Угроза иска от совершеннолетнего сына продавца - как это может повлиять на владение приобретенной квартирой в М.О.?
₽ VIP
10 лет назад приобрели квартиру в М.О. У продавца на момент продажи было двое несовершенннолетних детей. Продавцом натариусу была предоставлена справка из органов опеки, согласно которой возражений на продажу квартиры небыло. В данный момент достигший совершеннолетия сын продавца угрожает исковым заявлением в суд т.к. по ео словам при продаже были ущемлены его права. Якобы он переехал после продажи в худшие условия, а справка из органов опеки не отражала настоящее положение дел. У нас в документах написано, что права г-ки... представляющих несовершеннолетних детей проверены.
Подскажите пожалуйста чем это может нам грозить.
Андрей вероятно всего это попытка шантажа, дитё выросло, насмотрелось фильмов и решило легко подзаработать денег. На шантаж не поддавайтесь. Денег не платите. В конце концов у вас есть согласие органов опеки на продажу, а то что говорит дитё так это его личное мнение. Будут проблем обратитесь юристу вам помогут правельно составить необходимые документы и защитить ваши права. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
Спросить
Максимум, что вам грозит оказаться ответчиком в гражданском деле по иску сына о признании сделки недействительной. Шансы выиграть это дело у сына продавца = 0.
С уважением.
Спросить
Уважаемый Андрей.Согласен с коллегой.Обратиться в суд он может,но судебную перспективу этого иска я не усматриваю.
Спросить
Я приобрел квартиру у 4-х продавцов, т.е. по доли у каждого, двое из которых несовершеннолетние. При продаже было получено разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних граждан. Право собственности зарегистрировано. Я подал в суд на их выселение. Решение суда: выселить и признать утратившими право собственности за продавцами. Решение вступило в законную силу. Тогда один из продавцов (мама детей) обратился в суд для расторжения договора купли-продажи. Свои требования она основывают на том, что доли для несовершеннолетних детей на деньги от проданной квартиры приобретены не были, тем самым ухудшилось положение несовершеннолетних и просить расторгнуть договор продажи квартиры. Вопрос: какое вероятнее всего будет решение суда? Или может стоить переоформить квартиру на другого человека, тогда какое решение вероятнее будет? Спасибо.
Если указано именно такое основание иска, то в нем должно быть отказано, поскольку речь идет о том, что денежные средства, полученные от законно проведенной сделки, были растрачены законными представителями несовершеннолетних, которые должны были купить им жилье, в причем здесь покупатель?
СпроситьМы собираемся купить квартиру, собственник которой купил эту квартиру у опекуна несовершеннолетнего сироты, которому было 10 лет в момент продажи. Перед продажей (или сразу после) несовершеннолетний был усыновлен гражданами Италии, где и проживает в настоящий момент. По условию сделки деньги от продажи квартиры были переведены на счет несовершеннолетнего, о чем в опеке есть подтверждающий документ.
Может ли несовершеннолетний, достигнув совершеннолетия вернуть себе право собственности или проживания в данной квартире на том основании, что его права были нарушены, поскольку за него решили,
скажем, его судьбу? На чьей стороне в данном случае будет суд?
Спасибо за ответ.
Уважаемый Павел Яковлевич! В соответствии со ст. 31 ГК РФ опека устанавливается для защиты прав и интересов недееспособных или неполностью дееспособных граждан. Опека над несовершеннолетними устанавливается также в целях их воспитания. В соответствии со ст. 37 ГК РФ опекуны осуществляют распоряжение имуществом и доходами подопечного в его интересах, в частности: (п. 2 ст. 37) опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдачу его в наем (в аренду), в безвозмезное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущество подопечного.
Иными словами опекуны могут совершать все вышеуказанные сделки, но предварительно получив согласие органа опеки и попечительства. Если сделка купли-продажи квартиры, совершенная опекуном, была заключена в соответствии с законом (т.е. выполнены все условия, позволяющие утверждать, что сделка соответствует закону), то нет основании признавать ее недействительной, а следовательно нарушения прав подопечного не было.
Подопечный, достигнув соврешеннолетия, безусловно может подать иск в суд об оспаривании заключенной от его имени опекуном сделки, но если будут представлены доказательства, что его права не нарушались, то вряд ли его иск будет удовлетворен.
Ответить на вопрос "на чьей стороне будет суд?" невозможно, т.к. суд будет исходить из тех обстоятельств и на основании тех материалов, которые Вы ему предоставите: если,еще раз повторюсь, сделка была совершена в соответствии с законом - Вам волноваться не о чем, если же нарушения были - его иск будет удовлетворен.
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьЕсли квартира была продана в 1993 году, при этом были ущемлены права несовершеннолетних детей при продаже. Иск не был подан. Если я сейчас куплю квартиру, может ли человек, права которого были ущемлены в 1993 году, и которому уже сейчас больше 18 лет, подать иск на сделку 1993 года, и в связи с этим суд лишить меня доли в квартире?
Здравствуйте! Шансы равны нулю, если с момента исполнения 18 лет прошло более трех лет (срок исковой давности).
СпроситьЯ покупаю дом, который был в единоличной собственности у продавца в течении 3 лет. Продавцом является хозяин агенства недвижимости. При осмотре документов на право собственности и предыдущего договора купли продажи, который был заключен 3 года назад, я узнала, что предыдущие собственники этого дома были несовершеннолетние дети. Также в договоре купли продажи было указано, что имелась справка с органов опеки. Можно ли быть уверенной в данной ситуации, что сделку не оспорят. Может быть продавец должен предоставить ту справку с органов опеки, что их сделка, состоявшаяся 3 года назад была законной или достаточно, что это указано в их договоре купли продажи. Заранее спасибо.
