Сдача квартиры в аренду через агентство - изменения в договоре, невозврат денег и судебный процесс

04.07.2008, 05:24

• г. Тюмень

Сдала квартиру в аренду через агентство на срок 11 месяцев с предоплатой за квартал, наниматель в квартире не проживает-живет в другом городе (снимает для детей) внесла изменения в договор найма –устно по телефону-законно? Пункт в договоре о согласии изменении цен есть, они мне оплатили за квартал по новой цене, а через месяц съехали поставив перед фактом не уведомив заранее. Все переговоры велись по телефону. Консультируясь с риэлтером она мне сказала, что деньги я должна вернуть за минусом 2 недель, т к. не уведомили, в договоре стоит п.по законодательству РФ. Я написала расписку: оставляю право на поиск нового нанимателя, но не более 14 дней (как сказала риэлтор). Квартира уже 2 месяца пустует, несу убытки. Теперь в судебном порядке они истребуют неосновательное обогащение, как мне быть? Риэлтор в суд свидетелем отказывается идти.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Гусев Д.В. 5.0

04.07.2008, 06:04,

г. Омск

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Соответственно и все изменения этого договора могут быть только в письменной форме. На этом основании наниматель должен был платить по цене, указанной в договоре. То, что Вы устно "изменили" цену, ничего не значит. Согласно статье 687 ГК РФ наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В связи с этим непонятно, почему Вы должны вернуть деньги "за минусом 2 недель", непонятно, что за расписку Вы написали. Непонятны основания иска о неосновательном обогащении.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сдача квартиры в аренду через агентство - изменения в договоре, невозврат денег и судебный процесс

Тюмень - онлайн услуги юристов