Теперь в судебном порядке они истребуют неосновательное обогащение, как мне быть?

Сдала квартиру в аренду через агентство на срок 11 месяцев с предоплатой за квартал, наниматель в квартире не проживает-живет в другом городе (снимает для детей) внесла изменения в договор найма –устно по телефону-законно? Пункт в договоре о согласии изменении цен есть, они мне оплатили за квартал по новой цене, а через месяц съехали поставив перед фактом не уведомив заранее. Все переговоры велись по телефону. Консультируясь с риэлтером она мне сказала, что деньги я должна вернуть за минусом 2 недель, т к. не уведомили, в договоре стоит п.по законодательству РФ. Я написала расписку: оставляю право на поиск нового нанимателя, но не более 14 дней (как сказала риэлтор). Квартира уже 2 месяца пустует, несу убытки. Теперь в судебном порядке они истребуют неосновательное обогащение, как мне быть? Риэлтор в суд свидетелем отказывается идти.

Светлана, г.Тюмень

Ответить

Вам отвечает Гусев Дмитрий Владимирович, юрист

Ответ от 04 июля 2008 г. 06:04:

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Соответственно и все изменения этого договора могут быть только в письменной форме. На этом основании наниматель должен был платить по цене, указанной в договоре. То, что Вы устно "изменили" цену, ничего не значит. Согласно статье 687 ГК РФ наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В связи с этим непонятно, почему Вы должны вернуть деньги "за минусом 2 недель", непонятно, что за расписку Вы написали. Непонятны основания иска о неосновательном обогащении.

С уважением,

основания иска о неосновательном обогащении в том что заплатив за з месяца они прожили 1 месяц, а т.к я написала расписку что договор расторгается за 1,5 месяца они мне присудили в заочном производстве. Меня не уведомив. Я считаю что меня агенство ввело в заблуждение в отношении (должны вернуть деньги "за минусом 2 недель"),такой статьи я в законе не нашла как мне быть.