Светлана, добрый вечер!
Не вижу серьезных поводов для опасения в Вашей ситуации по двум причинам:
1. истечение сроков исковой давности.
2. По причине того, что Вы будете являться добросовестным покупателем.
Справка из органов опеки очень важна, подстрахуйтесь, попросите ее копию. Пусть будет.
Всего доброго,
СпроситьС мужем была куплена квартира. По документам оформлена купля-продажа. Я и мой сын на момент покупки квартиры были прописаны в другом месте. Собствееником как я полагаю является муж. Позже мы прописали в эту квартиру сына. В последствии мы оформили развод. При разводе на раздел имущества не подавали, соответственно кваритира отошла полностью супругу. На данный момент сыну еще не исполнилось 18 лет. Возникает вопрос: при продаже кваритиры супруг имеет право ее продать, пока сын несовершеннолетний и выписать его? И каковы права мужа, когда сын достигнет совершеннолетия?
Уважаемая Ольга!
Если квартира была куплена в браке и Вы не оформляли с мужем брачный контракт, то квартира является совместной собственностью и Вы имеете право на её половину. Важно, сколько прошло с момента развода. Если более трёх лет, то Вам надо будет восстанавливать срок исковой давности. Муж может подать заявление о снятии Вас с регистрационного учёта, доказав, что у Вас есть другое жильё. До совершеннолетия сына необходимо будет привлечь к процессу ООиП. Нужна будет помощь, обращайтесь, помогу в судебной тяжбе.
С уважением,
Спросить
Вы имеете право на 1/2 долю в квартире. Срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Продать может и до совершеннолетия, новый собственник снимет сына с рег. учета. Согласие ООиП не нужно! После совершеннолетя тоже самое. Обращайтесь, поможем.
Спросить
Сын тут вообще ни при чём. Вам лично надо обращаться в суд с иском о разделе имущества. В Вашем случае может быть применен срок давности. Обратитесь к юристу для увеличения шансов на успех.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьСитуация:
при продаже квартиры Продавцом Покупателю перед нотариальным оформлением договора купли-продажи Покупатель внес деньги (рыночную цену квартиры) с формулировкой "на хранение" в агентство недвижимости. Переход права собственности был зарегистрирован. Когда наступил момент расчета с Продавцом, агентство деньги не возвратило (было возбуждено уголовное дело о мошенничестве по заявлению Покупателя и т.д.). При продаже квартиры не было выполнено условие органов опеки по выделению доли несовершеннолетнему собственнику-продавцу в другой квартире (из-за несостоявшегося расчета).
вопрос: каково, на Ваш взгляд, должно быть содержание иска Продавца к покупателю?
Спасибо, Георгий.
Ваш вопрос, Георгий, очень неординарен. Во-первых, если возбуждено дело по ст. 159 Уголовного кодекса РФ, Вам необходимо уточнить, не был ли Покупатель квартиры в сговоре с агентством недвижимости. В настоящее время такие махинации с квартирами нередки. Если будет доказано, что Покупатель квартиры находился в сговоре с агентством недвижимости (обязательно нужно дождаться вступления в силу решения суда - если дойдет до суда), то договор купли-продажи квартиры можно будет признать недействительным. Хочу отметить, что процесс это довольно долгий. Если же Покупатель лицо добросовестное, то в этом случае претензии к нему могут быть только в отношении халатности, т.е. деньги за квартиру обычно вносятся в банк, в ячейку. разбираться придется с агентством. Что же касается содержания искового заявления, то оно составляется в произвольной форме (я имею в виду сам текст), напишите подробно, что при заключении договора купли-продажи не были учтены интересы несовершеннолетних детей, проживающих в данной квартире. Регистрирующий сделки с недвижимостью орган ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН БЫЛ ПОТРЕБОВАТЬ письменное согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры. Но он этого не сделал. Привлеките регистрирующий орган в качестве третьего лица.
При продаже дома было три наследника. Двое из них несовершеннолетние. Одному из наследников сделали дарение дома. Другому мама с мужем купили квартиру и прописали его на данной площади. Для покупки и оформления документов нужны были деньги, и она взяла в долг 20 тысяч, дав при этом расписку (в счет продажи дома). Когда понадобилось распоряжение органов опеки для продажи дома, органы потребовали (невзирая на то, что нами была приложена расписка) положить деньги на книжку (1/6 часть, т.е. долю, положенную при продаже дома). Нам пришлось положить деньги на книжку, и только потом нам дали разрешение на продажу. Объясните, пожалуйста, имели ли право органы опеки заставить положить деньги на книжку, невзирая на то, что расписка и документы о покупке квартиры были предоставлены. Как теперь вернуть наши деньги.
Людмила.
Распорядиться долей несовершеннолетнего можно только в его пользу с согласия опеки. Поэтому не предсотавляя взамен несовершшенолетнему части доли в жилом помещении или денег нельзя. Не ясно, была ли куплена на детей доля в жилом помещении и еще сверх того даны деньги.
СпроситьИпотека на однокомнатную квартиру была частично погашена средствами материнского капитала, после полного погашения кредиты доли в собственности были выделены детям. Подскажите пожалуйста в данный момент планируем расширять наши жилищные условия, продать квартиру и купить частный дом, но ведь на это нужно разрешение органов опеки и попечительства. Не создаст ли это проблем при продаже квартиры, ведь получается, что доли наших несовершеннолетних детей будут им вновь выделены только при покупке следующей недвижимости. Или это предполагает какой-то особый порядок сделки купли-продажи?
