Как защитить свои права при приватизации квартиры родственником и возможности получить свою долю
Родственник приватизировал 6-комнатную квартиру в 2010 году на себя единолично. Я прописан в этой квартире с 2002 года. О том, что он единоличный собственник мне стало известно месяц назад, когда он подал на развод с женой и, таким образом, собирается оставить ее без квартиры.
Каким образом он сумел ее приватизировать без моего согласия - непонятно, мы не общались. Я до сих пор прописан в ней (справка из УФМС + прописка в паспорте). Нет ли в его действиях признака мошенничества и есть ли шансы получить свою долю в квартире?
если ли бы на день приватизации вы бы были там зарегистрированы -никакой приватизации, без вашего согласия не было бы. Скорее всего вас выписали по суду.
Спросить
Родственник приватизировал квартиру в 2010 году на себя единолично. Я прописан в этой квартире с 2002 года. О том, что он единоличный собственник мне стало известно месяц назад, когда он подал на развод с женой и, таким образом, собирается оставить ее без квартиры.
Каким образом он сумел ее приватизировать без моего согласия - непонятно.
На день приватизации я был зарегистрирован в квартире, по суду выписан не был (справка из УФМС от 25.01.2015 г. + прописка в паспорте).
Нет ли в его действиях признака мошенничества и есть ли шансы получить свою долю в квартире?
Мошеннических действий нет.
Однако, у вас есть право обратиться в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Спросить
Добрый день. Признать сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ
Спросить
При том, что вы были прописаны такого быть не могло. Обращайтесь в суд с иском о признании договора приватизации недействительным. Суд запросит все дело по приватизации из жилищных органов и тогда будет все ясно. Если будет стоять ваша подпись на документах значит будете просить суд назначить почерковедческую экспертизу. И если подтвердится, что не ваша, то это основание для уголовного дела.
Спросить
В суде оспаривайте приватизацию Три года срок с момента . когда узнали о приватизации. а не момента ее совершения по ст.196-200 ГК РФ
Шансы есть.
А мошенничества ст.159 УК РФ нет . не было и не будет. Не о том думайте.
СпроситьЕвгений Владимирович,права на приватизацию имеют все, прописанные в квартире.
Если Вы не давали согласие на приватизацию, и нет судебного решения о вашем выселении, пишите заявление в полицию о мошенничестве.
Обратите внимание на следующее: в соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 для приватизации квартиры необходимо согласие всех совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, вне зависимости проживают они в данной квартире или нет. Так как вы зарегистрированы в квартире и имеете право на ее приватизацию, то приватизация без вашего согласия является незаконной. Возможно, имела место подделка паспорта и вашей подписи. В любом случае вы можете обратиться с иском в суд о признании договора приватизации недействительным. Исковая давность по таким требованиям в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ составляет три года. Безусловно Вы будете право иметь соответствующую долю в квартире.
СпроситьВ связи с тем, что Вы были прописаны и проживали в квартире на дату её приватизации, сделка приватизации данной квартиры может быть признана судом недействительной по Вашему иску на основании ст.168 ГК РФ - недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. Но при этом вам необходимо обратиться с заявлением о восстановлении срока исковой давности по данному иску.
Спросить
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
ст.168 ГК РФ - недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
подавайте исковое заявление в суд о признании данного договора приватизации недействительным , все права на Вашей стороне
Спросить
Есть основания для признания приватизации недействительной на основании ст. 168 ГК РФ (Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта), но нужно идти в суд до истечения 1 года со дня, когда узнали об обмане иного жильца.
Можно попробовать направить в полицию заявление о мошенничестве, что наказывается ст. 159 УК РФ.
Но всё зависит от конкретного полицейского, захочет ли он работать?
Спросить
* мне кажется приватизировать жилье с прописанным на момент приватизации сыном законно вряд ли возможно
СпроситьА что произойдет в случае признания договора приватизации квартиры недействительным? Квартира перестанет быть частной собственностью? Я получу 1/2, поскольку не участвовал в приватизации? Или что-то еще?
СпроситьВ браке с мужем с 2000 года. Делали ремонт в квартире вместе, есть свидетели. Собственником квартиры была его мать В 2004 году она подарила мужу 2-х комнатную квартиру. В 2012 году муж загулял и подал на развод. Мы развелись. Имею ли я право на долю в квартире подаренной мужу родителями. Прописана я там не была. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
Нет, если квартира была подарена Вашему супругу, Вы не имеете права на долю в ней в случае расторжения брака
СпроситьВ 2006 году отец (1966 года рождения) выписался из квартиры, и дочь без его согласия (по умолчанию), приватизировала квартиру на себя. В 2012 году, отец получает записку, что квартира продана, и покупатели заезжают через месяц. Какие действия может предпринять отец?
