Развод и раздел имущества - какие права у жены на квартиру при отсутствии согласия супруга?
₽ VIP
После свадьбы я переехала из подмосковья к мужу в московскую квартиру-коммуналку. Он меня там прописал. Через 15 лет банк выкупил дом и расселил жильцов. Мы переехали в новую квартиру. Приватизировали ее.Оформлена она на мужа. Прописаны в ней: он, я и двое детей. Прожив 15 лет в ней, я хочу развестись. Является ли эта квартира - совместно нажитым имуществом? Какие права я имею на данную площадь и могу ли я претендовать на раздел имущества, если муж против продажи квартиры? И возможен ли развод без согласия супруга? Участвуют ли взрослые дети в разделе имущества при расселении? Спасибо большое. Жду ответа!
Инна! Приватизированные квартиры не являются совместно нажитым имуществом, поскольку квартира передана ВАМ в собственность государством бесплатно. Развод без согласия возможен в судебном порядке. В вашей ситуации в судебном порядке произвести раздел квартиры невозможно. ТОлько определение порядка пользования квартирой для последующей продажи своей доли. Первоначально предлагаете 1\2 своей доли мужу, а впоследующем продажа другим лицам, после отказа либо неполучения ответа в течение месяца. Стоить такая продажа будет меньше, чем продавать всю квартиру. Взрослые дети к квартире не имеют никакого отношения.
Если у ВАС доли в квартире не определены, то это придеться делать через суд. Только после определения долей и порядка пользования квартирой, можно заниматься продажей своей доли.......Н.А.
СпроситьИнна, здравствуйте! Я перечитала Ваш вопрос несколько раз, и поняла так, что у Вас НЕТ доли в данной квартире? Вы же пишите, что квартира была оформлена на мужа, приватизирована.
Если все именно так, то, к сожалению, данная квартира не будет подлежать разделу совсем. Она вся целиком принадлежит вашему супругу. Как указала уважаемая Наталья Анатольевна, приватизированные квартиры получены по безвозмездной сделке, поэтому не являются совместно нажитым имуществом.
НО: после расторжения брака Вы не сможете быть выселены из данной квартиры, так как, на основании ст. 19 Федерального Закона "О введении в действие жилищного кодекса", за теми, кто от приватизации отказался, но проживал на момент приватизации в жилом помещении, сохраняется право бессрочного, пожизненного пользования в данной квартире. И никто и никогда не сможет Вас выселить из квартиры и снять с регистрационного учета до тех пор, пока Вы сами не пожелаете это сделать. То же касается и детей, если они проживали и были зарегистрированы (прописаны) в квартире на момент приватизации. Согласитесь, с такими обременениями супругу будет сложно продать квартиру...
По детям: если они не были включены в приватизацию (я так понимаю, у вас это был 1993 год), то, если сейчас им менее 21 года, то шансы получить доли в квартире есть (признать договор передачи и свидетельство о собственности частично недействительными, или вообще признать приватизацию недействительной). Если детям более 21 года - шансы совсем невелики, срок исковой давности истек..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Может ли жена продать квартиру без согласия мужа после развода, если квартира оформлена на жену, является совместно нажитым имуществом, муж в квартире не прописан?
Здравствуйте Виталий
Если квартира приобретена в период брака, в не зависимости от того, что оформлена на одного, квартира - общая. Нет не может!
Спросить
Может, при этом вы сможете оспорить такую сделку, но только доказав, что у жены не было на продажу полномочий и что покупатель знал или должен был об этом знать.
Ваше нотариальное согласие на продажу общей квартиры нужно было только при продаже её в период брака.
Обращайтесь в суд для раздела квартиры, тогда у вас появится доля в ней и жена сможет распоряжаться только своей долей.
Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственностиСпросить3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Может. Но тогда Росреестр поставит отметку, что не было нотариального согласия супруги бывшей, а зачем это покупателю?
Ему не нужно..
Спросить
Виталий, по факту такие случаи были, Вам лучше всего подать иск в суд о разделе и просить наложить запрет на отчуждение на время рассмотрения дела.
