Граница как категория
Земли с/х назначения внесли в границу поселений, как, кто и где поменять в документах категорию.
- Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 25 октября 2006 года №523 "Об утверждении формы ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов" принято в целях реализации Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Кроме того, необходимость принятия данного постановления была обусловлена последними изменениями земельного законодательства (Федеральный закон от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ), существенно изменившими компетенцию государственных и муниципальных органов по предоставлению земельных участков.
До выхода данного постановления отвод земельного участка, необходимый для дальнейшего перевода категории земельного участка, осуществлялся по следующей схеме:
1. Выбор земельного участка под месторазмещение объекта с целью его дальнейшего перевода из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности;
2. Согласование на местном (муниципальном) уровне акта выбора земельного участка согласно законодательству и получение соответствующих заключений;
3. Направление акта выбора земельного участка в Министерство земельных и имущественных отношений РТ (МЗИО РТ) для предварительного согласования земельного участка под место размещения объекта с целью его дальнейшего перевода категории.
Далее МЗИО РТ самостоятельно осуществляло все необходимые согласования с различными министерствами, которые давали соответствующие разрешения на перевод категории земельных участков, что, в принципе, было отмечено в постановлении Кабинета министров Республики Татарстан от 19.07.2002 года №433 "Об утверждении Регламента изъятия и предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта по принципу "одного окна". К сожалению, на практике исполнение постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.07.2002 года №433 реализовывалось со сложностями и занимало длительный период времени.
4. Получив предварительное согласование, заявитель получал кадастровую выписку на земельный участок, проводил экологическую экспертизу и далее вместе с ходатайством вновь подавал документы в МЗИО РТ на перевод категории земельного участка;
5. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, рассмотрев ходатайство и все соответствующие документы, необходимые для перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, готовило Проект постановления Кабинета Министров Республики Татарстан с последующим его утверждением.
После выхода Федерального Закона Российской Федерации Федеральный закон от 17 апреля 2006 года №53-Ф3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" вопросы предоставления земельных участков должны рассматриваться на местном (муниципальном) уровне, при сохранении за республиканскими органами государственной власти полномочий по переводу земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Отметим, что перевод категории осуществляется Правительством Республики Татарстан в отношении сельскохозяйственных земель любых форм собственности - государственной, муниципальной, частной.
Постановлением от 25 октября 2006 года утверждена форма ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Таким образом, если собственник земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения хочет перевести земельный участок в земли другой категории, то он обязан направить ходатайство в соответствии с утвержденной формой в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (пунктом 2 постановления именно это министерство уполномочено рассматривать данные ходатайства).
В перечень документов, прилагаемых к ходатайству по переводу категории земельного участка и отмеченных в новом постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.10.2006 года №523, входят те же документы, которые необходимы были для предоставления земельного участка.
Положительным моментом постановления следует отметить четко определенный перечень документов, который необходимо приложить к ходатайству, в зависимости от целей предоставления (использования) земельного участка.
Состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию:
1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.
3. Выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, кадастровый план земельного участка.
4. Заключение государственной экологической экспертизы (в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами).
5. Акты и расчеты потерь сельскохозяйственного производства.
6. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка.
7. Заключение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан, содержащее сведения о
- кадастровой стоимости испрашиваемых земель в разрезе угодий, средней кадастровой стоимости аналогичных угодий по району;
- наличии или отсутствии правоустанавливающих документов и сведения о правах на испрашиваемый земельный участок;
- наличии или отсутствии обременении (сервитутов).
8. Доверенность (в случае подписания ходатайства представителем заявителя).
9. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, государственный акт и т.д.) (в случае наличия).
10. Решение уполномоченных органов о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением акта выбора земельного участка (в случае, если земельный участок предоставляется с предварительным согласованием места размещения объекта).
11. Разрешение на выбор земельного участка (в случае, если земельный участок предоставляется с предварительным согласованием места размещения объекта).
12. Согласования:
Министерства по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Республики Татарстан; Министерства культуры Республики Татарстан; Территориального агентства Федерального агентства по недропользованию по Республике Татарстан; Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан; Отдела водных ресурсов по Республике Татарстан Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов (в случае, если земельный участок находится в водоохранной зоне).
13. Лицензия на право пользования недрами и горноотводный акт с нанесением границ горного отвода на планово-картографический материал (в случае перевода земельного участка в связи с добычей полезных ископаемых).
14. Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации земель (в случае перевода земельного участка в связи со строительством линейных объектов и добычей полезных ископаемых).
15. В случае перевода земельного участка в пределах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог общего пользования - согласования: государственного учреждения "Безопасность дорожного движения"; государственного учреждения "Волго-Вятскуправтодор" и органов Государственной инспекции по безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (в случае, если земельный участок находится в придорожной полосе федеральной дороги общего пользования).
16. В случае перевода земельного участка в связи с изменением черты (границ) населенного пункта:
решение представительного органа местного самоуправления об изменении черты (границы) населенного пункта; пояснительная записка органа местного самоуправления, обосновывающая необходимость изменений черты (границы) населенного пункта, содержащая сведения о площади территории, численности населения, финансово-экономическом обосновании проекта строительства с приложением проекта изменений черты (границы) населенного пункта (проект изменений черты (границы) населенного пункта включает в себя схему размещения земельного участка с привязкой к населенному пункту в масштабе 1:25000 или 1:10000 с нанесением черты (границы) населенного пункта и черты (границы) населенного пункта с учетом включения земельного участка в населенный пункт).