Купили квартиру. В договоре было прописано, что зарегистрированных в квартире нет. Предоставили справку, согласно которой в квартире прописанных нет (оригинал у меня на руках). Позже узнали, что в квартире была прописана осужденная сестра собственника. Ее посадили в 2007 году, вышла в 2010, на этой квартире не восстанавливала прописку. В 2012 г. собственник приватизировал квартиру (единоличный собственник). Его сестра (по слухам) прописана в другом месте. Что нам делать? Может ли сестра претендовать на нашу квартиру, прописаться в ней без нашего ведома? Надо ли ее разыскивать, чтобы она выписалась, или можно выписать по суду?
поскольку вы являетесь собственником, обращайтесь с иском в суд о прекращении права пользования сестрой бывшего собственника данным жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте. Ваш вопрос на самом деле не много не понятен, Вы хотите выписать сестру продавца ("нужно ли её разыскивать, чтобы она выписалась"), а тут же пишите, что она прописана в другом городе и может ли она без Вашего ведома прописаться в Вашей квартире? Так всё таки она прописана в Вашей квартире или нет? Если по выписки из домовой книги её нет, то предпринимать ни чего не нужно.
Если ранее осужденная сестра не давала письменного, нотариального согласия на приватизацию квартиры без её участия и её брат при приватизации квартиры не признавал её утратившей право пользования квартирой, то по закону она сохраняет право пользования данной квартирой, но Вы как добросовестный покупатель, вправе, в случае,если она будет претендовать на долю, признать её утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке, но для этого необходимо будет знать её место жительства.
СпроситьХочу уточнить. Сестра была выписана временно, так как ее посадили. Но она ведь имеет право прописаться вновь? В форме Ф-10 она у нас всплыла, хотя при покупке квартиры ее в справке не было. Вот я и не знаю, как мне на это реагировать! Какими правами она обладает? Если мы будем продавать квартиру, думаю, она станет большим препятствием!
Насчет приватизации знаю только, что бывший собственник являлся единоличным владельцем квартиры.
СпроситьЗакажите поквартирную архивную карту (развёрнутая выписка из домовой книги), там прописана вся история квартиры, кто когда был выписан и прописан и на основании чего
СпроситьВам никого не нужно разыскивать, обращайтесь с иском в суд о прекращении права пользования жильём . ответчиком будет сестра бывшего собственника. Мы подскажем, как Вам нужно составить грамотно иск и можем представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьУ нас муниципальная квартира, в которой прописаны-мама (квартиросъёмщик), мой брат 30 лет, я,и мой несовершеннолетний сын 12 лет. в 2012 году мама умерла, а брат не проживает в квартире с 2004 года, и о его местонахождении мне не известно, за все годы ни разу не дал о себе знать и за квартиру не платил. Хотела приватизировать квартиру, но без его согласия даже лицевой счёт не могу на себя перевести. Какие мои действия? Как мне выписать его из квартиры? Заранее спасибо!
Елена, в России нет прпоиски в квартирах уже более 16 лет, а есть регистрация по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).
Без согласия письменного своего брата Вы не сможете приватизировать квартиру эту. Так что у Вас ДВА выхода:
1. Найти своего брата и решить с ним вопрос о приватизации этой квартиры. Если же, не дай Бог, Ваш брат находится по приговору суда в местах лишения свободы, то Вы в этом случае можете приватизировать эту квартиру только с его письменного согласия, заверенное ноатриусом.
2. Обратиться с иском в суд о признании брата утратившим права пользования этой квартирой. В этом Вам конечно может помочь юрист.
Бесплатная приватизация квартир у нас заканчивается с 1 марта 2013 года, а с нового года у нас как всегда начнутся большие очереди в тех учреждениях, которые занимаются приемом заявлений и оформлением приватизации жилья. Так что не расслябляйтесь, если хотите этот вопрос решить до конца.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Елена! Для этого необходимо подать иск о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением. Решение суда будет основанием для снятии его с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Для того, чтобы подтвердить факт выезда на постоянное место жительство в другую квартиру необходимо предоставить справки о том, что он в старой квартире не проживает, законный представитель не вносит денежные средства за данное жильё, отсутствие брата в квартире может подтверждаться справками из поликлиники, от участкового.
С уважением, если что обращайтесь. Консультации по телефону у меня бесплатно. Тел.: 8-960-634-31-77, я из г. Белгорода.
СпроситьСкажите есть ли у меня шансы вот в какой ситуации.
Три года назад мы с женой купили 2-х комнатную квартиру. В то время жили в общежитии, которое обещают (до сих пор только обещают) приватизировать. Своих денег на квартиру не хватало и тесть дал 30% суммы на покупку квартиры. Чтобы не потерять в будущем возможность приватизиции комнаты в общежитии квартира была записана на тестя. Я прописан в этой квартире, квартплата вычитается из моей зарплаты, жена прописана в общежитии.
