Особенности покупки квартиры-студии в коттедже посёлка Мосрентген через договор дарения - анализ рисков и возможных подводных камней
Хочу купить квартиру-студию в коттедже посёлка мосрентген, но риэлтор поставила условия, что продажа только по договору дарения, при этом продаётся именно доля - 1/50 часть коттеджа, что составляет 35 кв. м. Площадь квартиры 31 кв. м. Риэлтор сразу предупредила, чтобы я владелице не задавала никаких вопросов, касающихся сделки. Какие здесь могут быть подводные камни и опасности? Стоит ли связываться?
Сама по себе сделка уже сомнительна и притворна. НЕ ведитесь!!!
1) С договора дарения вам придется платить налог 13% от стоимости
2) Договор дарения можно всегда оспорить и вы можете остаться без ничего
Спросить
Если будет передача денежных средств по сделке, то это уже никак не договор дарения!Откажитесь от этой затеи!
Спросить1. можно ли продать 5 долей коттеджа, оставив себе 3 доли, итого разделить коттедж на 8 долей? 2. Если каждая доля будет стоить меньше 1 млн. р, буду ли я платить налог с продажи долей? 3. На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа. 4. Законно ли будет проживание владельцев долей в коттедже?
5. Обязательно ли коттедж должен быть в собственности?
На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа.
Если земля и строение на ней принадлежат одному лицу, то отчуждение строения без земельного участка запрещено. Это принцип единства земельного участка и строений на нем (ст.35 ЗК РФ)
Сомнительная ваша кампания. На остальные вопросы невозможно ответить. В виду вышеописанного.
Спросить
1. Продать можете. Какая цель продажи?
2. Ответ платный.
3. Ответ зависит от встречного вопроса по первому пункту.
4. Законно, если коттедж вдруг не станет предметом рассмотрения в суде как самовольная постройка.
5. Продать может только собственник.
10 раз подумайте прежде чем что-то сделать.
СпроситьХочу купить квартиру в клубном 11 квартирном коттедже. Подскажите пожалуйста какие подводные камни могут быть в этом случае при оформлении договора долевого участия за дом и на землю?
Хочу купить увартиру в Сочи. Риелтор предупредил. Квартира имеет статус-жилое помещение. Квартира покупается у собственника. Квартира с ремонтом и мебелью. Единственное риелтор предупредил - газа нет и не предвидится. Квартира 95 м 2. Дайте ответ или совет. Можно с этим связываться? Или покупать статус - квартира. И если связываться - на что обратить внимание? Возможно ли прописаться и зарегистрироваться? И какие могут быть подводные камни?
Если это жилое помещение, то можете (большая часть страны еще не газифицировано). В таких квартирах вместо газовой печьки будет электрическая. В принципе это вся разница.
Но если по проекту газ, а его по факту нет, то данное помещение не могли ввестись в эксплуатацию в законном порядке. Вот тогда стоит очень сильно задуматься.
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Вопрос задавала уже может непонятно описала опишу еще раз. у меня есть квартира отдельная в коттедже она является 1/4 коттеджа-долевка сама квартира. Я в свое время подарила долю в своей квартире 3 лицу могу ли я продать остальное ей же без отказов соседей по коттеджу, а не по квартире. Документы у нас с ней у обоих собственность.
Конечно, в данном случае тр. лицо это уже участник в праве дол. собственности, соответственно обладает правом преимущественной покупки.
СпроситьХочу купить квартиру-студию, площадью 23 м. кв, в многоквартирном доме. Являет ли такая квартира юридически полноценной? Какие минусы, подводные камни с юридической точки зрения может иметь квартира-студия?
Спасибо.
Если на квартиру имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором эта квартира описана как жилое помещение, т.е. имеет назначение жилое, и такое же назначение указано в кадастровом паспорте квартиры, то у квартиры- студии одинаковый юридический статус с любой другой квартирой, и риски ее приобретения ровно такие же, как риски приобретения любой другой квартиры.
