Как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры без участия риэлторов и какие документы нужны?

₽ VIP

ВАриант с расчетом в регпалате возможен. Пункт о расчете включается в договор купли-продажи. Этот договор подписывается обеими сторонами и регистрируется.

От продавца Вам необходимы документы:

Копии паспортов продавцов Жилого помещения (все страницы);

Документы, подтверждающие здоровье продавцов Жилого помещения:

копия водительского удостоверения продавца

или

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (оригиналы);

Документы, подтверждающие право собственности продавцов на жилое помещение (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, долевого участия в строительстве);

Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (залога, ареста, запрета);

Технический паспорт, выданный ДФГУП ;«Ростехинвентаризация» (с указанием года постройки и % износа);

Выписка из домовой книги, выданная ЖЭУ (ф.№17)– оригинал (действительна 30 дней);

Нотариальное удостоверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу Жилого помещения;

Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Жилого помещения (если в семье продавца есть несовершеннолетние, недееспособные, ограничено дееспособные лица, являющиеся собственниками квартиры).

И все оплаченные квитанции по коммунальным платежам (это для Вас, чтобы потом не было проблем)

Как правило расчеты между участниками такой сделки производятся через банковскую ячейку. В случае, ели о регистрации договора Вы передадите деньги продавцу, он может написать заявление о приостановлении регистрации сделки, что-либо оспорить в суде и т.д.

С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.

Расчеты должны быть произведены до регистрации, иначе свидетельство о гос.рег.права будет с обременением. Возможно передавать деньги у нотариуса с оформлением доверенности на кого-то из ваших родственников или знакомых, который и будет регистрировать сделку от имени продавца. Проавец на месте оформляет доверенность, подписывается договор купли продажи, далее вы контролируете ход дела. Еще при регистрации сверьте данные тех.паспорта квартиры с реальным состоянием квартиры, чтобы узнать, не было ли незаконных перепланировок.

Галина, здравствуйте! Полностью согласна с Еленой Адамовной Савко. Деньги, обычно, передаются через ячейку, найдите банк с ячейками, заложите туда деньги, оговорите с сотрудниками банка условия доступа к ячейке (подписывается договор с банком).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации в ФРС, поэтому денежные средства до регистрации передавать нельзя. И в ФРС не имеют права требовать расчетов до государственной регистрации. Ведь в любой момент продавец может приостановить сделку, либо сама ФРС может приостановить сделку по какой-то причине, а деньги продавцом уже потрачены. И что Вы будете делать? Конечно, это может и не произойти, но, мало ли..

А по поводу "чистоты" квартиры - сложно в рамках интернета... Необходимо проверить выписку из домовой книги на предмет снятых с регистрационного учета несовершеннолетних, посмотреть, на основании какой сделки была приобретена квартира продавцом, если наследство - не было ли других наследников призываемой очереди, также обратить внимание , если это приватизация, то не было ли отказавшихся от нее и т.д.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.