СпроситьХочу развестись с мужем, (у меня двое детей от предыдущего брака) единственное жилье это квартира где мы сейчас проживаем, право собственности 1/3-я и дети. (у мужа есть две квартиры в собственности), в этой квартире муж не прописан. При разделе претендует на 50% квартиры. Могу ли я до подачи иска в суд на развод и раздел имущества подарить принадлежащую мне квартиру маме и не включать ее на раздел. Спасибо.
Нет, не сможете так сделать, т.к он собственник этой квартиры, также как и вы (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Он не собственник, по документам право собственности у меня и детей, муж нигде не фигурирует и не прописан в этой квартире.
Спросить
Вы можете подарить свою долю матери а вот с долями детей могут возникнуть проблемы для их дарения необходимо разрешение органов опеки, если же квартира приобретена была до брака то она не подлежит разделу
СпроситьКвартира была куплена во время брака, если я подарю свою долю матери, может ли муж претендовать при разводе на доли детей
Спросить
На доли детей он претендовать не сможет, но с Вашей долей сложнее. Поскольку Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов.
СпроситьМой муж в наследство от матери получил однокомнатную квартиру (приватизированная). В этой квартире прописан он и наш несовершеннолетний ребенок. Скажите при разводе и разделе имущества эта квартира будет является совместно нажитым имуществом и подлежит ли она разделу? Какая доля принадлежит мне в случае раздела?
Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Нет это квартира не является совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит.
СпроситьЯ развелся с женой, и встал вопрос о разделе квартиры. В квартире прописан я, жена (бывшая) и наши дети. На квартиру оформлена равнодолевая собственность всех прописанных. НО: Эта квартира была куплена на деньги, полученные после продажи квартиры, которая досталась мне по наследству от моей матери. Я прописал туда жену и детей.
Теперь же хочу уточнить - если квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым в браке имуществом и не подлежит разделу после развода, относится ли то же самое к квартире, купленной на деньги от продажи унаследованной? То есть - могу ли я рассчитывать на всю квартиру целиком как на неразделяемое имущество? Спасибо.
Уважаемый Антон! Вы продали квартиру, которая Вам принадлежала и купили другую квартиру, но уже в собственность равнодолевую с детьми и женой, то есть все были наделены Вами собственностью, которую отобрать у них нельзя по той причине, что Вы развелись. Если бы новую квартиру Вы приобрели на своё имя и имели письменные доказательства того, что новая квартира куплена на деньги от продажи старой или новую квартиру Вы приобрели в результате договора мены и стали единоличным её собственником, а в период брака не производили значительного ремонта квартиры на совместные средства, что увеличило бы рыночную стоимость квартиры(ст.37 СК РФ), то только тогда Вы были бы единоличным собственником, а жена и дети имели только право проживания в квартире.
Спросить
Нет, не можете вы уже определили доли в собственности - купив на всех.
Можно попытаться доказать, что ваша доля - ваше личное имущество, а доля жены - общая и поделить ее. ТОгда у вас доля в квартире увеличится, но лишить ребенка вы не сможете никак.
СпроситьБудучи в браке со мной, муж получил однокомнатную квартиру взамен ветхого жилья. У нас общий ребенок. В квартире мы не прописаны. Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом или это его личное имущество. Имею ли я право при разводе претендовать на раздел данной квартиры?
Ольга, добрый вечер!
Если квартира была получена взамен квартиры, которая была у Вашего супруга ДО брака, то совместно нажитого имущества не образуется. Это его личное имущество.
Правда, он имеет возможность добровольно наделить Вас правом собственности на указанную квартиру. Пообщайтесь с ним.
Вы же семья)
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьС ответом Пономарёвой не согласен. Для того, что бы его давать, надо знать: До получения квартиры, Вы были уже в браке и жили с мужем в коммунальной квартире или она уже принадлежала мужу на праве собственности? Потом. Надо знать, какую квартиру Вы получили при расселении и была - ли она предоставлена с учётом того, что Вы проживали в прежней квартире?
Если квартира была получена и с учётом Вашего проживания, в прежней, тогда Вы имеете полное право на 1/2 долю в данной квартире и независимо от того, на кого выписано свидетельство.
Кроме того, не надо путать право и чьи материальные затраты. Вы получили право на квартиру находясь в браке, в связи с чем, как минимум Вы также имеете право на 1/2 долю в данной квартире. Если муж докажет что квартира была приобретена наего деньги, то он, в лучшем случае, имеет право на половину её стоимости.