17. Иные документы, необходимость представления которых вытекает непосредственно из федеральных законов и законов Республики Татарстан.
Спросить
Земельный участок (по свидетельству-категория земли с/х назначения) входит в границу городского поселения Наро-Фоминск. Может ли быть такое, ведь в границах поселения все земли должны относиться к категории Земли поселений? Спасибо.
Добрый вечер, дачный дом назначение - жилой, был построен на земле с/х назначения, далее земля была переведена в категорию земли поселения, можно ли перевести Ее в категорию ижс и измерить назначение дома на индивидуальныц жилой дом? Какая процедура и документы нужны?
Вам лучше сначала перевести ваш участок в категорию ИЖС, подав заявление на перевод такого участка в местную администрацию поселения по меcту нахождения участка.
Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Спросить
Решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний, однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьДа, можно изменить назначение земельного участка.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в ст. 8 гласит:
"Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности".
Нужно обращаться в муниципалитет.
Т. е. в администрацию поселения.
Там скажут, что им нужно.
Поскольку в каждом поселении свои требования к документам.
Спросить
Вам не нужно менять катеогрию земельного участка. Из Вашего вопроса видно, что Вам изменена категория - из земель сельскохозяйственного назначения состоялся перевод в земли населенных пунктов (поселений)
Вам теперь нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого нужно обратиться в местную администрацию.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)СпроситьСтатья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для коллективного садоводства с правом жилищного строительства.
Вопрос: можно ли поменять категорию участка, если у соседей земли поселений, зарегистрировать дом и прописаться в нем?
До этого он был в бессрочном пользовании, потом в аренде у нашего продавца, который впоследствии его выкупил и продал нам. Распоряжением главы администрации района в 1993 году участок был предоставлен нашему продавцу под ИЖС (категория указана не была). Кадастровая палата самостоятельно "изменила категорию" на земли промышленности, поскольку по их документам участок не попадает в черту поселения. В принципе нас устраивает категория земли промышленности. Каким образом нам теперь внести изменения категории в ЕГРП, ведь в свидетельстве и в договоре купли-продажи везде стоит категория земли - земли поселений?
на основании заявления и кадастрового плана.
Это элементарно, если нужен совет пишите: porotikov@audit-group.ru
СпроситьМеня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьЗемля находится в категории сельскохозяйственное назначение на территории новой Москвы, а нужно перевести в категорию земли поселений возможно ли это? и каким образом?
Здравствуйте! Согласно ЗК РФ -возможно, но на практике это будет весьма сложно. Для перевода земли из одной категории в другую, обратитесь в администрацию района.
СпроситьБыл принят новый ген. план сельского поселения, в результате которого границы сельского поселения были расширены. Новая граница стала проходить по земле категории: земли сельскохозяйственного назначения, и более того новая граница стала проходит по земельному участку собственника деля ее на две части. Ранее данный зем. участок имел общую границу с населенным пунктом. Данный зем. участок имеет Свидетельство о гос. регистрации и участку присвоен кадастровый номер.
Вопрос: Как изменится категория обоих частей данного зем. участка (до границы со стороны населенного пункта и за границей населенного пункта в рамках одного участка с одним кадастровым номером?)
Это нонсенс. Не может единый зем участок быть разделен административными границами.
Границы сельских поселений утверждаются законом Ростовской области. Это было еще до того, как разрабатывались и утверждались генеральные планы. Сам по себе генеральный план не утверждает границы. Это градостроительный документ. Он регулирует в первую очередь градостроительные отношения, а земельные - постольку поскольку.
СпроситьУ меня супруга взяла в аренду на 5 лет земельный участок, земля относится к категории земли сельскохозяйственных назначений. На данном участке земли я собираюсь построить птицеферму и кафе. Главный архитектор говорит, чтобы мы перевели землю в категорию земли поселений и после этого начали строительство. Действительно ли необходимо переводить землю в другую категорию? Если нет, то как можно разъяснить главному архитектору и главе администрации этот вопрос и на что ссылаться?
Это действительно так. Земли сельхозназначения не предназначены для этого, более того, когда начнете строить и об этом узнает арендодатель он имеет полное право расторгнуть договор аренды. В земли поселений из сельхозназначения перевести практически невозможно.
СпроситьНужно поменять назначение земли на даче. Сейчас в праве собственности категория звучит как земли сельхоз назначения для садоводства, нужно земли сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства. Какой порядок действий в данном случае?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Елена
Пошаговая процедура перевода:
1.Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
2.Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
3.Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
4.В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
5.Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.
Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:
На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
Целевое использование не подходит под объявленную категорию.
Кадастровый учет перевода земельного участка
Перевод объекта из одной формы в иную признается выполненным с момента внесения об этом записи в единый реестр. Занесение таких сведений происходит в пять рабочих суток со времени утверждения акта ответственным ведомством по инициативе последнего.
Переоформлять правоустанавливающие бумаги в случае утверждения и регистрации соответствующего акта не нужно.
СпроситьТри года назад куплен дом наземле сельхоз назначения. В свидетельстве написаноосновное строение назначение жилое, есть решение суда для прописки. Сейчас земли стали землями поселения. Как я могу поменять формулировку на жилой дом. Спасибо.
В случае отказа Росреестра изменить формулировку в сведениях о зарегистрированных правах, подайте заявление в суд о признании жилого строения - жилым домом и обязании Росреестр внести изменения в правоустанавливающие документы.
Спросить