СпроситьВладимир, перепланировка на момент приобретения должна быть узаконена. А подводные камни могут быть самыми различными. Необходимо проверить пакет документов и юридическую чистоту квартиры. Также важна юридическая безопасность взаиморасчётов. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Чтобы исключить юридические минусы нужна юридическая проверка "чистоты" квартиры
СпроситьЗдравствуйте, Владимир
Зависит от конкретной квартиры. Если была перепланировка, нужно убедиться, что все было проведено в соответствии с требованиями законодательства. И проследить историю квартиры, чтобы у покупателя в дальнейшем не возникло неожиданных неприятностей в роде претендующих на квартиру наследников. Поручите сопровождение сделки юристу или в агентство недвижимости
СпроситьПродаем квартиру в Москве, где доля несовершеннолетнего 1/2 часть, риэлторы сказали что надо всем выписаться из этой квартиры чтобы быстрей продать ее. Я мать ребенка, риэлтору не доверяю, т.к. его привел на сделку продажи второй собственник. Скажите, обязательно ли выписывать ребенка-собственника при продаже, отяготит прописка в квартире моего ребенка процесс продажи квартиры и есть ли какие то подводные камни, если я выпишу ребенка.
Людмила, регистрация ребенка по месту жительства, продаваемой квартиры (где доля несовершеннолетнего) особого значения иметь не будет. Орган опеки и попечительства не разрешит сделку купли-продажи, если ребенку, при одновременной сделке, не будет предложено не менее ранее причитающейся ему доли собственности. На защите прав Вашего ребенка, помимо Вас, в сделке будут участвовать и орган опеки и попечительства.
Но я Вам рекомендую воспользоваться помощью адвоката для сопровождения сделки с Вашей стороны.
СпроситьЛюдмила, соглашусь с коллегой, наймите юриста для сопровождения сделки с Вашей стороны. Мало ли там какие ещё будут спорные вопросы. Риэлтору важно "пропихнуть" сделку, и они умывают руки, что там дальше будет - никому не интересно. Тем более они с другой стороны наняты.
СпроситьЯ хочу купить квартиру но собственник проживает в америке сделка будет осушествлятся по доверенности составленная на риэлтора, квартира в собственности с 16 года по сделке дарения, документы на квартиру оригиналы, долгов по квартире нет, на что нужно обратить внимание при покупке или вообще не связыватся с покупкой именно этой квартиры.
Здравствуйте Сергей
На мой взгляд следует обратить внимание на саму сделку, почему покупая квартиру вы оформляете договор дарения, это уже спорный момент. А в целом, если государственная регистрация произведена, все нормально, по доверенности продаются квартиры зачастую.
СпроситьМною был заключено допсоглашение о расторжении договора купли-продажи коттеджа в связи с технической непригодностью жилья. Допсоглашение было заключено год назад, компания на данный момент вернула только 5% от суммы по исходному договору (коттедж был полностью мною оплачен). При этом на текущий момент в коттедже уже живут другие люди. Насколько законна продажа дома при учете невозврата мне суммы, уплаченной ранее за коттедж?
изучите условия вашего договора и допсоглашения, в случае его нарушения имеет право предъявить претензию и обратиться в суд
Спросить
зависит от условий договора. Но если вам не вернули денежные средства , то можно считать что вы его номинальный собственник
Спросить
Возможность аннулирования сделки и подводные камни при покупке доли в квартире через договор дарения
Я покупаю долю в квартире через договор дарения. В квартире еще два собственника. Могут ли собственники или "продавец" доли в дальнейшем анулировать сделку по каким-либо причинам и какие подводные камни могут быть при сделке через дарение?
Заранее спасибо! С уважением, Лев!
Уважаемый Лев! Другие собственники претендовать не смогут. А вот, если сам Продавец по каким-либо причинам оспорит в суде своершенную сделку, то Вы будете обязаны вернуть ему квартиру, а вот деньги назад не получите, т.к. дарение в соответствии с ГК РФ ,- сделка односторонняя.
Спросить