Удачи!
СпроситьОльга, будьте осторожны, читая ответы, которые даются чтобы Вам угодить.
Данных в вопросе действительно мало, но исходя из тех, которые есть, мой ответ верен.
С уважением к Вам,
Спросить
Если проще говорить, то надо различать понятия и мух от котлет.
Если даже буддет доказано на все сто, что квартира приобретена на деньги мужа, но в период брака, в таком случае жена не лишается права на квартиру. Единственное, что имеет право предпринять муж, так это взыскать с жены половину её стоимости , а не лишать полученное ею право и не более того.
Удачи!
Спросить
Ольга, если полученная по программе переселения из ветхого жилья однокомнатная квартира получена по договору соцнайма и в разрешении на вселение ни Вас ни ребенка нет, то, к сожалению, у Вас нет ни каких прав на данную квартиру.
Если эта квартира была сразу передана в собственность мужу., то тут, скорее всего, только право на наследство в случае смерти отца.
Однако, тут могут быть варианты, например, если супруг доплачивал при получении другого жилья. Тут лучше на личную консультацию, поскольку из-за отсутствия информации даются не совсем верные ответы.
Всего доброго.
СпроситьТакая пробема. В квартире приватизация была оформлена только на жену-она является собственником. Но прописан в квартире и муж.
Может ли жена выписать мужа при разделе имущества?
Брачного договора нет. Квартира была куплена в процессе брака. Является ли квартира при этом совместно нажитым имуществом?
И если менять квартиру с доплатой, то тогда будет ли жена собственником и может ли не прописать мужа? И будет ли такая квартира являться совместно нажитым имуществом?
Заранее спасибо за ответ!
Я поняла, что речь идет о двух квартирах. В первой - приватизация оформлена на жену. В этой квартире собственником будет только жена, муж не может претендовать на долю. Если он жил в квартире на момент приватизациии, то право проживания за нрим сохраняется и выселить его нельзя.
Вторая квартира была куплена в период брака и оформлена на жену. Эта квартира является совместно нажитой и может быть разделена между мужем и женой поровну.
СпроситьДо брака муж и жена имели квартиры в собственности. Муж прописан и проживал в своей приватизированной квартире, жена - в своей. После брака проживали вместе сначала в квартире мужа, потом в квартире жены. Квартира муже была продана и куплены 2 квартиры. Одна оформлена в собственность жены, другая - в совместную собственность, и мужа, и жены, причем муж там прописан. При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?
Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...
Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...
СпроситьЯ, супруга, имею квартиру, которую мне подарили (по дарственной) мои родственники, когда я была в браке с супругом. Муж в квартире не прописан. Является ли квартира обще нажитом имуществом? При разводе, имеет ли супруг право подать заявление на раздел квартиры?
Вопрос: Жена-собственник квартиры, купленной до брака. С ней прописаны двое детей, Муж в квартире не прописан.1) Может жена продать квартиру без согласия мужа? 2)Если она купит новую квартиру до оформления развода, муж сможет претендовать на какую либо долю в квартире?
Здравствуйте! Супруга имеет право продать квартиру без вашего согласия.
Если она приобретет квартиру до развода, муж не сможет претендовать на квартиру все равно, если супруга умна.
СпроситьМуж оформил договор дарения квартиры на меня, т.е. подарил квартиру мне. Квартира не является совместно нажитым имуществом. У мужа имеются двое взрослых детей от первого брака. Скажите, пожалуйста, имеют ли они право после смерти мужа оспорить договор дарения квартиры?
Право такое у них конечно же есть. Но у них будут проблемы с доказательствами того, что Ваш супруг, к примеру, был не в состоянии осознавать последствия сделки, был принужден к этому и т.д. Как общий итог - будет отказ в удовлетворении требований, кроме случаев, что Ваш супруг был ограничен либо полностью лишен дееспособности
Спросить
А может быть договор дарения не нотариальный... или вдруг там и подпись не его???
тогда с доказательствами проблем вообще не будет...
Тут возможны любые варианты....
Спросить
Могут обратиться с иском, но не факт, что оспорят. На это нужны существенные основания
СпроситьЕсли договор дарения заверен нотариусом, тогда перспектива, указанная Эдуардом Анатольевичем.
Спросить
