть на данный момент 1/2 и 1/4 доли у меня и 1/4 доли у дочери она несовершеннолетняя муж оставляет ей ее долю то есть интересы ребенка мы не нарушаем нотариусу при оформлении сделки сказала что муж не может купить 1/4 доли потому что он ее купит сам у себя чтобы сделка состоялась и банк пропустил мне сначала часть доли подарить кому то из родственников а потом заключать договор хотя на момент развода он писал документ что не имеет ко мне имущественных притензий правильно ли ведет себя нотариус и как правильно составить договор чтоб банк одобрил сделку спасибо.
Была куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Продаём квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему, одновременно аыделяя долю ребёнка в другой квартире, в постановлении опеки прописано разрешено продать с одновременной регистрацией доли в другой квартире. Нотариус сказал что за обе сделки нужно платить. Могу ли я сделку с продажей квартиры оформить у нотариуса, а сделку с выделением доли в другой квартире через мфц, чтобы не платить нотариусу. Зависит ли это от постановления органов опеки, если да, то можно ли попросить опеку изменить постановление?