Спор о выкупе земельного участка под приобретенным зданием в Ленинградской области - применение законодательства вопросительно

₽ VIP

Здравствуйте, применение данного нормативного акта в вашей ситуации неправомерно, так как его действие распространяется на случаи отчуждения земельных участнков, находящихся в муниципальной собственности, собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена. Так как собственником земельного участка является частная организация (продавец нежилого помещения), то все вопросы, касающиеся приобретения прав на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости необходимо решать с собственником земли.

Тем не менее имейте в виду следующее:

Согласно ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ , отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как разъясняет Высшеий арбитражный суд РФ , Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих ОДНОМУ лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится ВМЕСТЕ с земельным участком. Отчуждение земельного участка БЕЗ находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения БЕЗ соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, ЕСЛИ земельный участок И расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности ОДНОМУ лицу, являются НИЧТОЖНЫМИ. (пункт 11 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11

"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА"

таким образом, имеются основания задуматься над юридической чистотой заключенной вами сделки купли-продажи нежилого здания.

С уважением,

О.Н. Суханова