Теперь мы решили развестись. Тесть заявляет, что моей доли в квартире нет, она его собственность и никаких претензий не признает.
Есть ли какие-то шансы получить свою часть жилплощади?
Могут ли меня принудительно лишить прописки в этой квартире и выселить?
на основании ст.292 ГК РФ у вас остатся право пользования жилым помещением, т.е. у вас остается право проживания в указанной квартире.
Что касается вашего выселения, оно может быть произведено только в судебном порядке по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом РСФСР.
СпроситьКак вернуть свою долю от продажи квартиры? В браке приобретена квартира. Развелись в 2008 году. А в 2012 году супруг без моего согласия продал нашу квартиру. Купил другую, оформив на себя. При этом от продажи мне ничего не было. Квартира продана 21 мая 2012 года.
Здравствуйте!
Срок исковой давности истёк, если ответчик будет на это ссылаться - дело будет закрыто.
Спросить
Екатерина,
А в 2012 году супруг без моего согласия продал нашу квартиру
Это исключено, Росреестр не одобрил бы сделку без вашего нотариального согласия на продажу.
Спросить
По суду, заявив исковое заявление о взыскании 1\2 рыночной стоимости квартиры на момент продажи.
Срок давности 3 года с даты продажи. Нужно будет доказать, что 10 лет не могли знать, не имели такой возможности узнать, что квартира была продана..
СпроситьВ 1993 году моя семья (я, сестра, брат, мать) получила 3-комнатную квартиру от государства в России. В 1995 году я уехал в Казахстан, получил паспорт в Казахстане. Срок действия казахского паспорта был до 2002 года. Но в 2001 году я вернулся в Россию, срок действия казахского паспорта закончился, я его не продлевал. Проживаю в этой трехкомнатной квартире. У меня есть справка из ЖЭУ, что в этой квартире я прописан с 1993 и данных о моей выписке нет (по сей день). В 2005 году мои родственники (мать, брат, сестра, сын сестры) приватизировали квартиру на себя (я об этом не знал). В 2007 году я получил российский паспорт (т.к. мать гражданка России). Имели ли они право приватизировать квартиру, не включая меня в число собственников (опираясь на справку, что я прописан с 1993 года и данных о моей выписке нет, а также опираясь на то, что действие казахского паспорта закончилось ещё в 2001 году)?
Главное это то, что были ли Вы сняты с рег учета по месту жительства или нет?.
Если нет, то вернувшись в 2001 году в РФ, Вы возобновили соцнайм?.
Но ВЫ не были на момент приватизации гражданином РФ, а потому участвовать в ней не имели права.
Имели право приватизировать.
Спросить
Был осужденным с 2001 по 2008. по освобождении проживаю по тому же адресу до осуждения. В 2015 году узнал, что был выписан из данной квартиры в 2002. 25.09.2015 года из росреестра узнал о том, что квартира приватизирована единолично моим родным братом. В настоящее время проживаю по тому же адресу с женой и двумя детьми. Согласия на выписку я никому никогда не давал. Вопрос с братом о приватизации в долях я обсуждал ранее. Однако он меня обманул и приватизировал квартиру на себя. Подскажите каким образом я могу восстановить прописку и право доли в приватизированной квартире. За ранее благодарю.
Вас выписали в том время, когда вы отбывали заключение. Вы были выписаны не по своей воле в связи с временным пребыванием по иному адресу. Обращайтесь в жилищные органы (паспортный стол) с заявлением о принятии вас на регистрационный учет по месту проживания. При отказе следует обратиться в суд.
СпроситьЯ купила квартиру в этом году, но бывший собственник моей квартиры как стало мне известно проходит с 2019 года подозреваемым по ст 322.2 УК РФ, в моей квартире он постоянно прописан, следователь требует провести там следственые действия, но я как собственник квартиры против, могут ли без моего согласия и без моего присутствия произвести следственые действия?
Без вашего согласия провести следственные действия в квартире следователь сможет, но только в том случае, если получит судебного разрешение на это.
Спросить
Статья 12. УК РФ Неприкосновенность жилища
1. Осмотр жилища производится только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения, за исключением случаев, предусмотренных частью пятой статьи 165 настоящего Кодекса.
2. Обыск и выемка в жилище могут производиться на основании судебного решения, за исключением случаев, предусмотренных частью пятой статьи 165 настоящего Кодекса.
Спросить
Пожалуйста плрешению суда даже без моего присутствия, и в какой срок суд выносит такое решение?
Спросить
Не волнуйтесь, скорее всего следователь хочет провести проверку показаний на месте, ни один суд не даст на это разрешение. А без вашего письменного согласия следователь не сможет провести это следственное действие.
Спросить
